Решение по делу № 2-2288/2013 от 03.09.2013

Дело № 2 - 2288/13                                                                                                                                          <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2013 года                                                                                                                               г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кордон Н.Ю.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием истца Мельникова А.А.,

ответчика Аюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А.А. к Аюковой Н.В. (Пермяковой Н.С.) о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников А.А. обратился в суд с иском к Аюковой Н.В. о взыскании долга по договору займа, процентов, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что между Трушниковой Н.П. и ответчиком был заключен договор залога в обеспечение обязательств ответчика по договору займа в сумме <.....> <.....> рублей от ... В указанный срок сумма основного долга не была возвращена, проценты за пользование деньгами были уплачены ответчиком за период с ... по ... Трушникова Н.П. неоднократно обращалась к ответчику по вопросу исполнения обязательств по договору займа от ... г., но ответчик обязательства не исполнила. Договором цессии от ... Трушникова Н.П. переуступила истцу права и обязанности, принадлежащие ей и вытекающие из договора займа от ... и договора залога от ... г., заключенных с ответчиком. О переуступке прав истец уведомил ответчика ... Истец неоднократно направлял в адрес ответчика требования об исполнении обязательств, но они оставлены без ответа. Просит взыскать с ответчика сумму займа в размере <.....> рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ... по ... в размере <.....> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - дом брусчатый садовый с мансардой (лит. А), общей площадью 45,1 кв.м., с крыльцом (лит. а) и служебными постройками: баня (лит. Г), предбанник (лит. Г1), три навеса (лит. Г2, Г3, Г4), уборная (лит. Г5), расположенный по адресу: ..., СНТ «<.....>», участок ..., условный номер ... и земельный участок для сада, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 645 кв.м., архивный номер ..., расположенный по адресу: ..., СНТ «<.....>», участок ..., кадастровый номер ..., также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <.....> рублей.

В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования. По последнему уточненному иску просит: взыскать с ответчика сумму займа в размере <.....> рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ... по ... в размере <.....> рублей, неустойку в размере <.....> рубля, обратить взыскание на заложенное имущество - дом брусчатый садовый с мансардой (лит. А), общей площадью 45,1 кв.м., с крыльцом (лит. а) и служебными постройками: баня (лит. Г), предбанник (лит. Г1), три навеса (лит. Г2, Г3, Г4), уборная (лит. Г5), расположенный по адресу: ..., СНТ «<.....>», участок ..., условный номер ... и земельный участок для сада, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 645 кв.м., архивный номер ..., расположенный по адресу: ..., СНТ «<.....>», участок ..., кадастровый номер ... путем продажи на публичных торгов с начальной ценой продажи <.....> рублей, также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <.....> рублей.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что просит взыскать проценты на день вынесения решения. Сумму неустойки уменьшил самостоятельно. На заключение мирового соглашения не согласен.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично, признает требования о взыскании основного долга в размере <.....> рублей и процентов в размере <.....> рублей. Просит снизить размер процентов и неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ. Пояснила, что после развода с мужем попала в сложную ситуацию. Ее материальное положение не позволило ей исполнять обязанности по договору. Дом является единственным местом жительства ее и двух несовершеннолетних детей. Алименты от отца детей не получает. Просит отсрочить исполнение решения суда.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В пункте 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. предусмотрено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктами 1, 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда при обращении взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании ... между Трушниковой Н.П. и Пермяковой Н.С. был заключен договор займа на следующих условиях: размер займа -<.....> рублей; срок возврата займа - до ... г.; проценты за пользование кредитом - 4% с суммы займа за каждый месяц; штраф - в размере суммы, равной сумме процентов за прошедший месяц; пени в размере 0,13% за каждый день просрочки выплаты ежемесячных процентов (л.д. 5).

В обеспечение исполнения договора займа ... между Трушниковой Н.П. и Пермяковой Н.С. был заключен договор залога имущества - дома брусчатого садового с мансардой (лит. А), общей площадью 45,1 кв.м., с крыльцом (лит. а) и служебными постройками: баня (лит. Г), предбанником (лит. Г1), тремя навесами (лит. Г2, Г3, Г4), уборной (лит. Г5), расположенного по адресу: ..., СНТ «<.....>», участок ..., условный номер ... и земельного участка для сада, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 645 кв.м., архивный номер ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «<.....>», участок ..., кадастровый номер .... Предмет залога оценивается сторонами в <.....> рублей. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 4).

... между Трушниковой Н.П. и Мельниковым А.А. был заключен договор уступки прав и обязанностей, принадлежащих Трушниковой Н.П. и вытекающие из договора займа и договора залога от ... (л.д. 6).

... Пермякова Н.С. уведомлена о переуступке прав требования (л.д. 7), что не оспаривается ответчиком.

... истец направил в адрес ответчика телеграмму с требованием погасить задолженность по процентам и вернуть сумму займа до ... (л.д. 12).

Пермякова Н.С. на основании договора купли-продажи от ... (л.д. 11) является собственником земельного участка общей площадью 645 кв.м. по адресу: ..., СНТ «<.....>», участок ... (л.д. 20, 51) и брусчатого садового дома с мансардой общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: ..., СНТ «<.....>», участок ... (л.д. 21, 50).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на земельный участок (л.д. 42 - 44), технический паспорт на строения (л.д. 45 - 49).

Согласно свидетельству о перемене имени Пермякова Н.С. сменила фамилию и отчество на Аюкову Н.В. (л.д. 54).

Согласно справке ООО НПО «Лаборатория технических экспертиз и оценки» рыночная стоимость земельного участка для сада, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 645 кв.м. и расположенного на нем жилого дома брусчатого садового с мансардой общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: ..., СНТ «<.....>», участок ... составляет <.....> рублей (л.д. 73).

Согласно отчету ИП Шантарина А.Ю. ... от ... рыночная стоимость брусчатого садового дома с мансардой (лит. А), общей площадью 45,1 кв.м., с крыльцом (лит. а) и служебными постройками: баня (лит. Г), предбанником (лит. Г1), тремя навесами (лит. Г2, Г3, Г4), уборной (лит. Г5), расположенного по адресу: ..., СНТ «<.....>», участок ..., условный номер ... и земельного участка общей площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: ..., СНТ «<.....>», участок ... составляет <.....> рублей.

Суд полагает, что требования Мельникова А.А. заявлены обосновано, но подлежат удовлетворению частично.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании суммы основного долга в размере <.....> рублей, а также процентов за пользование денежными средствами за период с ... по ... в размере <.....> рублей из расчета: <.....> рублей (сумма долга) х 4% (проценты по договору займа) х 35 месяцев.

Также суд взыскивает с ответчика штрафные санкции в виде неустойки в размере <.....> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ, так как договорные проценты уменьшению не подлежат. Заявленная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств, так как она длительное время, без уважительных причин не исполняет условия договора, определенных в соответствие с положениями ст. 421 ГК РФ. Доказательств несоразмерности суммы неустойки, заявленной истцом, ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

Просьба ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательств, удовлетворению не подлежит, так как заявление об отсрочке (рассрочке) исполнения решения может быть решена судом в процессе исполнения решения на стадии исполнительного производства.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета залога.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют п. 3 договора займа и условиям договора залога, в связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: дом брусчатый садовый с мансардой (лит. А), общей площадью 45,1 кв.м., с крыльцом (лит. а) и служебными постройками: баня (лит. Г), предбанник (лит. Г1), три навеса (лит. Г2, Г3, Г4), уборная (лит. Г5), расположенных на земельном участке общей площадью 645 кв.м. (земли населенных пунктов) по адресу: ..., СНТ «<.....>», а также земельный участок ... общей площадью 645 кв.м. по адресу: ..., СНТ «<.....>», путем реализации с публичных торгов.

При определении стоимости заложенного имущества, суд принимает за основу отчет ИП Шантарина А.Ю., так как он составлен специалистом, имеющим специальное образование, должным образом мотивирован, произведен на основании визуального и инструментального осмотра предметов залога на месте, с учетом сложившихся в регионе среднерыночных цен. Суд определяет первоначальную продажную стоимость всего имущества (в том числе земельного участка) в размере <.....> рублей (80% от рыночной стоимости дома и земельного участка по отчету ИП Шантарина А.Ю.), так как стоимость заложенного имущества соразмерна заявленным требованиям, предусмотренные законом основания для невозможности обращения взыскания отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <.....> рублей в пользу Мельникова А.А., уплатившего госпошлину при подаче иска.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.....> рублей (по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельникова А.А. к Аюковой Н.В. (Пермяковой Н.С.) о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Аюковой Н.В. в пользу Мельникова А.А. по договору займа от ... денежные средства в размере <.....> рубля из которых: <.....> рублей - сумма основного долга, <.....> рубля - проценты за пользование денежными средствами за период с ... по ... г., <.....> рублей - штрафные санкции, а также госпошлину в сумме <.....> рубля. Всего подлежит взысканию <.....> рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - дом брусчатый садовый с мансардой (лит. А), общей площадью 45,1 кв.м., с крыльцом (лит. а) и служебными постройками: баня (лит. Г), предбанник (лит. Г1), три навеса (лит. Г2, Г3, Г4), уборная (лит. Г5), расположенных на земельном участке общей площадью 645 кв.м. (земли населенных пунктов) по адресу:        ..., СНТ «<.....>», а также земельный участок ... общей площадью 645 кв.м. по адресу: ..., СНТ «<.....>», путем реализации с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость всего имущества (в том числе земельного участка) в размере <.....> рублей.

Взыскать с Аюковой Н.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме <.....> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

<.....>

Судья                                                Н.Ю.Кордон

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2013 г.

Судья                                                Н.Ю.Кордон