Решение по делу № 2-1579/2018 от 26.09.2018

Дело №2-1579/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Прейбис И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа к Петровскому Александру Станиславовичу о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к Петровскому А.С., которым просила взыскать с Петровского А.С. задолженность по договору аренды №243 земельного участка от 12 апреля 2013 года по арендной плате в размере 1103316,72 рублей, а также пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 986888,66 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 21 апреля 2013 года Петровскому А.С. был предоставлен в аренду сроком до 1 апреля 2023 года земельный участок площадью 43 190 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > заключен договор аренды №243. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. Соглашением от 23 декабря 2014 года права и обязанности по договору аренды земельного участка переуступлены Вайткевич А.М., данное соглашение зарегистрировано 10 июня 2016 года. По состоянию на 19 июля 2018 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2014 года по 9 июня 2016 года составляет 1103316,72 рублей. Пени по договору аренды по состоянию на 19 июля 2018 года составляет 983888,66 рублей. 3 апреля 2018 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, до настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области - Фидельман А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. По заявлению ответчика о применении срока исковой давности полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Петровский А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Петровского А.С. – Яхонт С.П., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям. Также представителем истца представлена в материалы дела квитанция об оплате суммы задолженности по арендным платежам в размере 227172,90 рубля, заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки в связи с ее явной несоразмерностью заявленным требованиям.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №1544 от 11 апреля 2013 года Петровскому А.С. был предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 1 апреля 2023 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 43 190 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > для проектирования и строительства административно – промышленной базы.

На основании указанного постановления 12 апреля 2013 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Петровским А.С. был заключен договор №243 аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 7 мая 2013 года.

Соглашением от 23 декабря 2014 года об уступке прав и обязанностей по договору №243 от 12 апреля 2013 года аренды земельного участка с кадастровым номером № Петровским А.С. права и обязанности по договору аренды земельного участка №243 переданы Вайткевич А.М. Указанное соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 10 июня 2016 года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата начисляется с 12 апреля 2013 года.

Размер арендной платы за участок на 2013 год составляет 739759 рублей года (п.4.2 договора).

Согласно п. 4.3 арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п. 4.6).

В соответствии с п. 5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На момент обращения истца в суд с указанным иском к Петровскому А.С. задолженность ответчика перед истцом составила 1103316,72 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела представителем Петровским А.С. было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка №243 от 12 апреля 2013 года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки арендных платежей, согласно которому размер задолженности по арендным платежам по состоянию на 8 ноября 2018 года составляет 926951,45 рубль, размер пени за просрочку исполнения обязательства составляет 507114,91 рублей.

Представленный ответчиком расчет денежных сумм, подлежащих взысканию, судом проверен, указанный расчет каких – либо неясностей и сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и пени за ненадлежащее исполнение вышеуказанного договора аренды земельного участка за период с 1 января 2014 года по 22 июля 2015 года года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Петровского А.С. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 23 июля 2015 года по 9 июня 2016 года в размере 227172,90 рубля.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 2 ноября 2018 года следует, что ответчиком Петровским А.С. обязанность по оплате арендных платежей по договору №243 аренды земельного участка от 12 апреля 2013 года исполнена в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору аренды земельного участка, в связи с чем суд полагает, что взысканию с ответчика Петровского А.С. подлежит сумма пеней за период 10 октября 2015 года по 18 июля 2018 года в общем размере 121680, 64 рублей.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчиком Петровским А.С. было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года №7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера просрочки внесения арендной платы за 3 квартал, то есть до 2235,22 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем, с ответчика Петровского А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить частично.

Взыскать с Петровского Александра Станиславовича в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени по оплате арендных платежей по договору №243 от 12 апреля 2013 года в размере 2235 (две тысячи двести тридцать пять) рублей 22 копейки.

Взыскать с Петровского Александра Станиславовича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2018 года.

Судья Т.А. Макарова