Решение по делу № 2-1146/2016 (2-8504/2015;) от 22.12.2015

Дело № 2-1146/16 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону Долгалевой А.А.,

при секретаре Антонцеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой И.И. к Петрову А.А., Завалий А.П., Карташеву И.И. о выселении из коммунальной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева И.И. обратилась в суд с настоящим иском к Петрову А.А., Завалий А.П., Карташеву И.И., ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит две жилых комнаты №, площадью 28,9 кв.м. в трех комнатной коммунальной квартире общей площадью 65,8 кв.м., расположенной в 5-ти этажном жилом доме на 2 этаже, по адресу: <адрес>. Ответчику Петрову А.А. принадлежит жилая комната № площадью 18,9 кв.м. в данной квартире. На протяжении последних 1,5 лет ответчик Петров А.А. по данному адресу не проживает, свою комнату № сдает в наем квартирантам, в которой постоянно проживают 2-3 человека. Проживающие квартиранты не несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире согласно ст. 43 ЖК РФ. Предоставление ответчиком Петровым А.А. права пользования комнатой № в коммунальной квартире означает предоставление этим лицам право пользования общим имуществом в коммунальной квартире (п.3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно). Ковалева И.И. указывает на то, что своего согласия на вселение и проживание квартирантов, а, следовательно, и на распоряжение общим имуществом не давала. Вследствие неправомерных действий ответчика истец не может в полном объеме пользоваться своими правами и нести обязанности, предоставленные ей Конституцией РФ и ЖК РФ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд выселить нанимателей комнаты № в коммунальной квартире <адрес>определить порядок пользования общим имуществом коммунальной квартиры в соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ.

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве соответчиков по настоящему делу привлечены наниматели комнаты в коммунальной квартире- Завалий А.П. и Карташев И.И..

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд выселить квартирантов Завалий А.П., Карташева И.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>;запретить Петрову А.А. передавать жилое помещение по адресу: <адрес> в аренду без согласия с истцом.

Истец Ковалева И.И. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Петров А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Завалий А.П., Карташев И.И. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Ленинского района г.Ростова-на-Дону Долгалева А.А. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истца, ответчика Петрова А.А., мнение прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону, приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу части 2 и части 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Исходя из содержания приведенных норм собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира № расположенная по адресу: <адрес> состоит из трех комнат и является коммунальной.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года Ковалевой И.И. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит жилое помещение №, состоящее из жилых комнат (обозначенных на плане МПТИ №) общей площадью и жилой площадью 28,9 кв.м. в квартире № общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Ответчику Петрову А.А. на праве собственности принадлежит жилая комната №, площадью 18,9 кв.м. в данной квартире, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года №

Из материалов дела следует, что между Петровым А.А. (Арендодатель) и Завалий А.П. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды, по которому арендодатель сдает, а арендатор снимает жилое помещение - квартиру <адрес>, принадлежащую арендодателю на праве личной собственности. Договор аренды заключен на срок - <данные изъяты>, и считается продленным на следующие <данные изъяты>, если сторонами не заявлено иное. Также в договоре указано, что совместно с нанимателем в квартиру вселяется муж- Карташев И.И.

Согласно ст. 76 (часть 2) ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений ст. 30 (ч. 2, 4) и 76 (ч. 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 3 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Предоставление Петровым А.А. права пользования комнатой № в коммунальной квартире означает предоставление третьим лицам право пользования общим имуществом в коммунальной квартире №

Однако соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры <адрес> (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе, не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, что нарушает имущественные права истца как участника общей долевой собственности.

Доводы ответчиков о конфликтных отношениях с истцом, отсутствии у Завалий А.П. денежных средств и времени на поиски нового жилья, правовогозначения для разрешения возникшего спора не имеют.

Принимая во внимание, что Петров А.А. осуществлял правомочия по распоряжению жилым помещением, находящимся в коммунальной квартире, без получения согласия другого сособственника, суд приходит к выводу о необходимости запрета ему сдавать в аренду (наем) спорную квартиру без согласования с сособственником Ковалевой И.И. и выселении Завалий А.П. и Карташева И.И. из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Завалий А.П., Карташева И.И. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Запретить Петрову А.А. сдавать квартиру в аренду (наем) без согласования с сособственником Ковалевой И.И..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2016 года.

Судья