Решение по делу № 2-1292/2015 ~ М-1219/2015 от 12.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    6 апреля 2015 года            город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Труновой I I.A.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/15 по иску ЗАО «Хороший дом» к Кондратьевой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг,

установил:

Закрытое акционерное общество «Хороший дом» (далее по тексту ЗАО «Хороший дом») обратилось в суд с исковым заявлением к Кондратьевой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих требований, указало, что с собственниками помещений <адрес> МУП «Управляющая компания <адрес>» был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая Компания <адрес>» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая Компания <адрес>», которая является правопреемником МУП «Управляющая Компания <адрес>», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая компания <адрес>» преобразовано в ЗАО «Управляющая компания <адрес>».

В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая компания <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер», ЗАО «Домоуправ», к которым в соответствии с разделительным балансом перешли все права и обязанности по договорам управления многоквартирными домами в порядке универсального правопреемства.

Права и обязанности ЗАО «Управляющая компания <адрес>» по договору управления многоквартирным домом, в котором занимают жилое помещение ответчики, перешли в соответствии с разделительным балансом к ЗАО «Хороший дом».

Ответчик не производит оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность перед ЗАО «Хороший дом» в размере <данные изъяты>.

Несвоевременные платежи населения за пользование жилой площадью и предоставляемые им коммунальные услуги способствуют образованию задолженности ЗАО «Хороший дом» перед другими организациями, что отрицательно сказывается на техническом содержании жилого фонда и может повлечь ограничения в поставке коммунальных услуг.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с Кондратьевой Т,А. в пользу ЗАО «Хороший дом» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> коп., а также понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. 28 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Хороший дом» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кондратьева Т.А., в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин) неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.233 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит следующему.

При разрешении настоящего дела судом установлено, что ответчик Кондратьева Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. "Гула, <адрес>, па основании договора передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца у указанных лиц возникла задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности па жилое помещение с учетом правила. установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ

Статья 154 Жилищного кодекса РФ, определяя структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154) включает в себя:

1} плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию. текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    взнос на капитальный ремонт;

    плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок оплаты и последствия нарушения обязанности по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги установлен ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 17! Жилищного кодекса РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание    и    ремонт жилого    помещения для    нанимателей    жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по "тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке. установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией <адрес> является ЗАО «Хороший дом».

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлялось МУП Управляющая Компания <адрес>», ОАО «Управляющая Компания <адрес>», ЗАО «Управляющая компания <адрес>».

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МУП Управляющая Компания т. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая Компания <адрес>», которая является правопреемником МУП «Управляющая Компания <адрес>», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая компания <адрес>» преобразовано в ЗАО «Управляющая компания <адрес>».

В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая компания <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер», ЗАО «Домоуправ», к которым в соответствии с разделительным балансом перешли все права и обязанности по договорам" управления многоквартирными домами в порядке универсального правопреемства.

Согласно ч. 5 ст. 5$ \"К РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического липа в соответствии с передаточным актом.

При разделении юридического липа его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом (ч. 3 ст. 58 ГК РФ).

Права и обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом, в котором занимают жилое помещение ответчики, перешли в соответствии с разделительным балансом к ЗАО «Хороший дом».

Таким образом, у истца имеется право требования взыскания задолженности с ответчиков за заявленный период.

Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, в <адрес> лицевой счет открыт на имя Алексеев Л.Л., который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти.

Согласно выписке № из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: Алексеев А.А. ответственный плательщик (выписан ДД.ММ.ГГГГ по смерти). Кондратьева Т.А. -дочь (сособственник). Алексеев А.Г. - внук.

Согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед ЗАО «Хороший дом» составляет <данные изъяты>., его правильность сомнений у суда не вызывает,

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг", исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым из них соответствующие соглашения и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Между тем, доказательств тому, что с ответчиками заключены такие соглашения, суду не представлено, равно как и тому, что доли в праве собственности между ответчиками в отношении квартиры определены.

При таких обстоятельствах исковые требования ЗАО «Хороший дом» о взыскании с ответчиков задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, сели иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается по делу, истцом ЗАО «Хороший дом» в счет оплаты услуг представителя по оказанию юридической помощи по ознакомлению с каждым комплектом документов, переданных заказчиком (истец по настоящему делу), подготовку и подачу каждого искового заявления, представление интересов заказчика в судах первой инстанции была внесена сумма в размере 3000 рублей, в соответствии с условиями договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗЛО «Хороший дом» (заказчиком) с ООО «Дело» (исполнитель), что подтверждается названным договором и актом выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы но оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению в размере, исчисленном пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Закрытого акционерного общества «Хороший дом» к Кондратьевой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Хороший дом» с Кондратьевой ФИО9, задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Хороший дом» с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: