Решение по делу № 2-444/2016 от 26.07.2016

                                                                                                                                                 Дело 2-444/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Грахово Удмуртской Республики                                         15 сентября 2016 года

       Кизнерский районный суд УР в составе председательствующего судьи Медведевой В.А., при секретаре Колесниковой Г.Г., с участием истца КАЛ, представителя ответчика Администрации МО «Граховский район» Балобанова Н.И., представителя третьего лица админисрации МО «Верхнеигринское» Кузнецова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании     гражданское дело по иску      КАЛ к Администрации МО «Граховский район» о понуждении пролонгировать договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

     Истцы КАЛ и КНВ обратились в суд с иском к    Администрации МО «Граховский район» и администрации МО «Верхнеигринское» о понуждении администрацию района ввести жилой дом с надворными постройками    в эксплуатацию, мотивируя свои требования тем,    что ДД.ММ.ГГГГ администрацией района по согласованию с Верхнеигринской сельской администрацией им был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из состава земель поселений площадью 0,50 га в д. Ст.Игра, по <адрес>, для строительства жилого дома. Истцы построили дом по указанному адресу в 2008 году и с указанного времени проживают в доме, пользуются    земельным участком как своим собственным, платят налоги, однако      администрация района отказала в приеме жилого дома в эксплуатацию, поэтому просят суд обязать Администрацию района ввести жилой дом с надворными постройками в эксплуатацию для дальнейшего установления права собственности на жилой дом и земельный участок.

      Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ от иска истца КНВ

     Также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска истца КАЛ к ответчику администрации МО «Верхнеигринское»

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истца КАЛ об изменении предмета иска как обязать Администрацию МО «Граховский район»    пролонгировать заключенный 12.03.2002 года договор аренды земельного участка находящийся по адресу: Граховский район, д. Старая Игра, Новая, <адрес>, а также ходотайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрацию МО «Верхнеигринское».

      В судебном заседании истец КАЛ заявленные требования с учетом изменений подержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные обстоятельствам изложенным в заявлении, при этом указал, что в договоре аренды указан <адрес>, хотя фактически их дом расположен по <адрес>, внести изменения в номерацию домов должна была сельская админисрация.

       Представитель ответчика Администрации МО «Граховский район», Балобанов Н.И., действующий на основании доверенности от 01.07.2016 года, иск признал, просил его удовлетворить, указав, что     для получения истцом акта о введении жилого дома в эксплуатацию, которое необходимо для предоставления в органы осуществляющие государственную регисрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо получить разрешение на строительство жилого дома, которого у истца нет и чтобы такое разрешение получить необходимо пролонгировать заключенный между КАЛ и администрацией района договор аренды земельного участка. При этом в силу изменений земельного законодательства, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, и которым срок договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома увеличен до 20 лет, без решения суда договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который практически продолжает существовать, поскольку постановления администрации района о расторжении (прекращении) договора аренды нет, пролонгировать невозможно. При этом основанием для пролонгации будет являться наличие на земельном участке жилого дома возведенного истцом. Именно ввиду того, что истцам в аренду для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок относящийся к категории    земель сельскохозяйственного назначения,    дом не мог быть зарегистрирован на праве собственности в Регистрационной плате. Также указал, что пролонгировать договор аренды можно только с КАЛ,    с которым был заключен договор аренды в 2002 году, администрация МО «Верхнеигринское» не может нести ответственность по заключенному договору, поскольку договор аренды заключен по ранее действашему закону, право распоряжения земельным участком было предоставлено администрация района.

      Представиель третьего лица, администрация МО «Верхнеигриское», в лице главы МО Кузнецова В.В., действующего на основании Устава, считает необходимым заявленные требования истца удовлетворить, указав, что проблема с уточненим номерация дома истца устранена, с прошлого года земельный участок на котором расположен построенный К    А.Л. дом относится к категории    земель населенных пунктов, ранее он относился к землем сельхозназначения, принадлежал собственникам земельных долей.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из распоряжения администрации Верхнеигринского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последняя не невозражает в предоставлении земельного участка из соства земель поселений общей площадью 0,50 га в д. Старая Игра, по <адрес> КАЛ для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома.

Из постановления Администрации Граховскрго района № 64 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок площадью 0,50 га в д. Старая Игра передан КАЛ в аренду для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года    Админисрация Граховского района передала в аренду КАЛ земельный участок площадью 0,50 га, со следующими характеристиками: кадастровый №(условный); местоположение - УР, Граховский район, д. Старая Игра, <адрес>; категории земель - земли поселений; разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, с правом осуществления застройки;       на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуцказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ КАЛ является арендатором земельного участка, при этом договор аренды не содержит сведений о возможностях его продления, если не одна из сторон не заявила о его расторжении.

Указанный договор прошел регистрацию в органах ведуших государственную регисрацию прав на недвижимое имущество и с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.6-3/2002-130.

При этом в судебном заседани исходя из показаний представителей ответчика и третьего лица, установлено, что земельный участок переданный в аренду КАЛ относился к категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежал собственникам земельных долей,    что подтвержается и свидетельством о государственной регисрации права согласно которого земельный участок, общей площадью     83 000 кв.м., куда вошел также земельный участок переданный в аренду истцу, принадлежит на праве собственности МО «Верхнеигринское» на основании на п. 1.1. ст. 19 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения, о чем в единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сдеолок с ним сделана запись регисрации ДД.ММ.ГГГГ.

КАЛ в настоящее время продолжает пользоваться земельным участком, т.к. после истечения срока договора возражений со стороны арендодателя не поступило.

При этом из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: УР, Граховский район, д. Старая Игра, <адрес>, видно, что дом построен в 2005 году, общая площадь жилого <адрес> кв.м., имеются постройки (баня, хлев, сарай и т.д.)

Также исходя из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет 228, выданной админисрацией МО «Верхнеигринское», регистрация граждан по месту жительства в доме по <адрес>, д. Старая Игра началась с 2006 года.

Согласно п. 3 ст. 610 Гражданского кодекса РФ максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества могут устанавливаться только законом.

Согласно ч. 1 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ вступившей в законную силу с 01 марта 2015 года, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В п. 3 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

И поскольку в судебном заседании установлено, что после истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец при отсутствии возражений со стороны ответчика продолжает пользоваться спорным земельным участком по назначению, возвел дом с примыкающими к нему постройками, при этом соглашения об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами заключено не было, то данный договор аренды являлся действующим.

         Следовательно, исковые требования КАЛ являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не взыскивает государственную пошлину с ответчика, поскольку в силу п. 19 ч. 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ (государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Иск КАЛ к Администрации МО «Граховский район» о понуждении пролонгировать договор аренды земельного участка, удовлетворить.

     Обязать Администрацию МО «Граховский район» пролонгировать заключенный с КАЛ ДД.ММ.ГГГГ года    договор аренды земельного участка находящегося по адресу: УР, Граховский район, д. Старая Игра, Новая, <адрес>,

      Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятияв окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

       Мотивированное решение изготовлено председательствующим 19.09.2016 года.

      Судья                                                                                  В.А.Медведева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>