Решение по делу № 2-1240/2017 ~ М-210/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-1240/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 28 февраля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2017 года.     

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т. В. к ООО «ТОМСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ТОМСТРОЙ» в качестве застройщика с одной стороны, и Петровой Т.В. в качестве участника, был заключен Договор участия в долевом строительстве №А от 03.03.2014г.

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: М.О. Люберецкий р-н, п. Томилино, ул. Гоголя, уч. 1-Г, 2-Г <адрес>.

Истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, квартира передана только ДД.ММ.ГГ.

Участник должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается платежными документами.

Также истец указал, что обращался к Ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, ответчик на требование истцов не ответил, денежных средств истцам не выплатил.

Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №А от 03.08.2014г., за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца, компенсацию морального вреда в размере <...> руб, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенной надлежащим образом, представитель истца по доверенности Бугай В.И. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ТОМСТРОЙ» по доверенности Кашкин Р.Ю. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил суд применить к правоотношениям сторон ст. 333 ГК РФ, указал на неверный расчет неустойки.

Третье лицо Петров Д.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «ТОМСТРОЙ» в качестве застройщика с одной стороны, Петровой Т.В. и Петровым Д.А. в качестве участников, был заключен Договор участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: М.О. Люберецкий <адрес>, уч. <...> <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в следующих долях : Петрову Д.А. – ? доли, Петровой Т.В. – ? доли. Петров Д.А. и Петрова Т.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по ? доли объекта долевого строительства каждому по акту приема – передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет <...> руб. Денежные средства в счет оплаты по договору выплачены ответчику полностью, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с п.п.4.1.3 договора №А по окончанию строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства по акту приема-передачи в сроки и в порядке, предусмотренные ст.6 Договора при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п.п.4.1.4 договора №А срок ввода жилого дома в эксплуатацию второй квартал 2014 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГ квартира передана истцу по акту приемки – передачи.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит 264 дня

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: <...> руб (расчет: <...> руб), однако в связи с тем, что по договору долевого участия в строительстве №А от 03.08.2014г. квартира принадлежит в следующих долях: Петровым Д.А. – ? доли, Петровой Т.В. – ? доли, суд полагает возможным определить подлежащую взысканию неустойку в размере1/2 об общей суммы в размере <...> руб.)

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 95 000 рублей, учитывая, что срок просрочки даты ввода в эксплуатацию незначителен, просрочка связана с несвоевременным исполнением обязательств по подключению дома к инженерным сетям Администрацией г.п. Томилино. Кроме того, судом установлено, что на имя истца по указанному им адресу ДД.ММ.ГГ направлялось уведомление о необходимости приступить к приемке квартиры, в связи с чем судом также установлены действия самого истца, увеличивающие срок просрочки исполнения ответчиком обязательств.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истцы при полном исполнении договорных обязательств лишены возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <...> рублей в пользу истца.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере <...> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд полагает возможным взыскать судебные расходы в следующих размерах: <...> рублей на оплату услуг представителя по составлению искового заявления, учитывая не сложный характер рассматриваемого спора, разумность выплаченных представителю сумм, объем проделанной им работы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход муниципального образования в размере <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Петровой Т. В. к ООО «ТОМСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТОМСТРОЙ» в пользу Петровой Т. В. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда <...> рублей, штраф в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

    В остальной части иска, превышающей размер взысканных сумм- отказать.

    Взыскать с ООО «ТОМСТРОЙ» государственную пошлину в размере <...> рублей в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     И.В. Голочанова