Решение по делу № 2-2259/2015 ~ М-2069/2015 от 03.08.2015

Дело № 2-2259/2015                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2015 года                              г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Подлесной С.Л.

при секретаре Потапове П.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом Кировский» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда обратилось в суд к ООО «УК «Наш Дом Кировский» о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований истец указал, что с целью проверки доводов, содержащихся в обращении граждан, проживающих в многоквартирных домах № по <адрес> и № по <адрес>, по вопросам санитарного состояния подвалов, технического состояния инженерных коммуникаций, расположенных в подвальных помещениях указанных многоквартирных домов, проведена внеплановая выездная проверка. По результатам проведенной проверки выявлены факты нарушения требований п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> № (далее -Правила), п.п. 5.1.3, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <ДАТА> № (далее –ПиН).

В ходе инспекционной проверки были установлены нарушения обязательных требований, ООО «УК «Наш Дом Кировский» - как лицу, осуществляющему управление многоквартирными домами № по <адрес> и № по <адрес>, должностным лицом Департамента, проводившим проверку, выданы предписания от <ДАТА>. № и № об устранении в срок до <ДАТА> выявленных нарушений. А именно: по многоквартирному дому № по <адрес> провести осушение подвального помещения с последующей дезинсекцией мест общего пользования указанного многоквартирного дома, о чем требуется представить документацию; по многоквартирному дому № по <адрес> провести осушение подвального помещения с последующей дезинсекцией мест общего пользования указанного многоквартирного дома, о чем требуется представить документацию.

По факту невыполнения в установленный срок законного предписания должностного лица органа муниципального жилищного контроля в отношении ООО «УК «Наш Дом Кировский» возбуждены производства по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 ст. 19.5 КоАПРФ. До настоящего времени требования вышеуказанных предписаний Департамента не исполнены, выявленные нарушения не устранены. Непринятие ООО «УК «Наш Дом Кировский» мер по выполнению требований Департамента, указанных в предписаниях, уже в течение длительного времени нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирных домах № по <адрес> и № по <адрес>, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с чем, истец просит обязать ООО «УК «Наш Дом Кировский» в течение <данные изъяты> дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести осушение подвальных помещений с последующей дезинсекцией мест общего пользования многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес>, о чем представить документацию.

В судебном заседании представитель истца Смирнова Е.И. заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК «Наш Дом Кировский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании пункта 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с целью проверки доводов, содержащихся в обращении гражданин, проживающих в многоквартирных домах № по <адрес> и № по <адрес>, по вопросам санитарного состояния подъездов, технического состояния инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении указанных многоквартирных домов, проведена внеплановая выездная проверка.

По результатам проведенной проверки выявлены факты нарушения требований п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила), п.п. 5.1.3, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее –ПиН).

Указанные обстоятельства подтверждаются результатами проверок, которые отражены в актах проверок от <ДАТА> № и №

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязана оказывать полный комплекс услуг и выполнять все работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши (п.п. «а», «б» пункта 2 Правил).

В силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В ходе инспекционных проверок были установлены нарушения обязательных требований, ООО «УК «Наш Дом Кировский» - как лицу, осуществляющему управление многоквартирными домами № по <адрес> и № по <адрес>, должностным лицом Департамента, проводившим проверку, выданы предписания от <ДАТА> № и № об устранении в срок до <ДАТА> выявленных нарушений. А именно:

- по многоквартирному дому № по <адрес> провести осушение подвального помещения с последующей дезинсекцией мест общего пользования указанного многоквартирного дома, о чем требуется представить документацию;

- по многоквартирному дому № по <адрес> провести осушение подвального помещения с последующей дезинсекцией мест общего пользования указанного многоквартирного дома, о чем требуется представить документацию.

При проверке исполнения требований предписаний от <ДАТА>, проведенной в присутствии представителя ООО «УК «Наш Дом Кировский» по доверенности Мироновой В.А. по истечению срока его исполнения, установлено, что предписания не исполнены.

Указанные обстоятельства подтверждаются результатами проверки, которые отражены в акте проверки от <ДАТА> №

По факту невыполнения в установленный срок законных предписаний должностного лица органа муниципального жилищного контроля в отношении ООО «УК «Наш Дом Кировский» возбуждены производства по делам об административном правонарушении, предусмотренных частью 1 ст. 19.5 КоАПРФ.

До настоящего времени требования вышеуказанных предписаний Департамента не исполнены, выявленные нарушения не устранены.

В данном случае применение мер административного воздействия к ООО «УК «Наш Дом Кировский», ответственному за надлежащее содержание и своевременное проведение ремонта многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес>, не позволило решить проблемы их ненадлежащего содержания. Несмотря на предусмотренную КоАП РФ ответственность за невыполнение предписания об устранении нарушений, не всегда в полном объеме и в указанные сроки выполняются требования предписаний Департамента.

При таких обстоятельствах, учитывая, что непринятие ООО «УК «Наш Дом Кировский» мер по выполнению требований Департамента, указанных в предписаниях, уже в течение длительного времени нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирных домах № по <адрес> и № по <адрес>, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ № ░░ <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░