Решение по делу № 2-2379/2013 ~ М-1954/2013 от 29.04.2013

К делу № 2-2379/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                      23 июля 2013 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Денисова С.С. к ФКУ ДСД «Черноморье» о признании права на денежную компенсацию в связи с изъятием доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Денисов С.С. обратился в суд с иском к ФКУ ДСД «Черномрье», в котором просит признать за ней право на денежную компенсацию за изъятие для федеральных нужд в собственность РФ 60/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 1238,6 кв.м., инвентарный №, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что Денисову С.С. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в доме лит. «А», общей площадью 1238,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом попадает в границы размещения олимпийского объекта - «Центральная автомагистраль г. Сочи Дублер Курортного проспекта». В связи с данными обстоятельствами - изъятием жилого дома Департамент Краснодарского края по реализации полномочий по подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, предложил собственникам заключить соглашения об изъятии и выплате выкупной цены и убытков. По соглашению согласно свидетельствам о государственной регистрации права общей долевой собственности за принадлежащие Денисову С.С. 79/1000 доли указанного дома истец получил денежную компенсацию. Однако в соглашение не вошла компенсация за принадлежащие Денисову С.С. на праве собственности доли мест общего пользования, в отчете об оценке от 27.11.2012 г. № 0-12-038 указано, что правообладатель мест общего пользования не определен.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел в г. Сочи отказано в регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, ввиду наложения ареста и отсутствием у продавца права собственности на указанный объект.

Ввиду данных обстоятельств Денисов С.С. не может зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему доли мест общего пользования.

С учетом того обстоятельства, истец полагает, что имеет право на выплату ему денежной компенсации за 60/1000 доли в размере 279253 рубля. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Кроме того, в связи с тем, что денежная компенсация подлежит взысканию при реализации, связанной с изъятием дома в целях размещения олимпийских объектов, согласно п. 33.1 ст. 15 Федерального закона № 310, просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец Денисов С.С., исковые требования, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель Федерального казенного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» Сибатов Ф.Р., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, по доверенности Карташев В.Н., также возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Денисову С.С. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в доме лит. «А», общей площадью 1238,6 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за Денисовым С.С. признано право долевой собственности на доли, равные 65/1000, помещения 1 этажа основного строения по техническому паспорту - литер "А": № - площадью 80,6 кв.м, кроме того, площадь балконов 6,3 кв.м, итого общей площадью 86,9 кв.м, жилой площадью 44 кв.м., доли мест общего пользования в праве общедолевой собственности 14/1000, расположенного в <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Денисову С.С., на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на 65/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 1238,6 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Денисову С.С. также выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на 14/1000 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Поскольку указанный жилой дом лит. «А» подпадает в границы размещения олимпийского объекта - «Центральная автомагистраль г. Сочи Дублер Курортного проспекта», Департамент Краснодарского края по реализации полномочий по подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, предложил собственникам заключить соглашения об изъятии и выплате выкупной цены и убытков.

Истец заключил соглашение об изъятии и выплате ему денежной компенсации за 79/1000 доли, право на которые он имеет согласно свидетельствам о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Вместе с тем, соглашение не вошла компенсация за принадлежащие Денисову С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли мест общего пользования.

Как указывает истец его право на 60/1000 доли мест общего пользования не были зарегистрированы, т.к. на дом лит. «А» неоднократно накладывался арест, кроме в отношении ФИО1 было возбуждено уголовное дело, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о привлечении его в качестве обвиняемого по ст. 159 ч.4 УК РФ, в связи с этим были наложены аресты на земельные участки и строения, в том числе и <адрес>. Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ арест был снят только с долей дома, на которые за иными гражданами было признано право собственности.             

Ввиду изъятия объекта недвижимости - <адрес> в целях размещения олимпийского объекта произведена оценка изымаемого объекта. Согласно отчету «<данные изъяты> об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель мест общего пользования на 247/1000 доли не определен. В эти 247/1000 доли входят и доли, приобретенные истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 12-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 20 того же Закона в государственной регистрации может быть отказано, в случае если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Материалами дела подтверждается и не опровергает истец, что право собственности ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: на жилой дом, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке зарегистрировано не было. Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках на данный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

В выписках из технических паспортов зданий и кадастровых паспортов зданий сведений о собственниках объектов недвижимости нет.

Указание истца о передаче ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, в счет оплаты приобретенной доли недвижимого имущества в праве общей долевой собственности, в отношении которого впоследствии ДД.ММ.ГГГГ и был заключен договор купли-продажи доказательством, подтверждающим право собственности или переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества, не является.

Поскольку для проведения государственной регистрации прав было установлено, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено было распоряжаться правом на спорный земельный участок, регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 5 п. 1 ст. 20 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказано в государственной регистрации права собственности Денисова С.С. 48/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В представленных же истцом документах отсутствует подтверждение права собственности продавца на имущество, проданное Денисову С.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из смысла и совокупности вышеуказанных норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец не имеет право на получение денежной компенсации за 60/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом лит. «А» расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Денисова С.С. к ФКУ ДСД «Черноморье» о признании права на денежную компенсацию в связи с изъятием доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2013 года.

Судья: В.А.Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»