Решение по делу № 2-8103/2016 от 28.07.2016

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тереховой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», просит признать за ним право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 78,8 кв.м. по адресу: <адрес> указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КлассикСтрой» заключен договор, согласно которому уступлены права на данную квартиру по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «КлассикСтрой». Принятые на себя обязательства истец исполнил, однако возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение у истца отсутствует, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил в суд в заявление, согласно которому признаёт исковые требования.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 указанной статьи, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «КлассикСтрой» (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема - передачи или иному документу о передаче. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КлассикСтрой» и ФИО2 был заключен Договор № уступки прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 Договора № уступки прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1., цена договора составляет 4 650 000 руб.00 коп. Истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д.№

Согласно Акту заселения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, истцу передана.

В соответствии с техническим описанием общая площадь всех частей здания (помещения) составляет 78, 8 кв.м.

Указанный дом построен, квартира истца создана, о чем имеется техническое описание, однако дом в эксплуатацию не принят.

Ввиду изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению и признает право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 78,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 75,0 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковые требования ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 78,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 75,0 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение семи дней с момента вручения копии решения.

Председательствующий судья:                                           Л.Н.Терехова