Решение по делу № А63-9356/2011 от 02.11.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,

http://www.stavropol.arbitr.ru,  http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь                                                                                              Дело № А63-9356/2011

02 ноября 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2011 года.

Решение изготовлено в полном объеме 02 ноября 2011 года.

Арбитражный суд в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза - племзавода имени Чапаева, Кочубеевский район, с. Ивановское, ОГРН 1022600768992,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 1042600339737,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Шорниковой Зинаиды Ивановны, с. Веселое, Кириенко Светланы Владимировны, с. Веселое

об установлении факта добросовестного, открытого добросовестного и непрерывного владения  недвижимым имуществом – квартирой № 1, литера А, А1, общей площадью 57,5 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Веселое,              ул. Победы, 59,

в отсутствие заявителя, заинтересованного и третьих лиц, надлежащим образом извещенных. 

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Чапаева, с. Ивановское (далее – колхоз-племзавод имени Чапаева, заявитель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № 1, литера А, А1, общей площадью 57,5 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Веселое, ул. Победы, 59.

В обоснование заявления колхоз-племзавод имени Чапаева указал, что с 1982 года с учетом правопреемства владеет объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания, в связи с чем просит суд установить данный факт для регистрации права собственности.

Определением от 11.10.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Шорникова Зинаида Ивановна, с. Веселое, Кириенко Светлана Владимировна, с. Веселое.

Представитель заявителя, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с переходом в судебное разбирательство.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, отзыва, заявлений и (или) ходатайств не заявил.

От третьих лиц поступил отзыв на заявление, в котором они указывают, что проживают в квартире, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Веселое, ул. Победы, 59, в соответствии с договором аренды от 01.06.2011, где арендодателем выступает колхоз-племзавод имени Чапаева. Просят удовлетворить требования колхоз-племзавода имени Чапаева.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования они не оспаривают, суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство суде первой инстанции и рассмотреть спор по существу.

Изучив материалы дела, суд считает заявление об установлении юридического факта подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания уполномоченных колхозников от 19.02.1970 (протокол № 1) сельскохозяйственная артель имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края переименована в колхоз имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края. Устав колхоза имени Чапаева  зарегистрирован  в Кочубеевском райисполкоме распоряжением № 159-30 от 17.03.1970.

В целях совершенствования племенных и продуктивных качеств крупного рогатого скота, на основании решения Ставропольского крайисполкома от 10.12.1986 государственным агропромышленным комитетом РСФСР издан приказ №368 от 07.05.1986 об организации в колхозе имени Чапаева племенного завода по разведению крупного рогатого скота красной степной породы.

На основании вышеуказанных решений и приказа колхоз имени Чапаева Кочубеевского района переименован в колхоз-племзавод имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края.

Колхоз-племзавод имени Чапаева перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз - племзавод имени Чапаева на основании постановления главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края от 18.08.2000 № 386. В соответствии с уставом сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза-племзавода имени Чапаева он создан на базе колхоза имени Чапаева и является правопреемником его прав и обязанностей.

Как следует из технической документации, представленной в материалы дела, спорный объект представляет собой квартиру № 1 общей площадью 57,5 кв.м четырех квартирного жилого дома, литера А, А1, расположенную по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Веселое, ул. Победы, 59.

Указанный объект был построен в 1982 году (технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости). В соответствии с архивной выпиской № 4447 от 15.01.2009 из протокола заседания исполнительного комитета Кочубеевского районного Совета народных депутатов Ставропольского края от 23.12.1982 года № 17 утверждены акты государственной комиссии от 28 декабря 1982 года о приемке в эксплуатацию 4-х квартирного жилого дома на х. Веселом (л.д. 46-47).

Согласно инвентарной карточке № 522 четырех квартирный жилой дом в х. Веселом введен в эксплуатацию 25.12.1982 и принят к бухгалтерскому учету колхозом им. Чапаева (л.д. 45).

С момента постройки в 1982 году квартира принята на баланс колхоза-племзавода имени Чапаева (с учетом правопреемства первоначального владения) и указана в документах по учету основных средств. Заявитель пользуется вышеуказанным объектом недвижимости  добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своим собственным.

В связи с тем, что первичные документы о праве собственности на спорный объект отсутствуют, заявитель владеет спорным объектом свыше 18 лет, колхоз-племзавод имени Чапаева обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом свыше 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, договоры с коммунальными службами).   

При реорганизации колхоза имени Чапаева Кочубеевского района в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Чапаева в описи имущественных паев, внесенных в общий паевой фонд, значится в том числе и квартира, 1982 года постройки, что подтверждается приложением (строка 115) к протоколу №2 собрания уполномоченных колхозников колхоза-племзавода имени Чапаева от 06.06.2000.

Земельный участок под заявленным объектом недвижимого имущества постановлением главы администрации Кочубеевского района от 21.11.1994 №924 предоставлен колхозу имени Чапаева (правопредшественник заявителя) в постоянное бессрочное пользование, о чем выдан государственный акт №213.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель с учетом правопреемства первоначального владения осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его строительства по настоящее время. 

В соответствии с выпиской из решения № 1 от 01.01.1983 правление колхоза им. Чапаева приняло решение об обеспечении жильем работника колхоза им. Чапаева Шорникову Зинаиду Ивановну, предоставив ей для проживания квартиру № 1, расположенную по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Веселое, ул. Победы, 59. Председателю колхоза им. Чапаева поручено заключить с Шорниковой Зинаидой Ивановной договор аренды на указанную квартиру.

Между СПК колхоз племзавод им. Чапаева (арендодатель) и Михайловой Шорниковой Зинаидой Ивановной заключен договор аренды от 01.06.2011 сроком до 01.03.2012.

Согласно справке от 26.09.2011 № 5582, выданной администрацией муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, в заявленной квартире зарегистрированы Шорникова Зинаида Ивановна, 26.08.1950 г.р., Кириенко Светлана Владимировна, 23.06.1984 г.р., которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц и не возражали против удовлетворения требований заявителя. 

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рас­смотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет. Поскольку заявителем доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет заявление.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176, 177, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░ 1022600768992 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░ 1022600768992 ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░ ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, 59.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░