Решение по делу № 33-1557/2016 от 17.03.2016

Дело №2-564/2016 Председательствующий - судья Шматкова О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-1557/2016

г.Брянск 12 мая 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Горбачевской Ю.В.,

судей Маклашова В.И., Алейниковой С.А.,

при секретаре Милица Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца СИС на решение Советского районного суда г.Брянска от 26 января 2016 года по иску СИС к Брянской городской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Заслушав доклад судьи Алейниковой С.А., объяснения представителя истца СИС – ГЕН, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

СИС обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 10 августа 1993 года по настоящее время она, её родители ССЕ и САИ проживают по адресу: <адрес>, являются добросовестными владельцами дома, несут бремя его содержания, обрабатывают прилегающий земельный участок, владение домом осуществляют открыто.

С 1988 года ? доля в праве собственности спорного дома (квартира 2) принадлежала Брянскому хозрасчетному строительному участку треста «Москурортстрой», в котором работал её отец ССЕ

Деятельность данной организации в настоящее время прекращена.

Другая ? доля в праве на спорный жилой дом (квартира 1), где проживают ТМА, ТЕС, ТИС принадлежала на праве собственности Брянскому хозрасчетному участку треста «Нечерноземкурортстрой».

В настоящее время спорный дом в реестре муниципального жилищного фонда города Брянска, в реестре государственного имущества Брянской области не значится.

ССЕ и САИ отказались от приватизации в её пользу, в связи с чем, с учетом уточнений СИС просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением суда от 26 января 2016 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе СИС просила отменить решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Считает, что отсутствие документов, подтверждающих право пользование жилым помещением на условиях социального найма, не передача жилого фонда ликвидирующейся организации в муниципальную собственность не могут служить основанием для отказа в реализации её права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Судебная коллегия, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие сторон, третьих лиц ТМА, ТЕС, ТИС, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, поскольку сведения об уважительных причинах неявки отсутствуют, просьб об отложении слушания или рассмотрении в их отсутствие не поступало, а также в отсутствии третьих лиц ССЕ, САИ, представивших письменное заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без их участия.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 указанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Положениями ст. 11 Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15 марта 1993 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное жилое помещение, 1927 года постройки, общей площадью 105,5 кв.м, жилой площадью 81,2 кв.м, состоящее из двух помещений (квартир).

Собственниками указанного дома числятся Брянский хозрасчетный участок треста «Нечерноземкурортстрой» и Брянский хозрасчетный ремонтно-строительный участок треста «Москурортремстрой», по ? доли в праве общей долевой собственности, деятельность которых в настоящее время прекращена.

Согласно письму Управления имущественных отношений Брянской области от 22 сентября 2015 года, спорный дом в реестре государственного имущество Брянской области не значится.

Из сообщения Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от 16 сентября 2015 года следует, что принято решение об отказе во внесении в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право муниципальной собственности на данный объект.

В настоящее время в указанном доме в квартире №2 зарегистрированы и проживают: СИС, её родители ССЕ, САИ; в квартире №1 – ТМА, ТЕС, ТИС

СИС обратилась в Советскую районную администрацию города Брянска о возможности приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из сообщения Советской районной администрации города Брянска от 9 октября 2015 года следует, что решением жилищной комиссии (протокол от 8 октября 2015 года) №31) СИС отказано в заключении договора социального найма поскольку жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу не внесено в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Брянска от 15 октября 2015 года за ТМА признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке от 12 ноября 2015 года ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 12 ноября 2015 года СИС в приватизации квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, не участвовала.

В материалах дела имеются согласия САИ, ССЕ на приватизацию <адрес> на имя СИС, а также об отказе в приватизации данного жилого помещения.

Доказательств отнесения спорного жилого помещения к служебным помещениям, включения его в специализированный жилой фонд, признания его аварийным отсутствуют.

Принимая во внимание, что ранее истец не принимала участия в приватизации, спорное жилое помещение не отнесено законом к объектам, не подлежащим приватизации, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований, поскольку препятствий к реализации права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не имеется, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Отменить решение Советского районного суда г.Брянска от 26 января 2016 года, приняв новое решение об удовлетворении иска СИС о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, предъявленного к Брянской городской администрации.

Признать за СИС право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее апелляционное определение является основанием для государственной регистрации права собственности СИС на указанный объект недвижимости.

Председательствующий     Ю.В. Горбачевская

Судьи областного суда             В.И. Маклашов

С.А. Алейникова