Решение по делу № А74-666/2007 от 16.05.2007

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Абакан                                                                                                         Дело №А74-666/2007

16 мая 2007 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.05.2007. Решение изготовлено в полном объеме 16.05.2007.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной, при ведении протокола судьей А.А. Федулкиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению предпринимателя Казанцева Эдуарда Юрьевича, г. Абакан,

к Васильеву Юрию Алексеевичу, г. Абакан,

о выделе доли и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана, г. Абакан, государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», г. Абакан,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя Ерофеевой Т.В. по доверенности от 04.10.2006;

ответчика – предпринимателя Васильева Ю.А.;

от ДГАЗ – представителя Конюховой Е.Ю. по доверенности от 22.12.2006.

Предприниматель Казанцев Эдуард Юрьевич обратился в арбитражный суд с иском к Васильеву Юрию Алексеевичу о признании права собственности на незавершенный строительством офис, склад и теплую автостоянку, пристраиваемых к существующему зданию склада, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 207 А, литера БА3Б1Б7В7а1/часть 2, общей площадью 491,9кв.м., состоящую из помещений №№1-16 на первом этаже, №№1-4 на втором этаже.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, сославшись на то, что он, как участник долевой собственности, на основании полученных разрешительных документов произвел пристройку склада, офиса и теплой стоянки к части объекта недвижимости, находящейся в его пользовании, в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования, однако, не имеет возможности сдать их в эксплуатацию в связи с тем, что Васильев Ю.А. в своей части также осуществил перепланировку, а финансировать изготовление общего проекта отказывается.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит прекратить право общей долевой собственности, произвести выдел его доли и признать право собственности на незавершенный строительством объект.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Ответчик не возражает против признания за истцом права, пояснил, что для изготовления проекта на все здание у него нет денежных средств.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 марта 2007 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыДепартамент градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана, государственное унитарное предприятие Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации».

Представитель Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана от высказывания своего мнения отказался.

Представитель государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, ранее высказался  о том, что не возражает против исковых требований.

Поскольку третье лицо надлежащим образом было извещено о времени и месте судебного заседания, в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устное выступления сторон, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению по основаниям,  изложенным ниже.

Истец претендует на незавершенный строительством офис, склад и теплую автостоянку, пристраиваемых к существующему зданию склада, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 207 А, литера БА3Б1Б7В7а1/часть 2, общей площадью 491,9кв.м., состоящую из помещений №№1-16 на первом этаже, №№1-4 на втором этаже. 

Между открытым акционерным обществом «Агроснабкомплект Хакасия» (продавец), с одной стороны, и Васильевым Юрием Алексеевичем и Казанцевым Эдуардом Юрьевичем (покупатели), с другой стороны, 21 января 2000 года заключен договор купли-продажи склада, согласно которому продавец продал покупателям в долевую собственность принадлежащее ему здание склада, литера Б, находящееся по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 207 А, расположенное на земельном участке, площадью 30414кв.м. в следующих долях: Васильеву Ю.А. – ½ долю, Казанцеву Э.Ю. – ½ долю.

Указанный договор соответствует требованиям действующего на момент его  заключения законодательства и исполнен сторонами к моменту настоящего разбирательства, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Передача склада продавцом покупателям проведена по акту передачи от 21 января 2000 года. 

Согласно свидетельству серия 19 МЮ № 010183 от 28 февраля 2000 года Казанцев Э.Ю. зарегистрировал право общей долевой собственности (доля 1/2) на склад, общей площадью 370,2кв.м.,  расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 207А, литера Б.

Согласно свидетельству серия 19 МЮ № 070287 от 09 октября 2001 года Васильев Ю.А. зарегистрировал право общей долевой собственности (доля 1/2) на склад, общей площадью 370,2кв.м.,  расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 207А, литера Б.

05 октября 2004 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о порядке пользования помещениями склада, в соответствии с которым ответчик пользуется помещениями склада №№ 1, 2, 3, 4, 5.

Постановлением мэра г. Абакана № 1238 от 20.09.2000 утвержден акт выбора и обследования места предварительного размещения офиса, гаража, склада, пристроенных к существующему зданию склада по ул. Пушкина, 207 А.

Постановлением мэра г. Абакана № 1488 от 02.11.2000 истцу дано разрешение на строительство офиса, склада и теплой автостоянки, пристраиваемых к существующему зданию склада, расположенного на ранее предоставленной территории по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 207А. 

Постановлением мэра г. Абакана № 346 от 07.03.2003 утвержден акт выбора и обследования места предварительного размещения объекта «Реконструкция незавершенного строительством здания офиса с надстройкой второго этажа по ул. Пушкина, 207 А».

27 мая 2003 года истцом с главным инженером муниципального предприятия «Абаканские электрические сети» и заместителем начальника ФГУ «Хакасгосэнергонадзор» согласованы технические условия на подключение офиса, гаража и склада, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 207 А.

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации № 119 от 01 июля 2003 года, истец согласовал реконструкцию незавершенного строительством здания офиса с надстройкой второго этажа с Департаментом градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана, с Управлением государственной противопожарной службы МВД Российской Федерации по Республике Хакасия, с МП «Абаканские тепловые сети», с заместителем Главного Государственного санитарного врача по г. Абакану, с МП «Водоканал», с Управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства Российской Федерации по Республике Хакасия. 

Согласно заключению № 150 от 06 октября 2000 года проект – офис, склад и теплая автостоянка пристраиваемые к существующему складу согласован с Главным государственным санитарным врачом по г. Абакану.

Согласно заключению № 03-236 от 22 октября 2003 года Отдела государственной вневедомственной экспертизы Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия, рабочий проект реконструкции незавершенного строительством здания офиса с надстройкой второго этажа по ул. Пушкина, 207 А в г. Абакане, рекомендован к утверждению.

На заявление истца по вопросу согласования проектной документации на реконструкцию незавершенного здания офиса с надстройкой второго этажа по ул. Пушкина, 207 А (реконструкция склада, литера Б), Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана сообщил, что, так как здание склада находится в общей долевой собственности, истцу необходимо разработать проект на объект в целом и обратиться за разрешением на реконструкцию обоим собственникам  объекта (письмо исх. № 6301 от 26.12.2006).

Как следует из пояснений Васильева Ю.А., он не намерен нести расходы по изготовлению общего проекта.

Заключением государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от 26.01.2007 установлена техническая возможность раздела незавершенных строительством офиса, склада и теплой автостоянки, пристраиваемых к существующему зданию склада (литера БА3В7Б1а1),  расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 207 А, на следующие две части:

- часть 1 общей площадью 172,3кв.м., состоящая из №№1-5 на первом этаже;

- часть 2 общей площадью 491,9кв.м., состоящая из №№1-16 на первом этаже, №№1-4 на втором этаже.

10 января 2007 года стороны (истец и ответчик) подписали соглашение о прекращении общей долевой собственности на склад путем выделения доли в натуре, в соответствии с которым стороны приобретают имущество:

- Васильев Ю.А. – часть 1, общей площадью 172,3кв.м., включающую в себя изолированную часть склада, литера Б, с отдельным входом, состоящую из помещений склада с № 1 по № 5;

- Казанцев Э.Ю. – часть 2, общей площадью 491,7кв.м., включающую в себя изолированную часть склада, литера Б, состоящую из помещений №№ 6, 7, и пристроенные к складу литера Б:

офис, литера А3, состоящий из помещений №№ 11-14 на первом этаже и помещений №№ 1-4 на втором этаже; склад, литера Б7, состоящий из помещения № 10; теплая автостоянка, литера В7а1, состоящая из помещений №№ 8, 9;  с отдельным входом.

Все номера помещений, указанных в соглашении, приведены по техническому паспорту ГУП РХ «Управление технической инвентаризации».

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку Васильев Ю.А. уклоняется от оформления в установленном порядке произведенной им перепланировки используемых им помещений, что подтверждается письмом ответчика от 29.12.2006 и пояснениями, данными ответчиком в судебном заседании, что делает невозможным проведение государственной регистрации прекращения права долевой собственности истца, Казанцев Э.Ю. обратился в арбитражный суд для защиты своего права с иском о прекращении права общей долевой собственности, произведении выдела его доли и признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд считает иск  подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000руб. и относится на истца по соглашению о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить.

2. Прекратить право общей долевой собственности на склад, общей площадью 370,2кв.м.,  расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 207А, литера Б.

3. Выделить ½ доли в праве общей долевой собственности на склад, общей площадью 370,2кв.м.,  расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 207А, литера Б, принадлежащую Казанцеву Эдуарду Юрьевичу, в виде помещений №№1-16 на первом этаже, №№ 1-4 на втором этаже общей площадью 491,9кв.м.

4. Признать право собственности предпринимателя Казанцева Эдуарда Юрьевича, 21.10.1969 года рождения, уроженца г. Красноярск, зарегистрированного по адресу: г. Абакан, ул. Советская, 113-126, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серии 19 №0478095 от 10.02.2004 выдано Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №3 по Республике Хакасия, г. Черногорск, ИНН 190332222737, на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – офис, склад и теплую автостоянку, пристраиваемых к существующему зданию склада, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 207 А, литера БА3Б1Б7В7а1/часть 2, общей площадью 491,9кв.м., состоящую из помещений №№1-16 на первом этаже, №№1-4 на втором этаже.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия, и после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя Лалетина Петра Павловича на указанный в решении объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия                                                                                                 А.А. Федулкина