Решение по делу № 2-128/2018 ~ М-115/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-128

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя истца по доверенности - Мамонтовой Л.И.,

при секретаре – Просветовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Елфимовой Светлане Васильевне о прекращении права собственности Е.В.Н. на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 08.07.2008 года заключило с Е.В.Н.. в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С. договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 5,6 га.

В соответствии с договором истец оплатил стоимость земельной доли, а Е.В.Н.. передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но Е.В.Н. умер и отсутствие продавца является единственным препятствием для такой регистрации.

Ответчик Елфимова С.В. является правопреемником умершего Е.В.Н., и в соответствии со ст.44 ГПК РФ к нему предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и ходатайствовала об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Елфимова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 08.07.2008 года заключило с Е.В.Н. договор купли-продажи принадлежащей последнему на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 5,6 га.

В соответствии с договором истец оплатил стоимость земельной доли, а Е.В.Н. передал указанную долю истцу.

Право общей долевой собственности Е.В.Н. на продаваемую земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на земельную долю, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Продавец земельной доли Е.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По информации нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области Зарецких Л.И., наследником имущества Е.В.Н. является его супруга Елфимова С.В.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» удовлетворить.

Прекратить право собственности Е.В.Н. на земельную долю находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 5,6 га.

Произвести на основании договора купли-продажи от 08.07.2008 года государственную регистрацию перехода права собственности от Е.В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 5,6 га.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий: И.Е. Квасов