Решение по делу № 2-1703/2014 от 26.02.2014

Дело № 2-1703/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Полуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой М. Г., ФИО4 к Администрации г. Королёва Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Андреева М.Г., ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Королёва Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истица ФИО7 является собственником земельного участка площадью 1004,50 кв.м, кадастровый номер 50-45-1-Ч4-23-А, находящегося по адресу: МО, <адрес>. Истица Андреева М.Г. является собственником земельного участка площадью 1004,50 кв.м, кадастровый номер 50-45-1-Ч4-23-Б, находящегося по адресу: МО, <адрес>. Истицы также являются собственниками по 1/2 доли каждая на жилое строение, расположенное по адресу: МО, <адрес>. К данному жилому строению ими были пристроены: пристройки литера А1 площадью 16, 8 кв.м, пристройки литера А2 площадью 7,8 кв.м, пристройки литера А3 площадью 14, 5 кв.м, тамбур литера а4 площадью 1,9 кв.м, а также были перепланированы: помещение литера А площадью 17, 7 кв.м.

В результате указанной перепланировки помещений и возведения пристроек, общая площадь жилого строения составляет 159 кв.м.

Администрация г. Королёва МО отказалась принять жилой дом в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию.

Истицы просят признать за ними право долевой собственности по 1/2 доли за каждой на самовольно возведенные пристройки: литера А1 площадью 16, 8 кв.м, пристройки литера А2 площадью 7,8 кв.м, пристройки литера А3 площадью 14, 5 кв.м, тамбур литера а4 площадью 1,9 кв.м, к жилому дому, находящемуся по адресу: МО, <адрес>, а также сохранить помещение 3 литера А помещение 3 в указанном жилом доме в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представители истцов Портнов А.В. и Рябкова Г.М. исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации г. Королёва МО Хиленко В.А. в судебном заседании оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица ФИО7 является собственником земельного участка площадью 1004,50 кв.м, кадастровый номер 50-45-1-Ч4-23-А, находящегося по адресу: <данные изъяты>, ул. Чкаловская, дом 23. Истица Андреева М.Г. является собственником земельного участка площадью 1004,50 кв.м, кадастровый номер 50-45-1-Ч4-23-Б, находящегося по адресу: МО, г. <данные изъяты>. Болшево, ул. Чкаловская, дом 23. Истицы также являются собственниками по 1/2 доли каждая на жилое строение, расположенное по адресу: МО, <адрес>ёв, мкр. Болшево, <адрес>. К данному жилому строению ими были пристроены: пристройки литера А1 площадью 16, 8 кв.м, пристройки литера А2 площадью 7,8 кв.м, пристройки литера А3 площадью 14, 5 кв.м, тамбур литера а4 площадью 1,9 кв.м, а также были перепланированы: помещение 3 литера А площадью 17, 7 кв.м. В результате указанной перепланировки помещений и возведения пристроек, общая площадь жилого строения составляет 159 кв.м.

Отдел надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по МО сообщает, что выполненная в указанной квартире перепланировка не противоречит действующим требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «МАГ-НЕД XXI», проводившего техническое обследование жилого дома, расположенного по адресу: МО, г. <данные изъяты>, прочность фундамента достаточна для восприятия существующих конструкций. Работы по возведению конструкций (Лит. А1, А2, а4) жилого дома не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов. Конструкции (лит. А1, А2, а4) имеют необходимый запас прочности и устойчивости. Несущие конструкции жилого дома (лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а3, а4) находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП. Выполненные работы по возведению (лит. А1, а2, а4) не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом. Жилой <адрес> № (Лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а3, а4) пригоден к эксплуатации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлены обстоятельства, связанные с отсутствием препятствий для сохранения самовольных построек, возведенных истцами, суд считает возможным признать право долевой собственности по 1/2 доли за каждым из истцов.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Андреевой М.Г. и ФИО4 о сохранении помещения 3 литера А в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку при этом санитарные, строительные, противопожарные нормы не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой М. Г. и ФИО4 удовлетворить.

Признать право долевой собственности по 1/2 доли за Андреевой М. Г. и по 1/2 доли за ФИО4 на самовольно возведенные пристройки литера А1 площадью 16, 8 кв.м, пристройки литера А2 площадью 7,8 кв.м, пристройки литера А3 площадью 14, 5 кв.м, тамбур литера а4 площадью 1,9 кв.м, в жилом доме, находящемся по адресу: МО, г. <данные изъяты>, дом 23.

Сохранить помещение 3 литера А помещение 3 в жилом доме, находящемся по адресу: МО, <данные изъяты>, дом 23, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: 23.05.2014 года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>