Решение по делу № А50-31446/2009 от 09.12.2009

Арбитражный суд Пермского края

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Пермь

9 декабря 2009 года                                                  Дело №  А50-31446/2009

Резолютивная часть решения объявлена 2 декабря 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 9 декабря 2009 г.

Арбитражный суд  Пермского края

в составе:

судьи                                Гараевой Н.Я.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Перми

к ответчику: индивидуальному предпринимателю Полторацкому Сергею Анатольевичу

о взыскании 17 144 руб. 25 коп.

В заседании приняли участие:

от истца: не яв., извещен, ходатайство о рассмотрении в его отсутствие

от ответчика: Полторацкая Е.А., дов-ть от 30.11.2009 г., пасп.

установил:

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми обратился с иском о взыскании с ИП Полторацкого С.А. суммы задолженности по арендной плате  по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 1777-03М от 23.12.2003 г. в размере 107030 руб. 39 коп., 11624 руб. 49 коп. пени, расторжении договора аренды № 1777-03М от 23.12.2003 г.,  изъятии у ответчика объекта нежилого муниципального фонда, в виде встроенных нежилых помещений в подвале пятиэтажного  кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Уральская, 113, общей площадью 206,60 кв.м.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до 5 519 руб. 76 коп. Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Истцом заявлен отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды и изъятии  помещения. Отказ от иска в части  судом рассмотрен и принят в соответствии  со ст. 49 АПК РФ.

Стороны не возражают против перехода в порядке ст. 137 АПК РФ к судебному разбирательству по делу и рассмотрению спора по существу.

Ответчик письменного отзыва на иск не представил. В судебном заседании пояснил, что возражений по исковым требованиям не имеет.

Истец о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в связи с чем в силу ст. 123, пп.1,2,3 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Истца.

Исследовав материалы дела, пояснения Ответчика, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

23.12.2003 г. между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми, выступающего в качестве Арендодателя, МУ «Жилищная служба» Мотовилихинского района г. Перми, выступающего в качестве Балансодержатель и ИП Полторацким С.А.,  выступающего в качестве Арендатора, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 1777-03М.

В соответствии с п.1.1 договора на основании Заявки. № 19-28-25948 от 20.11.2003 г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений в подвале пятиэтажного  кирпичного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»,  расположенный по адресу: ул. Уральская, дом 113, в Мотовилихинском районе, общей площадью 206,60 кв. метров (из них основной 165,60 кв.м.), в том числе 41,00 кв.м. из общей площади Объекта сдаются Арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для целей исчисления арендной платы составляет 22,40 кв.м.

По условиям договора (п.1.2) цель использования Объекта: «магазин стройматериалов».

Арендная плата за Объект, действующая в течение 2004 (полного или неполного) года, в соответствии с п.4.1, составляет в год 133722,36 руб., в квартал 33430,59 руб., в месяц 11143,53 руб.

Согласно п.4.3 договора арендная плата с учетом цели использования арендуемого объекта, включая арендную плату за Объект и плату за долю земельного участка, действующая в течение 2003 (полного или неполного) года составляет в год 137174,64 руб., в квартал 34293,66 руб., в месяц 11431,22 руб., в том числе: 10218,74 руб. в месяц (без НДС) за Объект, 1212,48 руб. в месяц за долю земельного участка.

Арендатор вносит арендную плату за Объект не позднее 25 числа текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала на расчетный счет Департамента имущественных отношений администрации г. Перми. Плату за долю земельного участка и налог на добавленную стоимость за аренду Объекта Арендатор по самостоятельно оформленному счету-фактуре перечисляет на расчетный счет Департамента финансов администрации города (ИМНС России по Мотовилихинскому району г. Перми) (п.4.4).

Срок аренды Объекта, в соответствии с п.1.3, с 01.11.2003 г. по 30.10.2004 г. Объект считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи помещения от 01.11.2003 г., подписанного сторонами, помещение было передано ИП Полторацкому С.А.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, в случае истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Поскольку после окончания установленного договором срока аренды арендатор продолжал пользоваться помещением без возражений арендодателя, договор аренды № 1777-03М возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 21.04.2008 г. исковые требования ДИО администрации г. Перми удовлетворены частично, с ИП Полторацкого С.А. взыскана задолженность по арендной плате в размере 20387 руб. 40 коп. за декабрь 2007 г., пени в размере 28 258 руб. 10 коп.

Указанный судебный акт являются преюдициальными для рассматриваемого спора, в силу ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, ими установленные, не доказываются вновь при рассмотрении данного спора.

Доказательств возврата помещения в материалах дела не имеется.

Из представленных материалов следует, что задолженность ответчика за долю земельного участка за период с января  по март 2008 г. составляет 5 519 руб. 76 коп.( свод по счету 76-7  от 01.12.2009 г.).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

 Доказательств уплаты указанной задолженности Ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности за долю земельного участка за период с января  по март 2008 г.  в размере 5 519 руб. 76 коп. на основании ст.ст. 606,614 ГК РФ, условий договора  подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки в размере 0,5 % от величины недоимки арендной платы за расчетный период на основании 330 ГК РФ и п.7.2. договора за период с 26.02.2008 г. по 25.08.2009 г. в размере 11 624  руб. 49 коп. Расчет Истца судом проверен, признан правильным  и обоснованным, требования в данной части – подлежащими удовлетворению.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Судебные расходы на основании ст. 110 АПК РФ относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, п. 4 ч. 1 ст. 150Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  удовлетворить.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя Полторацкого Сергея Анатольевича (05.03.1974 года рождения, уроженца г. Пермь, место жительства: г. Пермь, ул. Рылеева, 1, ИНН 590601236308, ОГРН 305590601400079) в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми 5 519 руб. 76 коп. основного долга,  11 624 руб. 49 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Полторацкого Сергея Анатольевича (05.03.1974 года рождения, уроженца г. Пермь, место жительства: г. Пермь, ул. Рылеева, 1, ИНН 590601236308, ОГРН 305590601400079) 685 руб. 77 коп.  госпошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Производство по делу в части расторжения договора аренды № 1777-03М от 23.12.2003 г. и изъятия у ответчика объекта нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений в подвале пятиэтажного  кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Уральская, 113,  общей площадью 206,60 кв.м., прекратить.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                                 Н.Я.Гараева