Решение по делу № 2-4848/2015 ~ М-5024/2015 от 07.07.2015

Дело № 2-4848/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2015 года                          г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Катаевой Е.В.,

при секретаре Пономаревой О.С.,

с участием представителя истца Кузнецовой А.С.,

ответчика Зайцева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычковой Н. Н.евны к Зайцеву Н. А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рычкова Н.Н. обратилась в суд с иском к Зайцеву Н.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ей принадлежит 1522/3370 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный в г.Кирове. Земельный участок является многоконтурным. Иным участником общей долевой собственности на данный земельный участок числится Зайцева А. П., которая {Дата изъята} умерла, наследниками ее являются ответчик Зайцев Н.А и Зайцева Л.А. В ходе проведения кадастровых работ специалистами ООО { ... } выявлено, что на территорию одного из контуров земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, а именно часть с кадастровым номером {Номер изъят} накладывается территория другого земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. В виду чего не представилось возможным произвести выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре. Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный {Адрес изъят}, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1437 кв.м.

Истец Рычкова Н.Н., извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова А.С. исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик Зайцев Н.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, администрации муниципального образования «город Киров», ФГБУ Федеральная кадастровая палата управления Росреестра по Кировской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзывах на исковое заявление указали на возможность удовлетворения исковых требований Рычковой Н.Н.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителей третьих лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьей 35 и 36 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.218 п.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки могут находиться в собственности и пользовании

Согласно ст.25 п.1, 2 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст.235 п.1, 2 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

Часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство исходят из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом указанной позиции относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим. Применение такого способа защиты права как признание права отсутствующим возможно при условии установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В судебном заседании установлено, что истцу Рычковой Н.Н. принадлежит 1522/3370 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 3370 кв. м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, деревня Ломовская, что подтверждается выпиской из ЕГРП от {Дата изъята}. Регистрация произведена на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от {Дата изъята} года.

За Зайцевой А. П. в ЕГРП зарегистрирована 1848/3370 доли в праве на основании Распоряжения администрации Чистопрудненского сельского округа Ленинского района города Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В судебном заседании также установлено, что на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 1437 кв. м. (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентира: {Адрес изъят}), зарегистрировано собственности за {Номер изъят} от {Дата изъята} Зайцева Н. А. на основании свидетельства на право собственности на бессрочного (постоянного) пользования землей от {Дата изъята} {Номер изъят}, выданного Чистопрудненским сельским Советом народных депутатов Ленинского района г.Кирова.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от {Дата изъята} земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} имеет наименование: землепользование, состоит из частей: {Номер изъят} площадью - 1522, {Номер изъят} - 411 кв.м., {Номер изъят} - 1437 кв.м.

В ходе проведения работ по межеванию земельного участка в {Дата изъята} выяснилось совмещение земельных участков. Так, в ходе проведения специалистами ООО «Инженерные изыскания» кадастровых работ выявлено, что на территорию одного из контуров земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, а именно часть с кадастровым номером {Номер изъят}, - накладывается территория другого земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком Зайцевым А.Н.

При обращении в Управление Росреестра по Кировской области Рычковой Н.Н. разъяснено, что в ЕГРП в установленном порядке зарегистрированы права как на земельный участок с кадастровым {Номер изъят}, как единое землепользование, состоящее из трех обособленных земельных участков {Номер изъят}, {Номер изъят} и {Номер изъят}), так и на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}. При этом, при сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, выявлено, что территория земельного участка № {Номер изъят} фактически является частью земельного участка {Номер изъят}, то есть по сути земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} является «дублем» обособленного земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}. В связи с чем, разрешение спора возможно только в судебном порядке.

Для устранения данных противоречий истец просит суд признать отсутствующим право собственности Зайцева Н.А. на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный в {Адрес изъят}, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1437 кв.м.

Исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, в том числе договором купли-продажи (купчей) земельного участка от {Дата изъята}., по которому истец приобрела спорный земельный участок, кадастровой выпиской на земельный участок, в которой отмечено о праве истца на земельный участок, подтверждается факт принадлежности Рычковой Н.Н. 1522/3370 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный в г.Кирове. Ответчик данный факт не оспаривает.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд исходит из того, что сохранение за Зайцевым Н.А. права собственности на имущество, принадлежащее истцу, противоречит требованиям закона и нарушает права Рычковой Н.Н., которые не могут быть восстановлены иным способом, в том числе посредством предъявления специальных исков в суд, кроме признания зарегистрированного права собственности ответчика Зайцева Н.А. на спорный земельный участок отсутствующим.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании отсутствующим права собственности Зайцева Н. А. на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный {Адрес изъят}, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1437 кв.м..

Указанное решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП о регистрации права собственности Зайцева Н.А. на указанный объект, а также основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, как ошибочно внесенном.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рычковой Н. Н.евны удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Зайцева Н. А. на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный в {Адрес изъят}, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1437 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП о регистрации права собственности Зайцева Н.А. на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, а также основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, как ошибочно внесенных.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2015 года.

Судья                Е.В. Катаева