Решение по делу № 2-7916/2018 ~ М-6811/2018 от 23.08.2018

                                    Дело № 2-7916/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 сентября 2018 года                             город Казань

    Советский районный суд города Казани в составе

    председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

    при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахмутовой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» об осуществлении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

        Пахмутова Н.Н. (далее также истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» (далее также ответчик, ООО «Фон») об осуществлении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

        Иск мотивирован тем, что вступившим в законную силу решением суда заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу однокомнатную <адрес изъят> на 8 этаже секции <номер изъят> блока «Г» 9-18 этажного жилого дома по улице <адрес изъят>), признан договором долевого участия в строительстве жилья. Истец обратилась к ответчику с просьбой предоставить необходимые документы для регистрации договора и явиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан. Поданные истцом документы были возвращены без рассмотрения Управлением Росреестра по Республике Татарстан в связи с отсутствием документа, подтверждающего уплату ответчиком государственной пошлины, и заявления от ответчика. Ответчик уклоняется от регистрации договора. Считая уклонение от регистрации договора незаконным истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором истец просит суд осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

        Представитель истца Фаздалов Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

    В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

    Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Казани от 9 апреля 2018 года, удовлетворен иск Пахмутовой Н.Н. к ООО «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия; предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят> в отношении однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью по проекту 45,88 кв. метров, на 8 этаже в секции 9 блок Г жилого комплекса, расположенного по улице <адрес изъят> от 14 октября 2011 года, заключенный между истцом и ООО «ФОН», признан договором участия в долевом строительстве.

Предметом договора <номер изъят> выступает однокомнатная квартира со строительным номером <номер изъят>, ориентировочной общей площадью 45,88 квадратных метров, жилой площадью 19,69 квадратных метров, расположенная на 8 этаже в секции 9 многоквартирного 9-18-этажного кирпичного, кирпично-монолитного жилого дома по улице <адрес изъят>).

    Истец обратилась к ответчику с просьбой предоставить необходимые документы для регистрации договора и явиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

    Действительно, представленными истцом документами подтверждается, что уведомление было направлено по адресу ответчика и получено ответчиком 7 августа 2018 года.

    После обращения истца в Управление Росреестра по Республике Татарстан для регистрации сделки документы были возвращены без рассмотрения в связи с отсутствием документа, подтверждающего уплату ответчиком государственной пошлины, и заявления от ответчика.

    Уведомление, направленное истцом ответчику, последним оставлено без удовлетворения.

    Таким образом, ответчик уклоняется от регистрации договора.

    В ходе рассмотрения дела притязаний в отношении предмета долевого участия со стороны иных лиц не установлено, ответчик на данные обстоятельства, а также на наличие иных обстоятельств, препятствующих регистрации сделки, не ссылается.

    Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание указанные нормы права, уклонение ответчика от государственной регистрации и предоставление всех необходимых документов для такой регистрации, отсутствие препятствий для государственной регистрации договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

        На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Пахмутовой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» об осуществлении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора от 14 октября 2011 года <номер изъят> участия в долевом строительстве, в отношении однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью по проекту 45,88 кв. метров, на 8 этаже в секции 9, блок Г, жилого комплекса, расположенного по улице <адрес изъят>, заключенного между Пахмутовой Н.Н. и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН».

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья                                  А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2018 года, судья