Решение по делу № 2-1476/2013 ~ М-915/2013 от 22.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2013 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2013 по иску Куродоевой Т.А. к ООО «Гранд ЛТД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Куродоева Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Гранд ЛТД» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ООО «Гранд ЛТД» был заключен договор № долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, третья секция, нежилое помещение (паркинг) №, состоящее из 3-х стоянко-мест (№№.) общей площадью 48,6 кв.м. в подвале (отм.-6.00).

Строительство дома, в котором находится нежилое помещение (паркинг) истца осуществлялось на основании Постановления Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного постановления, заказчиком строительства является Департамент архитектуры и строительства Администрации г. Самары, которому предоставлен участок площадью 3 409,4 кв.м. под проектирование и строительство. Земельный участок передан Департаменту в пользование, что зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе Самарской области - получено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ

Застройщиком спорного дома согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ) с Департаментом выступило ООО МЖК «Союз», которое, в свою очередь, уступило это право ООО «Гранд ЛТД», которое стало 100%-ным дольщиком этого дома. ООО «МЖК «Союз»» признано банкротом и ликвидировано.

Доля истца в указанном доме состоит из нежилого помещения (паркинга), состоящего из 3-ех стоянко-мест ( №№.) обшей площадью 48,6 кв.м в подвале (отм. -6.00) в первом подъезде третьей секции жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью оплатила нежилое помещение (паркинг), что подтверждается справкой, выданной ответчиком. Однако, в нарушение договора ответчиком нарушено условие о сроке окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени дом не сдан, нежилое помещение (паркинг), истцу не передано, в связи с чем, истец лишена возможности им распорядиться как собственник.

Согласно техническому заключению третья секция дома построена в соответствии со строительными нормами и правилами без отступлений от проектной документации. В настоящее время готовность дома <адрес> составляет 90%, что подтверждается справкой Генерального подрядчика ООО «Гранд ЛТД».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством на нежилое помещение (паркинг) №, состоящее из 3-х стоянко-мест (№№.) общей площадью 48,6 кв.м. в подвале (отм. -6,00) секции 3.1 жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3 лиц - Администрации г.о.Самара по доверенности Обухова М.А. удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары (заказчик) и ООО «МЖК «Союз» (застройщик-инвестор) был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "МЖК Союз" заключило с ООО "Гранд ЛТД" инвестиционный договор №, по которому ООО "Гранд ЛТД" приняло обязательства по 100% инвестированию и строительству секций 3.1 и 3.2 дома <адрес> и приобрело право получить по завершении строительства помещения (квартиры, паркинги и офисы) общей площадью ориентировочно 12 000 кв.м. в этих секциях, а также переуступать данное право в отношении отдельных помещений третьим лицам на основании договоров инвестирования или долевого участия в строительстве.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акт о выборе и проект границ земельного участка площадью 3102,0 м² для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №, № по генеральному плану) и подземной стоянкой автомашин по адресу: <адрес>. Тем же постановлением Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генеральному плану) и подземной стоянкой автомашин на указанном земельном участке и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3409,40 м² (в том числе 307,40 м² - для организации строительной площадки) для строительства данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд ЛТД» (инвестор) и Куродоевой Т.А. (соинвестор) был заключен договор № о финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в доле, соответствующей 16,2 кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласован размер инвестиционного взноса в размере общей стоимости доли (размер доли 1/3) нежилого помещения (паркинга) №, состоящего из 3-х стоянко-мест (№№.) общей площадью 48,6 кв.м. в подвале (отм. -6,00) в первом подъезде третьей секции жилого дома по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3.1 договора о финансировании строительства жилого дома срок окончания строительства ориентировочно намечен на <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла долю (размер доля 1/3) в форме имущественного права на нежилое помещение (паркинг) №, состоящее из 3-х стоянко-мест (№№.) общей площадью 48,6 кв.м. в подвале (отм. -6,00) в первом подъезде третьей секции жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, оплатила стоимость паркинга, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества истца отсутствуют.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым незавершенный строительством паркинг истца № имеет площадь 48,6 кв.м. находится в подвале на отм. -6,00 в доме по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО ПСФ «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ., прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность секции № жилого дома <адрес> обеспечены.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Куродоева Т.А. имеет право на результат работы, произведенной обществом в соответствии с договором.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено, что паркинг до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Доля Куродоевой Т.А. определена, поскольку имеет точное описание в договоре о финансировании строительства жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куродоевой Т.А. - удовлетворить.

Признать за Куродоевой Т.А. право собственности на незавершенный строительством объект – на нежилое помещение (паркинг) № (размер доли 1/3), состоящее из 3-х стоянко-мест (№№.) общей площадью 48,6 кв.м. в подвале (отм. -6,00) в первом подъезде третьей секции жилого дома по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.03.2013г.

Судья (подпись) Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь