Решение по делу № 2-767/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-767/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области                                                        28 ноября 2016 года

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Виноградовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в границах, установленных в результате землеустроительных работ, проведённых кадастровым инженером Байковой О.В. и отражённых в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО3 и ФИО2 При жизни ФИО2, как собственник 1/2 доли построенного на этом земельном участке жилого дома, получил свидетельство на право собственности на землю площадью 651,5 кв.м, а ФИО3, являясь собственником другой 1/2 доли дома, свои права на землю в установленном законом порядке не оформила. В настоящее время истец на основании свидетельств о праве на наследство и на основании договора дарения является собственником жилого <адрес> области площадью 100,2 кв.м с кадастровым № в целом и земельного участка площадью 651,5 кв.м с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца проведено межевание находящегося при доме земельного участка, в результате которого определены границы данного земельного участка и установлено, что его площадь составляет 1430 кв.м, что противоречит сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН). Внести изменения в данные кадастрового учёта во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил установить границу и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами точек, отражённых в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на земельный участок в данных границах. Объяснил, что земельный участок при доме представляет собой единое целое, никогда не делился, спора со смежными землепользователями относительно границ этого земельного участка не имеется.

Ответчики - администрация Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области и администрация Заволжского муниципального района Ивановской области, извещённые о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело без их участия, разрешение иска оставили на усмотрение суда, о чём представили письменные заявления.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Росреестра по Ивановской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, в письменных отзывах на иск просили рассмотреть дело в своё отсутствие, дополнительно сообщили, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 652 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о регистрации каких-либо вещных прав на земельный участок по тому же адресу площадью 1430 кв.м в ЕГРП отсутствуют. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области считал необходимым установить границу и площадь земельного участка с кадастровым № в судебном порядке.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчиков, третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 на праве бессрочного пользования для строительства одноэтажного двухквартирного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Кинешемским Бюро технической инвентаризации за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право совместной собственности на домовладение № по <адрес> (л.д. 6).

Свидетель ФИО5 показала, что земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес>, принадлежал в равных долях отцу истца - ФИО2 и его дяде ФИО4 Последний в установленном законом порядке свои права на долю земельного участка не оформил. До настоящего времени земельный участок под домом используется как единое целое, его границы не менялись, разногласий со смежными землепользователями не возникало.

Действительно, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления главы администрации Заволжского района от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 651,5 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 7).

После смерти ФИО3 и ФИО2 право собственности на жилой дом <адрес> в целом, а также на земельный участок площадью 651,5 кв.м перешло к истцу - ФИО1 (л.д. 8, 9, 10, 11).

Между тем, в силу абз. 2 ст. 37 ЗК РФСФСР, действовавшего на момент предоставления в собственность ФИО2 земельного участка, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким сособственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям в праве собственности на строение, сооружение.

Следовательно, в связи с тем, что вышеуказанный жилой дом находился в долевой собственности, ФИО2 не мог быть передан в собственность отдельный земельный участок площадью 651,5 кв.м, и в порядке наследования к ФИО1 перешёл земельный участок соответствующий принадлежащей наследодателю доле в праве на жилой дом.

Помимо этого в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, ФИО1, приобретший в порядке наследования право собственности на 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО3, а затем её наследнику по закону - ФИО4 (л.д. 8, 9), имеет право на бесплатную передачу ему в собственность и доли земельного участка, размер которой соответствует размеру доли наследодателя в праве на жилой дом.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) описание местоположения границ земельного участка входит в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.ч. 7, 9 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения границ и площади земельного участка, находящегося при доме <адрес>, по заказу ФИО1 кадастровым инженером Байковой О.В. проведены кадастровые работы, в результате которых границы спорного земельного участка определены по следующим характерным точкам: <данные изъяты>, а также установлено, что площадь земельного участка составляет 1430 кв.м. Расхождение в площади земельного участка связано с тем, что в сведениях ГКН числится только половина участка (л.д. 12-21).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка истца следует, что правообладатели смежных земельных участков против такого установления границ земельного участка истца не возражают (л.д. 19 оборот).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что его земельный участок, которым он пользуется с 1993 года, граничит с земельным участком ФИО1 С указанного времени границы земельных участков не менялись, разногласий по этому поводу не возникало. Истец использует земельный участок как единое целое.

Оценивая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, документов, в которых содержатся сведения о местоположении границ этого земельного участка помимо результатов землеустроительных работ, проведённых по заказу истца, не имеется, фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Площадь земельного участка в настоящее время незначительно превышает площадь участка, указанную в договоре на предоставление земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатели смежных земельных участков против установления границ земельного участка истца в указанных пределах не возражают.

В связи с этим, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает требования ФИО1 подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Байковой Ольгой Валерьевной, по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1430 кв.м в целом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                     О.А. Быкова

В окончательной форме решение изготовлено 2 декабря 2016 года