Решение по делу № 2-1939/2019 ~ М-1354/2019 от 13.04.2019

Дело № 2-1939/2019 (59RS0002-01-2019-001825-75)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Судаковой Н.Г.

при секретаре Пономаревой Г. В.,

с участием прокурора Егорова Р. Р.,

представителя истца Шаврина А. М., по ордеру, представителя ответчика Яковлевой А. М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 28 октября 2019 года

гражданское дело по иску Скотникова А. С. к Суворовой Т. Ф. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета, выселении из жилого помещения,

установил:

Скотников А.С. обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к Суворовой Т.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истец является собственником жилого помещения, находящегося <адрес>. Ответчик после продажи данной квартиры истцу добровольно с регистрационного учета не снялась, жилое помещение не освободила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В настоящее время ответчик продолжает проживать в принадлежащей истцу квартире, зарегистрирована по данному адресу. Таким образом, истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец приобрел жилое помещение на основании договора купли-продажи, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Согласно договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 2 недель, вместе с тем ответчик данное обязательство не исполнила, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, жилое помещение не освобождает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, полагает, что жилое помещение отчуждено против воли Суворовой Т. Ф., денежные средства от продажи квартира ответчик не получала, Скотников А.С. является недобросовестным приобретателем. Несмотря на то обстоятельство, что истец приобретал жилое помещение для личных нужд, в момент заключения договора купли-продажи жилое помещение им не осматривалось.

Третьи лица Отдел по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю ОП № Управления МВД России по г. Перми, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в суд представителя не направили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее ОП № Управления МВД России по г. Перми представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования Скотникова А.С. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению, учитывая, что Скоткинов А.С. является законным собственником жилого помещения, при этом лишен возможности распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правомочия собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Скотников А.С. является собственником жилого помещения – 3-комнатной квартиры, расположенной <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Скотниковым А.С. и Суворовой Т.Ф., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Скотниковым А.С. и Суворовой Т.Ф., следует, что недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.4 договора купли-продажи продавец обязан в течение 2 недель с момента заключения настоящего договора снять себя с регистрационного учета в отношении недвижимого имущества и освободить недвижимое имущество.

Согласно справке ООО «УК «Приоритет» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении <адрес>, зарегистрирована Суворова Т.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, собственником указан Скотников А.С. (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Скотниковым А.С. в адрес Суворовой Т.Ф. направлено требование об освобождении жилого помещения <адрес> и снятии с регистрационного учета (л.д. 8, 9). Требование Суворовой Т.Ф. на момент рассмотрения дела не исполнено.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает требования Скотникова А.С. о признании Суворовой Т.Ф. утратившей право пользования жилым помещением <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на данное жилое помещение у ответчика прекращено в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно прекращению подлежит и право пользования ответчиком данной квартирой. Несмотря на то, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, Суворова Т.Ф. продолжает проживать в жилом помещении.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность ответчика сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в добровольном порядке после государственной регистрации права собственности. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении, ее регистрация нарушает права истца как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт прекращения у ответчика права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение иному лицу, т.е. в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, несмотря на это ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, требования о выселении из жилого помещения, расположенного <адрес> подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как Скотников А.С., реализуя свои права как собственника объекта недвижимости, вправе требовать устранения любых препятствий в его пользовании, в том числе и путем выселения ответчика Суворовой Т.Ф., не имеющей право пользования квартирой, из спорного жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о недействительности сделки купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ допустимыми, достоверными доказательствами в ходе судебного разбирательства не подтверждены, основанием для отказа в удовлетворении настоящих исковых требований служить не могут, на день рассмотрения иска договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, в установленном законом порядке недействительным не признан, запись о праве собственности истца на спорное имущество в ЕГРП не прекращена и не погашена, не признана недействительной. Между тем, ответчик до настоящего времени без законных оснований проживает и состоит на регистрационном учете в спорной квартире, чем ограничивают права истца по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

То обстоятельство, что Скотников А.С. при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не осматривал жилое помещение правового значения для существа настоящего спора не имеет, не может служить основанием для судебного ограничения права собственности истца на жилое помещение.

При разрешении спора суд исходит из тождественности требований об утрате права пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, п. 31 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае п. е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным в т.ч. подпунктом "е" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

При изложенных обстоятельствах в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию Суворовой Т.Ф с регистрационного учета <адрес>.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины 300 руб., уплаченной при обращении в суд по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить у Суворовой Т. Ф. <данные изъяты> право пользования жилым помещением <адрес>.

Выселить Суворову Т. Ф. <данные изъяты>, из жилого помещения, находящегося <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Суворовой Т. Ф. <данные изъяты> с регистрационного учета из жилого помещения <адрес>.

Взыскать в пользу Скотникова А. С. с Суворовой Т. Ф. в возмещение государственной пошлины 300 руб.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (31.10.2019г.) может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Председательствующий Н. Г. Судакова