Решение по делу № 2-195/2017 (2-2446/2016;) ~ М-1954/2016 от 18.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хомутовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута, с участием третьего лица администрации Гурьевского городского округа Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, которым просил установить сервитут для прокладки газопровода низкого давления до границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, через земельный участок с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ФИО3, срок действия сервитута определить равным сроку аренды ФИО3, предоставить право ФИО2 проводить работы по укладке газопровода низкого давления с привлечением специализированной организации, проводить, в случае необходимости, ремонтные и регламентные работы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией газопровода на участке с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес >, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № находящемся у него в аренде. Земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3 на праве аренды, для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 ДД.ММ.ГГ обратился в администрацию Гурьевского городского округа с просьбой о подготовке акта выбора трассы подвода газопровода низкого давления до границ его земельного участка. Акт был подготовлен и согласован администрацией Гурьевского городского округа ДД.ММ.ГГ.

Истец указывает, что возможность подвода газовой трубы к его земельному участку в обход участка ответчика отсутствует. Целью подвода газа к дому является использование газа для отопления дома и удовлетворения бытовых нужд. Истцом получены технические условия на проектирование и строительство газопровода низкого давления до границ земельного участка.

Истец полагает, что, поскольку целевое назначение участка ответчика определено как для ведения подсобного хозяйства, то прокладка газовой трубы на глубине 0,9-1,6 м не может помешать или причинить какие-либо неудобства в использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Разрешить спор в досудебном порядке с арендатором спорного земельного участка, с администрацией Гурьевского городского округа не представилось возможным, в связи с чем истец просит разрешить спор в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, указав на то, что к дому истца на спорном земельном участке проложены инженерные сети подвода электричества, воды и канализации, которые необходимо обслуживать и ремонтировать, в связи с чем просил установить сервитут, в том числе, и для обслуживания и ремонта уже существующих инженерных сетей.

Ссылаясь на положения ст. 23 Земельного кодекса РФ, ст. 274 Гражданского кодекса РФ, истец просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по доверенности – ФИО5 Исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили суду, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен индивидуальный жилой дом, передан администрацией Гурьевского городского округа ФИО2 в собственность, ДД.ММ.ГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности.

Ответчик ФИО3, ее представитель по устному ходатайству – ФИО6, представитель администрации Гурьевского городского округа по доверенности ФИО7 с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, сославшись на отсутствие доказательств необходимости установления сервитута именно на спорном земельном участке, иные варианты истцом не рассматривались. Дополнительно пояснили, что на земельный участок, принадлежащий на праве аренды ФИО3 какие-либо ограничения, обременения не зарегистрированы, охранных зон не установлено. Отметили, что администрацией Гурьевского городского округа истцу отказано в утверждении акта выбора трассы прокладки газопровода на спорном земельном участке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГ № ФИО2 без проведения торгов в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка.

Право аренды на земельный участок за ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГ начальником управления архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района ФИО8 выдано разрешение на строительство №№ МО индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес > сроком действия до 10 лет.

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № выстроен индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО2 заключен договор передачи земельного участка в собственность №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. образован из земель государственной собственности.

На основании представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГ, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГ принято решение об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет указанного выше земельного участка. Доступ к земельному участку обеспечивается посредством земель общего пользования.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГ заявителю был согласован акт выбора трассы №п газопровода низкого давления от ДД.ММ.ГГ, с указанием на согласование с землепользователями, чьи интересы могут быть затронуты в ходе строительства.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГ администрацией Гурьевского городского округа отказано в утверждении данного акта выбора трассы строительства газопровода в связи с наличием возражений землепользователя земельного участка с кадастровым номером №.

Требования истца об установлении сервитута, направленные в адрес ответчика были оставлены им без внимания и соответствующего разрешения, что и явилось причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заявляя требование об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) для строительства газопровода низкого давления, обслуживания инженерных сетей, ведущих к дому истца, через земельный участок с кадастровым номером №, находящемся в аренде у ответчика ФИО3, сторона истца указала, что наиболее оптимальным вариантом является часть земельного участка ответчика, в связи с чем, в отношении такого участка необходимо установление сервитута. Также стороной истца в обоснование своих требований было представлена схема выбора трассы для строительства газопровода к жилому дому №г по <адрес > в <адрес >, изготовленной ООО «АвангардГазСтрой» от января 2016 года, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГ, изготовленная ООО «ГЕОИД ЗЕМ», в которой указаны координаты и площадь сервитута 141 кв.м., охранная зона инженерных коммуникаций.

Исследовав доводы истца по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута. Необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей проникновения на свой земельный участок заинтересованных лиц иным способом. Лицо, требующее установление сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта отсутствует иная альтернатива, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

При этом собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) лишь от собственника соседнего земельного участка (другой недвижимости).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен администрацией Гурьевского городского округа на основании заявления от ДД.ММ.ГГ вход. №-зем, постановления администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГ № «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка в <адрес > и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», в аренду ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГ, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. Право аренды зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что с настоящим исковым заявлением ФИО2 в суд обратился как арендатор земельного участка с кадастровым номером № к арендатору земельного участка № ФИО3 В период нахождения настоящего дела в производстве суда, за ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности.

Арендатор ФИО3, как и администрация Гурьевского городского округа, осуществляющая права собственника спорного земельного участка, возражали против установления сервитута.

При изучении кадастровых и регистрационных дел земельных участков с кадастровыми номерами №, судом установлено, что при их образовании, доступ к ним обеспечивается посредством земель общего пользования. В отношении участка с кадастровым номером № ограничений, обременений в виде земель и дорог общего пользования, охранных зон не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с иском в суд об установлении сервитута, ФИО2 не представил объективных и бесспорных доказательств невозможности осуществления своих прав изначально как арендатора, в последующем - собственника в отношении земельного участка № без ограничения прав смежного землепользователя земельного участка с кадастровым номером № ФИО3

Представленная суду топографическая съемка, проект строительства газопровода не свидетельствуют об отсутствии иного варианта подвода газопровода к земельному участку истца, а также наличие коммуникаций к его земельному участку и необходимость установления сервитута для их обслуживания. Вопрос о невозможности установления сервитута в ином месте, в отношении других смежных земельных участков, не исследовался.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе мнение собственника спорного земельного участка о несогласии с установлением сервитута, на основании изложенных выше норм права, суд находит недоказанным наличие обстоятельств, предусмотренных ст. 274 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут) может быть предоставлено только в случае, когда отсутствуют иные возможности для обеспечения доступа к недвижимому имуществу лица, заявляющего об установлении сервитута, и не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном истцом объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья Т.А. Макарова