Решение по делу № 2-1056/2015 от 11.06.2015

Дело №2-1056/2015

решение в мотивированном виде

изготовлено 21 июля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2015 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Средней О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтиданова ФИО10 к Ромадиной ФИО11 о признании жилого дома многоквартирным и признании 1\2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Бахтиданов Н.Н. обратился в суд с иском к Ромадиной ФИО12 о признании жилого дома многоквартирным и признании 1\2 доли жилого дома квартирой, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В мае 2015 года истец решил продать принадлежащую ему недвижимость, и нашел покупателя. Покупатель согласен приобрести указанную недвижимость с участием кредитных средств, но существенным условием приобретения является то, что доля в жилом доме должна быть реально выделена как квартира. Для регистрации доли жилого дома необходимо было составить соглашение о признании долей жилого дома квартирами с собственником соседней квартиры, Ромадиной ФИО13. При обращении в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за признанием долей жилого дома квартирами было отказано, в связи с тем, что у Ромадиной ФИО14 была осуществлена реконструкция жилой квартиры с увеличением общей площади квартиры, которая в свое время не была оформлена надлежащим образом. Консультантом Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю истцу было рекомендовано оформить реконструкцию квартиры, принадлежащей Ромадиной Надежде ФИО15 и составить соглашение о признании долей жилого дома квартирами или обратиться в суд за признанием доли жилого дома, принадлежащей Бахтиданову ФИО16, квартирой №1. Оформлять реконструкцию своей квартиры Ромадина ФИО17 отказалась в связи с финансовыми затруднениями. Другого способа признания жилого дома многоквартирным и признания жилого дома квартирой, иначе как через суд, не имеется. Просит признать жилой дом, находящийся по адресу: Алтайский <адрес>, многоквартирным; признать1/2 долю жилого дома квартирой №1 по адресу: <адрес> общей площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащей по праву личной собственности истцу, Бахтиданову ФИО18.

Истец Бахтиданов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном до начала судебного заседания заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал.

Представитель истца Бахтиданова Н.Н. - Лапин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном до начала судебного заседания заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал, судебные издержки просил оставить за истцом.

Ответчик Ромадина Н.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В представленном до начала судебного заседания заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Суд находит возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бахтиданов Н.Н. принял в дар у Бахтиданова Н.С., Бахтидановой Н.Н. земельный участок, занятый объектом недвижимости и 1\2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 51,4 м.кв. по адресу: <адрес>

На основании указанного договора дарения за истцом Бахтидановым Н.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: Алтайский край, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Следовательно, объектом права собственности истца является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 с изменениями от 25 октября 1996 года, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года /в редакции 1996 года/, где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений /кухни коридора, санузла/, оборудование отдельного входа.

Согласно выписки из технического паспорта, изготовленного на квартиру №1 <адрес> Алтайского края, жилой дом является двухквартирным, общая площадь квартиры, принадлежащей бахтиданову ФИО19, составляет 25,1 кв.м., из них жилой – 13,7 кв.м.

При этом согласно плана расположения помещения на этаже, в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Из изложенного следует, что имеется возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле истца Бахтиданова Н.Н., квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений, а также правам иных собственников многоквартирного дома.

Принимая во внимание позицию представителя истца о распределении судебных издержек по делу суд не взыскивает с ответчика в пользу Бахтиданова Н.Н. понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахтиданова ФИО20 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом номер 31, многоквартирным.

    Признать 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 31, общей площадью 25,1 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащую Бахтиданову ФИО21 – квартирой номер 1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья:     О.В. Качусова

Не вступило в законную силу