Решение по делу № 2-525/2018 (2-6452/2017;) ~ М-5225/2017 от 19.10.2017

                                                                              Дело № 2- 525 / 18

                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Старченковой В.А.

с участием прокурора - Башкиревой В.Ф.,

представителя истца –    адвоката    Ясинской А.С., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатова Г.А. к Попович Я.М.     о прекращении права пользования жилым помещением,

                                     У с т а н о в и л :

           Курбатов Г.А. обратился    в суд с иском к Попович Я.М. о прекращении права пользования жилым помещением, квартирой по адресу <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора    купли – продажи, права зарегистрированы в установленном законом порядке 17 апреля 2017 г. На период заключения договора, в отчуждаемом жилом помещении была зарегистрирована по месту жительства Попович Я.М., которая фактически в квартире не проживала, личных ее вещей в квартире не имеется, место фактического ее пребывания истцу неизвестно.    С момента приобретения истцом квартиры,    ответчик в квартиру не приходила, каких – либо притязаний в отношении жилого помещения со стороны ответчика не было,    в расходах по содержанию жилья она не участвует.     Членом семьи истца ответчик не являлся и не является. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения на право владения им и распоряжения.

           В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

           Представитель истца адвокат Ясинская А. С. иск поддержала, суду пояснила, что истец приобрел в собственность квартиру на основании договора купли – продажи. С момента приобретения квартиры, ответчик в жилое помещение не приходила, вещей посторонних в квартире не имелось. Никакой корреспонденции на имя ответчика по указанному адресу не приходило. Родственником истца или членом его семьи ответчик не является. Истец никогда ранее не видел ответчика и не знает ее.

           Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания по месту жительства, где она зарегистрирована, судебные извещения возращены за истечением срока хранения.

           На основании определения суда от 6 февраля 2018 г. дело рассматривается в порядке заочного производства.

           Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, изучив материала дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Курбатову Г.А. принадлежит на праве собственности    квартира по адресу <адрес>    на основании договора    купли – продажи от 7 апреля 2017 г., заключенного между Курбатовым Г.А. и (ФИО)1, права зарегистрированы в установленном законом порядке ( л.д. 8-11,93, 94 )

В спорной квартире зарегистрирована по месту жительства Попович Я.М, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения с 17 марта 2015 г., и как следует из поквартирной карточки, предоставленной суду управляющей организацией в отношении МКД по <адрес>, является дочерью бывшего собственника квартиры (ФИО)1 ( л.д.97-98)

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что право собственности Курбатова Г.А. на спорное жилое помещение возникло по основаниям, предусмотренным законом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         Поскольку спорная квартира имеет категорию жилое помещение, то к спорным правоотношениям подлежат применению, в том числе, и нормы Жилищного Кодекса РФ.

        Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.( ст. 35 ЖК РФ)

Из буквального толкования ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как установлено судом ответчик являлась членом семьи прежнего собственника жилого помещения, членом семьи нового собственника жилого помещения она не является.

Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется.

На период приобретения истцом спорного жилого помещения ответчик являлась совершеннолетней, следовательно, самостоятельно осуществляет принадлежащие ей жилищные права.

Как установлено судом, и следует из поквартирной карточки, в спорное жилое помещение ответчик была вселена прежним собственником указанной квартиры в качестве члена ее семьи.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности матери ответчика (ФИО)1, ответчик не обладала самостоятельным правом собственности на указанную квартиру ( л.д. 70-85)

         В договоре купли – продажи от 7.04.2017г. указано, что на период отчуждения квартиры на регистрационном учете в ней состоит Попович Я.М., а также отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, указано, что квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником и ответчиком о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

То обстоятельство, что ответчик являлся членом семьи первоначального собственника квартиры, в данном случае значения не имеет, поскольку указанные лица не являются в настоящий момент ее собственниками.

         Наличие регистрации ответчика в квартире по месту жительства не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Истец является собственником спорного жилого помещения и вправе требовать устранения нарушений своего права.

       С учетом изложенного и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение утратил право пользования им, соглашение о пользовании квартирой с новым собственником ответчик не заключила, реально спорным жилым помещением длительное время не пользуется в качестве своего места жительства, в расходах по содержанию жилого помещения не участвует.

         Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения между сторонами относительно порядка пользования квартирой не достигнуто, то, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиком спорной жилой площадью подлежит прекращению, с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

         Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                              Р е ш и л :

Иск    Курбатова Г.А. удовлетворить.

         Прекратить право пользования Попович Я.М.    жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

         Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Попович Я.М. по месту жительства по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                         Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено 9.02.2018 г.