Решение по делу № 2-5846/2016 ~ М-5005/2016 от 06.05.2016

Дело№2-5846/2016

                    РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года                                     г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Судьи Мизякиной М.Н.,

При секретаре Рябовой Е.В.,

С участием представителя истца,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к Рустамову А. АмирА.ичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания,

                    У С Т А Н О В И Л:

    ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к Рустанову А.А., в котором просит взыскать с ответчикаденежные средства в размере 2861466 руб. 23 коп., в том числе: 1966044 руб. 53 коп. -сумма основного долга (кредита), 183777 руб. 81 коп. -сумма процентов за пользование кредитом; 660851 руб. 13 коп.-сумма пеней по основному долгу в соответствии с п.5.2 кредитного договора, 50792 руб. 76 коп. -сумма пеней по просроченным процентам в соответствии с п.5.3 кредитного договора; обратить в пользу ПАО Банк «Возрождение» взыскание на предмет залога: 4-х комнатную квартиру, назначение объекта: жилое, кадастровый номер объекта: №..., площадь объекта:76,8кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта:Российская Федерация, Волгоградская область, ..., принадлежащую на праве собственности Рустамову А.А., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору, в размере 2408000 руб., взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по проведению рыночной оценки имущества, заложенного по договору, в размере 6000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28507 руб. 33коп..

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банк «Возрождение» (ПАО) и Рустамовым А.А. заключен кредитный договор №... на сумму 2 000 000 рублей, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13,00% годовых, сроком на 360 месяцев, для целевого использования-приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

    В соответствии с п.1.1, 2.1 кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, зачислив денежные средства в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на сет №..., открытый на имя заемщика, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №....

    В соответствии с п.2.3 кредитного договора зачисленные на счет заемщика денежные средства были перечислены на счет покрытого безотзывного аккредитива №..., что подтверждается аккредитивом от ДД.ММ.ГГГГ №...

    В соответствии с п.2.4. кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика.

    По условиям п.3.3.9,3.3.11 кредитного договора заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей в размере 22134 руб. производить погашение задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом. За время пользования кредитом заемщики частично погасили основной долг и проценты за пользование кредитом.

    В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиками надлежащим образом не исполняли, погашение проводилось с нарушением сроков и сумм платежей.

    В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору в залог Банку предоставлено недвижимое имущество4-х комнатная квартира, назначение объекта: жилое, кадастровый номер объекта: №..., площадь объекта:76,8кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта:Российская Федерация, Волгоградская область, ..., принадлежащую на праве собственности Рустамову А.А., о чем в Единой государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №...

    В адрес заемщиком неоднократно направлялись уведомления о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга. Требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиками не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования в части взыскания задолженности, просил взыскать с ответчика2838966 руб. 23коп., в том числе: 1966044 руб. 53 коп. -сумма основного долга (кредита), 161277 руб. 81 коп. -сумма процентов за пользование кредитом; 660851 руб. 13 коп.-сумма пеней по основному долгу в соответствии с п.5.2 кредитного договора, 50792 руб. 76 коп. -сумма пеней по просроченным процентам в соответствии с п.5.3 кредитного договора. Остальные требования оставлены без изменения.

    В судебном заседании представитель истца-Крюкова действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их изменения поддержала.

    Ответчик Рустамов А.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате судебного разбирательства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банк «Возрождение» (ПАО) и Рустамовым А.А. заключен кредитный договор №... на сумму 2 000 000 рублей, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13,00% годовых, сроком на 360 месяцев, для целевого использования-приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

    В соответствии с п.1.1, 2.1 кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, зачислив денежные средства в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на сет №..., открытый на имя заемщика, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №....

    В соответствии с п.2.3 кредитного договора зачисленные на счет заемщика денежные средства были перечислены на счет покрытого безотзывного аккредитива №..., что подтверждается аккредитивом от ДД.ММ.ГГГГ №...

    В соответствии с п.2.4. кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика.

    По условиям п.3.3.9,3.3.11 кредитного договора заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей в размере 22134 руб. производить погашение задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом. За время пользования кредитом заемщики частично погасили основной долг и проценты за пользование кредитом.

    В соответствии с пп. «б», «г» п.4.4.2 и пп. «а», «б» п.4.4.3 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В адрес заемщиков неоднократно направлялись уведомления о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга. Требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиками не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2838966 руб. 23коп., в том числе: 1966044 руб. 53 коп. -сумма основного долга (кредита), 161277 руб. 81 коп. -сумма процентов за пользование кредитом; 660851 руб. 13 коп.-сумма пеней по основному долгу в соответствии с п.5.2 кредитного договора, 50792 руб. 76 коп. -сумма пеней по просроченным процентам в соответствии с п.5.3 кредитного договора.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчета не представлено.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору №...в размере 2838966 руб. 23 коп., в том числе: 1966044 руб. 53 коп. -сумма основного долга (кредита), 161277 руб. 81 коп. -сумма процентов за пользование кредитом; 660851 руб. 13 коп.-сумма пеней по основному долгу в соответствии с п.5.2 кредитного договора, 50792 руб. 76 коп. -сумма пеней по просроченным процентам в соответствии с п.5.3 кредитного договора..

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № №... выполненным ...», рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 3010000 руб.

С учетом вышеуказанных правовых норм начальная продажная цена имущества, заложенного по договору об ипотеке, равная восьмидесяти процентам от стоимости, определенной в отчете об оценке определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составляет 2408000 руб. (80% от 3010000 руб.).

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ПАО Банк «Возрождение» расходы по оплате госпошлины в размере28507 руб. 33 коп.

В соответствии с актом приема-передачи выполненных работ к отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ОН-221-1/15, выполненным ... понес расходы по проведению оценки стоимости имущества, заложенного по договору об ипотеке, в размере 6000 руб., которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежат возмещению ответчиком.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ПАО Банк «Возрождение» к Рустамову А. АмирА.ичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания, удовлетворить.

    Взыскать с Рустамова А. АмирА.чав пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2838966 руб. 23коп., из которых: сумма основного долга-1966044 руб. 53 коп., сумма процентов за пользование кредитом 161277 руб. 81 коп., сумма пени, начисленной на сумму основного долга 660851 руб. 13 коп.,сумма пени, начисленной на сумму процентов 50792 руб. 76 коп..

    Обратить в пользу ПАО Банк «Возрождение» взыскание на предмет залога: 4-х комнатную квартиру, назначение объекта: жилое, кадастровый номер объекта: №..., площадь объекта:76,8кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта:Российская Федерация, Волгоградская область, ..., принадлежащую на праве собственности Рустамову А.А., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору, в размере 2408000 руб.,

Взыскать с Рустамова А. АмирА.ича понесенные истцом расходы по проведению рыночной оценки имущества, заложенного по договору, в размере 6000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28507 руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...                                          М.Н. Мизякина