Решение по делу № 2-491/2018 (2-4390/2017;) ~ М-3121/2017 от 04.10.2017

Дело №2-491/2018

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Молошаг К.В.,

представителя истца Романова Е.В.,

ответчицы Хвичия Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Ветрова Е. И. к Хвичия Н. Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Ветров Е.И. обратился в суд с иском к Хвичия Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № недвижимого имущества в составе здания, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из части нежилого помещения № комнат №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был передан истцом ответчику. Размер арендной платы составляет 550 рублей за квадратный метр в месяц, с учетом коммунальных платежей, а именно электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, канализация, электроэнергия. Согласно п.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно авансом до ДД.ММ.ГГГГ текущего за следующий месяц на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета. В нарушение условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. арендные платежи в размере 129 774,56 рублей ответчиком внесены не были, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истец расторг договор аренды, что подтверждается соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика в свою пользу 113 373,85 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также государственную пошлину в размере 3 480 рублей.

В судебное заседание истец ИП Ветров Е.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Романов Е.В. (доверенность представлена в материалы дела) уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика Хвичия Н.Н. в счет задолженности по арендной плате сумму в размере 95988,89 рублей, исходя из представленного ответчицей расчета. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Хвичия Н.Н. в судебном заседании признала исковые требования в сумме 95988,89 рублей.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ветровым Е.И. с одной стороны и Хвичия Н.Н. с другой стороны был заключен договор аренды № в отношении недвижимого имущества в составе здания, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех нежилых комнат № в помещении №, принадлежащем арендодателю на праве собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ветровым Е.И. с одной стороны и Хвичия Н.Н. с другой стороны был заключен договор аренды № в отношении недвижимого имущества в составе здания, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из пяти нежилых комнат № в помещении №, принадлежащем арендодателю на праве собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ветровым Е.И. с одной стороны и Хвичия Н.Н. с другой стороны был заключен договор аренды № недвижимого имущества в составе здания, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из части нежилого помещения № комнат №, №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до ДД.ММ.ГГГГ текущего за следующий месяц на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета. Датой расчетов по договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет. В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 550 рублей за квадратный метр в месяц, с учетом коммунальных платежей, а именно: теплоэнергия, водоснабжение, канализация, электроэнергия.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что Хвичия Н.Н. согласно договору аренды обязалась оплачивать арендные платежи в размере 550 рублей за квадратный метр в месяц с учетом коммунальных платежей. При этом, в нарушение условий договора после ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи ответчица не вносила (исходя актов сверки, представленных истцом, и расчета ответчицы), в связи с чем истец расторг договор аренды, что подтверждается соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. После этого ДД.ММ.ГГГГ ответчицей было оплачено в счет погашения долга 60000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с Хвичия Н.Н. в пользу ИП Ветрова Е.И. задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 129744,56 рублей, государственной пошлины 1897,45 рублей.

В ходе исполнения судебного приказа на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 867,06 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 376,41 рубль, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 127,24 рублей указанные суммы взысканы с ответчицы <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше судебный приказ отменен по заявлению ответчицы и отозван с исполнения.

Кроме того, ответчицей добровольно внесены на счет истца в счет оплаты долга посредством платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ - 980 рублей, а также 4020 рублей посредством чек-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчицей представлены суду все платежные документы по заключенным с истцом договорам аренды с ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы по оплате арендной платы и расчет задолженности, согласно которому с учетом имевшейся по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переплаты в размере 7933,22 рублей, задолженности по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125165,59 рублей, удержанной судебными приставами суммы в размере 16243,47 рублей, оплаченной ответчицей добровольно в ДД.ММ.ГГГГ суммы 5000 рублей, задолженность ответчицы перед истцом по арендной плате составляет 95988,89 рублей.

Указанный расчет проверен судом, подтвержден платежными документами, не противоречит материалам дела и сомнений у суда не вызывает (при производстве математических действий судом на основании представленных сторонами документов задолженность ответчицы получилась равной 95988,90 рублей).

Кроме того, согласившись с представленным ответчицей расчетом, представитель истца снизил размер исковых требований до 95988,89 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Хвичия Н.Н. факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95988,89 рублей не оспаривался. Из письменного заявления Хвичия Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается полное признание заявленного ИП Ветровым Е.И. иска, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования ИП Ветрова Е.И. в полном объеме, взыскивает с Хвичия Н.Н. в пользу ИП Ветрова Е.И. в счет задолженности по арендным платежам 95 988,89 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 080 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Ветрова Е. И. удовлетворить.

Взыскать с Хвичия Н. Н. в пользу Ветрова Е. И. задолженность по арендной плате в размере 95988,89 рублей, государственную пошлину 3080 рублей, всего 99068,89 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ