Решение по делу № 2-580/2012 ~ М-558/2012 от 06.08.2012

дело № 2-580/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2012 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Шугалеевой М.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании перезаключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что в июне 1996 года ФИО1 колхозом « Мигнинский» было предоставлено служебное жильё - жилой дом в <адрес>. Впоследствии колхоз «Мигнинский» был реорганизован в ФИО8», затем – в ФИО9», в результате реорганизации которого было образовано <данные изъяты>». При этом обязательства и права реорганизуемых предприятий в порядке правопреемства переходили к вновь образованному предприятию. Жилой дом в <адрес> согласно разделительного баланса перешёл в ФИО10».

ООО «Горный» с ФИО1 заключались договора коммерческого найма жилого помещения, ответчица регулярно до сентября 2011 года вносила квартирную плату наймодателю.

Однако, с октября 2011 года ФИО1 перестала оплачивать наем жилого дома, обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на принадлежащий истцу жилой дом в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ приказом № по <данные изъяты> установлена новая квартирная плата для лиц, проживающих в домах и квартирах, принадлежащих Обществу.

Так, для работников Общества установлена квартирная плата за наем жилья из расчёта 5 рублей за 1
кв.м. общей жилой площади. Для лиц, не работающих в обществе, но проживающих в жилом фонде Общества по договорам найма жилья -50 рублей за 1 кв.м. общей жилой площади. В связи с этим всем нанимателям жилых помещений разосланы почтовые уведомления о необходимости перезаключения договоров найма жилья. ФИО1 также было направлено уведомление с предложением перезаключить договор найма жилого помещения на новых условиях.

Однако, до настоящего времени ответчица не только не
выплатила задолженность за наем жилого помещения, но и не желает перезаключить договор найма жилого
помещения.В судебном заседании представитель истца - ФИО4- поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что ответчица с октября 2011г. не вносит плату за наем жилого помещения, отказывается заключить договор коммерческого найма на новых условиях.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, действующая по доверенности, пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку <данные изъяты>» не является собственником жилого помещения, в котором проживает ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования <данные изъяты>» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот разме<адрес> изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании, ответчица проживает в доме по <адрес>-71 в <адрес> на основании договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица до сентября 2011г. вносила плату за наем жилого помещения истцу, с октября 2011г. прекратила производить оплату за наем жилого помещения и отказалась заключать договор коммерческого найма на новых условиях.

Уведомление об изменении размера оплаты за наем жилого помещения было направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма наймодатель не предупредил нанимателя об отказе от продления договора и об изменении условий договора, и истица продолжает проживать в жилом помещении, договор коммерческого найма считается продленным на прежних условиях и на срок, указанный в договоре ( один год), то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, истец не лишен возможности в случае отказа ответчицы от внесения платы за наем жилого помещения обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма либо с иском о расторжении договора.

Исковые требования о понуждении к заключению договора коммерческого найма не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО12» к ФИО1 об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд.

Судья/ М.А. Шугалеева