Решение по делу № 2-2500/2013 от 15.04.2013

Дело № 2-2500/13 28 октября 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Хрусталевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой О.Ю. к ООО «<З>», ООО «<Б>», ООО «<П>» о признании права собственности на не завершенный строительством объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «<З>», ООО «<Б>», ООО «<П>» о признании права собственности на не завершенный строительством объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что 24.01.2006 года между Белоусовым М.А. и ЗАО «<И>» был заключен договор № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 1.1 предметом вышеуказанного Договора является совместное участие сторон по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Пунктом 4 Договора предусмотрено, что Белоусов М.А. производит инвестирование строительства объекта денежными средствами на расчетный счет или в кассу инвестора в размере в период с 11.10.2005 г. по 05.12.2007 г. Данное обязательство исполнено в период с 11.10.2005 г. по 05.12.2007 г. в размере 965220 рублей. По исполнению сторонами своих обязательств по инвестированию в строительстве Белоусову М.А. передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекта вновь созданное недвижимое имущество – квартира со следующими проектными характеристиками: временный номер жилого помещения - 20, этаж – 4, количество комнат – 1, жилая площадь – 14,12 кв.м., общая площадь – 32,68 кв.м. Согласно п. 3.1.6 Договора инвестор обязан в течение 90 рабочих дней с момента получения утвержденного акта Государственной приемочной комиссией о приемке объекта, передать Белоусову М.А. квартиру по акту приема-передачи.

07.07.2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 809 обанкротившийся застройщик ЗАО «<И>» переуступил права на строительство указанного жилого дома ООО «<Б>». 06.07.2009 г. ЗАО «<И>» и ООО «<З>» подписали с Белоусовым М.А, соглашение о перемене лиц в обязательстве. По условиям пункта 1 данного соглашения, ЗАО «<И>» уступило, а ООО «<З>» приняло права и обязательства в полном объеме по договору № от 24.01.2006 года; в пункте 5 соглашения стороны подтвердили исполнение своих обязательств в полном объеме со стороны Белоусова М.А. В соответствии с п. 3.1.9 Договора ООО «<З>» обязалось передать в регистрирующий орган пакет документов на вновь созданное недвижимое имущество для регистрации права собственности Белоусова М.А. на квартиру. 27.01.2011 г. между Белоусовым М.А. и Белоусовой О.Ю. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №, в соответствии с которым истцу перешли права и обязанности Белоусова М.А. по указанному договору.

Истец указывает, что до настоящего времени объект Государственной приемочной комиссией не принят. Белоусова О.Ю. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, временный № 20, общей площадью 32,68 кв.м., жилой площадью 14,12 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец Белоусова О.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «<З>», ООО «<Б>», ООО «<П>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили.

Третье лицо – Временный управляющий ООО «<Б>» Брехов А.П. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица КУГИ СПб, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, 24.01.2006 года между Белоусовым М.А. и ЗАО «<И>» был заключен договор № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 1.1 предметом вышеуказанного Договора является совместное участие сторон по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> Пунктом 4 Договора предусмотрено, что Белоусов М.А. производит инвестирование строительства объекта денежными средствами на расчетный счет или в кассу инвестора в размере в период с 11.10.2005 г. по 05.12.2007 г. Данное обязательство исполнено в период с 11.10.2005 г. по 05.12.2007 г. в размере 965220 рублей (л.д.4-15). Факт исполнения субинвестора своих обязательств по договору в полном объеме подтверждается также квитанциями (л.д.16-17).

В соответствии с договором, по исполнению сторонами своих обязательств по инвестированию в строительстве, Белоусову М.А. передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекта вновь созданное недвижимое имущество – квартира со следующими проектными характеристиками: временный номер жилого помещения - 20, этаж – 4, количество комнат – 1, жилая площадь – 14,12 кв.м., общая площадь – 32,68 кв.м. Согласно п. 3.1.6 Договора инвестор обязан в течение 90 рабочих дней с момента получения утвержденного акта Государственной приемочной комиссией о приемке объекта, передать Белоусову М.А. квартиру по акту приема-передачи.

07.07.2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 809 обанкротившийся застройщик ЗАО «<И>» переуступил права на строительство указанного жилого дома ООО «<Б>». 06.07.2009 г. ЗАО «<И>» и ООО «<З>» подписали с Белоусовым М.А, соглашение о перемене лиц в обязательстве. По условиям пункта 1 данного соглашения, ЗАО «<И>» уступило, а ООО «<З>» приняло права и обязательства в полном объеме по договору № от 24.01.2006 года; в пункте 5 соглашения стороны подтвердили исполнение своих обязательств в полном объеме со стороны Белоусова М.А. В соответствии с п. 3.1.9 Договора ООО «<З>» обязалось передать в регистрирующий орган пакет документов на вновь созданное недвижимое имущество для регистрации права собственности Белоусова М.А. на квартиру (л.д.18).

27.01.2011 г. между Белоусовым М.А. и Белоусовой О.Ю. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №, в соответствии с которым истцу перешли права и обязанности Белоусова М.А. по указанному договору (л.д.19-23).

До настоящего времени объект Государственной приемочной комиссией не принят, что не оспаривается сторонами по делу. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

Согласно ответа Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 20.03.2013 года, 28.09.2012 года ООО «<Б>» были поданы извещения об окончании строительства спорного объекта.

Как следует из письма Управления государственного строительного надзора от 10.06.2013 г., общестроительные работы на объекте выполнены на 100%; электроснабжение: внутренние электромонтажные работы выполнены на 95%, внешние инженерные сети на 98%; внутренние сети отопления и горячего водоснабжения выполнены на 100%, внешние сети на 100%, водоснабжение/водоотведение на 100%; слоботочные сети: радиофикация на 90%, телефонизация на 90%, телевидение на 90%, диспетчеризация на 90%; отделочные работы на 95%; кровля на 90%, исполнительно-техническая документация не представлена.

Исходя из требований, установленных статьей 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на такой объект может быть зарегистрировано на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объектов.

Как видно из материалов дела, спорный жилой дом Государственной приемочной комиссии не сдан, в эксплуатацию не введен.

С учетом изложенных ранее обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом строительством не завершен и является предметом действующих договоров, в том числе с дольщиками.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Из изложенного следует, что до введения в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена подлежащая передаче квартира, данный дом не может быть признан объектом, оконченным строительством, следовательно, за истцом может быть признано право собственности только на незавершенный строительством объект.

В соответствии с п.1 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1448-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование и т.п., вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и получения положительного социального эффекта.

Кроме того, согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из указанных норм права и п. 2 ст. 35 Конституции РФ, в силу которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, истец вправе требовать получения квартиры, построенной на ее денежные средства.

В ходе судебного следствия установлено, что объект в виде однокомнатной квартиры с временным номером 20 можно считать сформированным, поэтому для закрепления права на профинансированный истцом объект как перед ответчиками, так и перед неограниченным кругом третьих лиц, за истцом может быть признано право на долю в объекте инвестирования, соответствующую конкретной квартире. При этом суд учитывает, что ответчик прав истца не получение по окончании строительства дома спорной квартиры не отрицает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белоусовой О.Ю., г.р., <место рождения, гражданство>, <реквизиты паспорта> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с временным номером 20, общей площадью 32,68 кв.м., жилой площадью 14,12 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Головкина Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2013 г.