Решение по делу № 2-87/2013 от 15.01.2013

Решение по гражданскому делу

Дело № 2- 87 /2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2013 г. г.Сыктывкар, Республика Коми<АДРЕС>

            Мировой судья Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми Мелихова Н.А., при секретаре Яковлевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшенко<ФИО1> к ООО «Кедр» об обя­зании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2011 год

установил:

Истец обратился к мировому судье с иском к ООО «Кедр» об обя­зании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2011 год, в обоснование исковых требований указал,что является собственником 6/10 доли в квартире <НОМЕР> по <АДРЕС>.

Кроме платы по услугам «содержание и ремонт общего имущества дома», «отопление», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «электроснабжение», ООО «Кедр» включал в счет-квитанции плату за услуги, такие как: «потери тепла», « обслуживание теплосчетчика», «механизированная уборка территории», «вывоз мусора», «уборка лестничной клетки», «подготовка дома к зиме», «услуги банка», «лифт», «хим.вода(промывка)», «опломбировка водосчетчиков». Истец полагает, что включение данных услуг в квитанцию необоснованно.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что представленный в материалы дела смета и протокол не могут быть утверждены перечень жилищных услуг с указанием цен, поскольку данные услуги должны быть поименованы в протоколе общего собрания членов ТСЖ.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что все услуги и их стоимость утверждены общим собранием ТСЖ.

Представитель третьего лица ТСЖ «Советская 2/2»  в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не предоставил.

Мировой судья постановил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в силу ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав объяснения явившихся лиц, ис­следовав мате­риалы дела, ми­ровой су­дья установил.

Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ установлено, собственник жилого поме­щения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принад­лежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные ус­луги.

Согласно ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помеще­ния с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ установлено размер обязательных пла­тежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с опла­той расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо орга­нами управления жилищного кооператива или органами управления иного специали­зированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного спе­циализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что истец является собственником 6/10 доли в квартире <НОМЕР> по <АДРЕС>.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 п. 4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Из протокола Общего собрания дольщиков жилого <АДРЕС> по <АДРЕС> следует,что  в жилом доме  создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ), выбран способ управления домом - Товарищество собственников жилья, привлечь обслуживающую компанию ООО «Кедр» (проголосовало «за» - 86,52% дольщиков помещений).

Членом ТСЖ истец не является, договор с ТСЖ не заключал. Между ТСЖ «Советская 2/2» и ООО «Кедр» заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт №17/э от 01.11.2010г. ООО «Кедр» по отношению к ТСЖ « Советская, 2/2» является обслуживающей организацией. Договора с поставщиками услуг, ресурсоснабжающими организациями заключены с ТСЖ «Советская, 2/2». В соответствии с п. 2.1.23 договора №17/э от 01.11.10г. ООО «Кедр» производитзачисления по оплате ЖКУ собственникам ТСЖ на основании выставленных счетов на оплату в адрес ТСЖ. Услуги, включенные в счет-квитанцию на оплату ЖКУ, отражены в смете на текущий год, которая утверждается на общем собрании собственников ТСЖ. Все расчеты с доставщиками услуг ТСЖ осуществляет со своего расчетного счета.

В течение 2011 года, ООО «Кедр» выставлял в адрес истца  счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец показал, что кроме платы по услугам «содержание и ремонт общего имущества дома», «отопление», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «электроснабжение», ООО «Кедр» включал в счет-квитанции плату за услуги, такие как: «потери тепла», «обслуживание теплосчетчика», «механизированная уборка территории», «вывоз мусора», «уборка лестничной клетки», «подготовка дома к зиме», «услуги банка», «лифт», «хим.вода(промывка)», «опломбировка водосчетчиков». Отметил, что оплачивая ежемесячно услугу «содержание и ремонт общего имущества дома», тем самым несу расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ и включение услуг таких как: «потери тепла»,  «обслуживание теплосчетчика»,  «механизированная уборка территории», «вывоз мусора», «уборка лестничной клетки», «подготовка дома к зиме», «услуги банка», «лифт», «хим.вода(промывка)»,      «опломбировка водосчетчиков» в  счет-квитанции недопустимо.

Услуги, указанные истцом в исковом заявлении, не входят в тариф на обслуживании ООО «Кедр», поэтому выставляются в счет-квитанции отдельными строками по факту оказания этих слуг на основании заключенных договоров. Тариф ООО «Кедр» также утверждается на общем собрании собственников ТСЖ.

Судом установлено,что согласно протоколу Общего собрания дольщиков жилого дома 2/2 от 03.09.2009 г. в <АДРЕС> по <АДРЕС> создано товарищество собственников жилья «Советская 2/2».

Определен тариф на управление, содержание и текущий ремонт в размере 8 (Восемь) рублей с 1 кв.м. Также поименованы дополнительные услуги населению, не входящие в тариф: техническое обслуживание наружных сетей тепло-, водо-, электроснабжения, канализации; горячее и холодное водоснабжение; теплоснабжение, в т.ч. потери тепла; электроснабжение; вывоз мусора; уборка лестничных клеток; коммунальное освещение; обслуживание теплосчетчиков; обслуживание лифтов; общедомовая антенна, кабельное телевидение; услуги банка; проверка вентканалов; механизированная уборка территории; подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях; обслуживание домофона.

Протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> от 16.02.2011г. утверждена смета затрат на 2011г. Собрание решило утвердить смету затрат на 2011г. Проголосовало «за» - 74,1% «против» - нет «воздержался» - 7% собственников помещений. В состав тарифа вошли следующие работы: ЦЕЛЕВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ И ПЛАТЕЖИ: Холодное водоснабжение; Горячее водоснабжение; Водоотведение; Электроэнергия (дневная, ночная); Электроэнергия (коммунальная); Отопление (физ.лица, юр.лица); Уборка лестничной клетки; Вывоз мусора; Содержание и ремонт лифтов; Техническое освидетельствование лифтов; Обслуживание теплосчетчика; Обслуживание домофона; Подготовка дома к зиме; Хим. вода (промывка); Антенна; Механизированная уборка территории; Опломбировка общедомового водосчетчика; услуги банка. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ: Благоустройство дворовой территории (озеленение, приобретение элементов благоустройства, приобретение торфа); Замок кодовый; Страхование лифта; Монтаж домофонного оборудования; Услуги банка. Решение общего собрания членов ТСЖ от 16.02.2011 г. года никем не оспорено и незаконным не признано. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными зако­нами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отно­шений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Мировым судьей установлено, что вынесенные на повестку дня общего собрания от 03.09.2009 г. и 16.02.2011 г. членов ТСЖ "Советская2/2" вопросы, согласно ч. 2 ст. 145 относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Согласно протоколу от 16.02.2011 г. членов ТСЖ совокупная жилая площадь проголосовавших собственников составила 81,1 % (л.д.26). Таким образом, количество проголосовавших в общем собрании составило 81,1 %, то есть собрание было правомочно, кворум имелся. Решение об утверждении сметы с указанием перечня услуг,утверждение тарифа в размере 8 руб. за 1 кв. метр принято большинством голосов -74,1 % от общего количества проголосовавших, следовательно, мировой судья признает его правомочным. Таким образом, мировой судья полагает, что при проведении собрания 06.02.2011 г. были соблюдены требования, предъявляемые к порядку проведения общих собраний, а именно: о проведении собрания собственники были извещены в установленном законом порядке, собрание проведено при наличии кворума. В силу указанной выше нормы закона, указанным решением права истца не нарушены, принятоерешение выражает истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном со­брании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением преду­смотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников поме­щений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не уча­ствовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд ре­шение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нару­шением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким реше­нием нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании мо­жет быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В связи с чем, мировым судьей считаются необоснованными требования истца о перерасчете начисленных ответчиком платежей, следовательно в удовлетворении исковых требований Пшенко<ФИО> к ООО «Кедр» об обя­зании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2011 год необходимо отказать.

 Руководствуясь  ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

            В удовлетворении исковых требований Пшенко<ФИО> к ООО «Кедр» об обя­зании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2011 год

вреда от­казать.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара. Мотивированное решение составлено 21 января 2013 года. Мировой судья Н.А.<ФИО3>