Решение по делу № 2-2816/2015 ~ М-1170/2015 от 03.03.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Жихаревой И.С.

с участием сторон,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бондарева Сергея Ивановича к ФИО8 о признании решений общего собрания членов ТСЖ недействительными

Установил:

Бондарев С.И. обратился в суд с иском к ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания ФИО8 по вопросу № и вопросу № 8, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на нарушения: прав собственника Бондарева С.И. решениями данных собраний по вопросам установления платы дополнительных расходов по содержанию и ремонту общего домового имущества. Истец также указал, что является членами данного ТСЖ и собственником <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал, согласно обстоятельств, указанных в исковом заявлении и дополнении по иску, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – представитель ФИО8 в лице председателя правления, в судебном заседании требования истца не признал, считает их незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению, просил в иске отказать. Представил мотивированный отзыв на иск ( приобщен к делу).

Суд. заслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно статье 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

Положениями ст. 144 ЖК РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. ст. 145, 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пункту 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ, если решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения, а оспариваемым решением нарушены права и законные интересы члена ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец является собственниками квартиры <адрес>. Управление и техническое обслуживание данного дома осуществляются ФИО8. Истец является членом данного ТСЖ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ФИО8 названного многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Повестка дня в протоколе общего собрания была изложена следующим образом:

Размещение сообщений ( уведомлений) о проводимых собраниях в общедоступных для граждан-собственников местах в подъездах на стендах объявлений, на дверях, подъездах, в офисе ТСЖ.

Утвердить порядок оформления протокола общего собрания.

Утвердить способ доведения итогов голосования на общих собраниях – размещение информации в подъездах на стендах объявлений и помещении офиса ТСЖ

Утвердить место хранения протокола и решений собственников – в помещении офиса ТСЖ.

Установить обязательный платеж (взнос) дополнительных средств на возмещение расходов ( по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также благоустройству земельного участка и другие расходы) в размере произведенной корректировки коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года.

     Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ФИО8 названного многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164). Повестка дня в протоколе общего собрания была изложена следующим образом:

Утверждение отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в МКД за ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД на ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение отчета об исполнении плана (сметы) о финансовой деятельности ФИО8 за ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение годового отчета (сметы) финансовой деятельности ФИО8 на ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение отчета правления о деятельности за период работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ФИО8 за преиод работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Утверждение заключения ревизионной комиссии о годовом плане (смете) о финансовой деятельности ФИО8 на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить периодический (ежегодный) обязательный платеж (взнос) дополнительных средств на возмещение расходов ( по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также благоустройству земельного участка и другие расходы) в размере (ежегодно) производимой корректировки коммунальных услуг.

Установить с ДД.ММ.ГГГГ тариф (размер платы) за жилищные услуги за 1 (один) м2 в следующем размере:

– содержание и ремонт общего домового имущества – <данные изъяты> рублей

-вывоз твердых бытовых отходов – <данные изъяты> рублей

- содержание и ремонт лифтов – <данные изъяты> рублей

- содержание мусоропровода – <данные изъяты> рублей

     10. Ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проводить индексацию тарифов (размер платы) на жилищные услуги указанные выше в соответствии с уровнем роста потребительских цен за предыдущий год на основании официальных данных ГСУ.

     11. Установить тариф (размер платы) с ДД.ММ.ГГГГ за домофон в размере <данные изъяты> рублей в месяц

     12. Направить положительную разницу денежных средств, между денежными средствами, предъявленными к оплате собственникам помещений за домофон и оплаченную предприятиям за домофон на следующие цели:

- обслуживание оборудования

-возможное изменение стоимости услуг в сторону увеличения

-на восстановление и ремонт общего имущества

-другие цели и задачи Товарищества

     13. Предоставить на возмездной основе размещение информации (реклама) т лифтах МКД.

     14. Принять решение об определении уполномоченного лица ФИО6, ФИО7 на заключение договоров на размещение информации в лифтах

     15. Избрание председателя Правления

     16.Избрание правления.

     17. Избрание ревизионной комиссии.

     18. Принятие решения о текущем ремонте общего имущества по покраске фасада дома на сумму ориентировочно <данные изъяты> рублей.

     19.Принятие решения о текущем ремонте общего имущества по ремонту входных групп подъездов – на сумму ориентировочно <данные изъяты> рублей

     20. Принятие решения о текущем ремонте общего имущества по замене напольного кафеля в подьездах с 1 по 3 этажи – на сумму ориентировочно <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (в ред. Федерального закона от <дата> N 123-ФЗ).

В силу п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1 введена Федеральным законом N 123-ФЗ).

Как установлено судом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Председателя правления ФИО8 в МКД по <адрес> проходило общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в том числе по вопросу 5:

- установление обязательного платежа (взноса) дополнительных средств на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также благоустройству земельного участка и другие расходы в размере произведенной корректировки коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно предоставленным ответчиком сведениям об уведомлении членов ФИО8 о проведении указанных внеочередных собраний, была размещена на информационных стендах на дверях подъездов, а также в офисе ФИО8.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя правления ФИО8 в МКД по <адрес>, проходило общее собрание помещений в МКД в форме заочного голосования, в том числе по вопросу 8:

- Установить периодический (ежегодный) обязательный платеж (взнос) дополнительных средств на возмещение расходов ( по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также благоустройству земельного участка и другие расходы) в размере произведенной корректировки коммунальных услуг.

Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД были размещены в подъездах на информационных стендах на дверях подъездов, а также в офисе ФИО8.

Данная информация самим истцом и членами ТСЖ не опровергнута.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола общего собрания ДД.ММ.ГГГГ усматривается, всего в МКД по адресу: <адрес> в собственности находится общая площадь помещений: 11 137,2 кв.м., что составляет 100% от общего числа голосов многоквартирного дома в процентах.

В голосовании приняли участием 184 собственника помещений, имеющих в собственности 9 277,2 кв.м. помещений ( 83,29%) от общего числа голосов.

По 5 вопросу повестки дня общего собрания голоса распределились следующим образом:

За – 55,1

Против – 26,3

Воздержались -1,8

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что всего в МКД по адресу: <адрес> в собственности находится общая площадь помещений составляет 11 137,2 кв.м., что составляет 100% от общего числа голосов МКД в процентах.

В голосовании приняли участие 185 собственников помещений, имеющих в собственности 9 005,4 кв.м., помещений (80,85%) от общего числа голосов.

По 8 вопросу повестки дня общего собрания голоса распределились следующим образом:

За- 46,2

Против- 25,2

Воздержались 11,2

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей - ч. 4 ст. 146 ЖК РФ (в ред. Федерального закона N 228-ФЗ).

По смыслу статей 45, 117, 146 ЖК РФ до начала проведения общего собрания должны быть проверены полномочия участников собрания с целью определения правомочности собрания (кворума).

Согласно указанному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ года, количество собственников, принявших участие в голосовании 9 277,2 кв. м, что составляет более 2/3 полезной площади помещений многоквартирного дома. В связи с указанным собранием было признано наличие кворума.

Оценив доказательства по делу, суд приходит выводу о том, что в названном общем собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 83,29% голосами.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ количество собственников принявших участие в голосовании 185, имеющих в собственности – 9 005,4 кв.м. – 80,85%, что составляет более 2/3 полезной площади помещений МКД. В связи с указанным собрание было признано наличие кворума.

Оценив доказательства по делу, суд приходит выводу о том, что в названном общем собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 80,85% голосами.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и техническое состояние общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Анализ вышеприведенных норм материального права, позволяет сделать вывод о том, что в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) законодатель закрепил только принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном по <адрес> в пределах своих полномочий определило целевое назначение использования денежных средств, полученных в результате разницы начисления собственникам жилых помещений платы за коммунальные услуги и фактической оплаты на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД, оснований для признания решений собственников МКД у суда не имеется.

       При таком положении, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что основания для признания недействительными решений общего собрания членов ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по указанным истцом доводам отсутствуют.

Суд при разрешении настоящего спора, определив правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оцененные согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондарева Сергея Ивановича к ФИО8 о признании решений общего собрания членов ТСЖ недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца, со дня его принятия судом в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                              Богдевич Н.В.