Решение по делу № 2-1511/2014 от 23.01.2014

дело № 2-1511/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2014 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Якшигуловой Л.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Фомин А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал следующее:

Между Фоминым А.Ю. и ООО <данные изъяты> заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с условиями данного договора истец должен был оплатить денежные средства в сумме 870 795 рублей в счет строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес>

Ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по правовому, техническому и организационному обеспечению строительства (п. 1.2. договора), осуществить строительство жилого дома (п.2.2.1 договора) и после окончания строительства жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером 31, общей площадью 47,07 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на 9 этаже секции «А» указанного дома (п. п.1.4., 2.2.3 договора).

В связи с изменением рабочего проекта в настоящее время секция «А» указанного дома переименована в секцию «В».

Свои обязательства истец выполнил, полностью уплатив оговоренную в договоре сумму в размере 652898 рублей.

Оплата произведена путем передачи наличных денег, что подтверждается квитанциями к приходным кассовом ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 108949 рублей по каждой квитанции, а также путем передачи банковского векселя на сумму 435 рублей на основании акта приема-передачи векселей от 31.12.2004г.

В соответствии с п.2.2.1. договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с плановым срокомокончания работ, определенным как 4 квартал 2005 года.

Ответчик до сих пор не построил вышеуказанный дом и не передал квартиру истцу. Дом включен в список так называемых проблемных домов-долгостроев, строительство которых находится в настоящее время на контроле Президента Республики Башкортостан ФИО3

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан исх. № от ДД.ММ.ГГГГ дому зарезирвирован почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом с инвентарным номером №, изготовленным ГУП БТИ по РБ по состоянию на 14.12.2011г., причитающаяся истцу квартира имеет следующие характеристики: фактический номер квартиры -136, количество комнат-1, общая площадь квартиры -45,5 кв.м., общая площадь жилого помещения -43 кв.м., жилая площадь -18,0 кв.м., этаж -9. В техническом паспорте указан также год постройки дома: 2011г.

04.12.2013г. между истцом и <данные изъяты> заключено соглашение № в соответствии с которым остаток задолженности, составившей в перерасчете на общую площадью квартиры 10,21 кв.м., с учетом уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с проектной, должен быть оплачен из расчета 32500 рублей за 1 кв.м., т.е. в сумме 331825 рублей, на лицевой счет Администрации ГО г.Уфа. Указанное соглашение <данные изъяты> заключил с истцом во исполнение поручения, указанного в дополнительном соглашении № от 21.10.2013г. к соглашению № от 10.11.2010г., заключенному между Администрацией ГО г.Уфа, <данные изъяты> ООО <данные изъяты> и Управлением капитального строительства Администрации ГО г.Уфа.

Сумму 331825 рублей истец оплатил через <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от 17.01.2014г.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 28.11.2011г. за истцом признано имущественное право требования вышеуказанной квартиры от ответчика.

Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру номер 136 общей площадью 45,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,0 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Фомин А.Ю. на судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не известил.

От 3-го лица <данные изъяты> имеется отзыв, из которого следует, что в удовлетворении иска они не возражают.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1. ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Как установлено судом, между между Фоминым А.Ю. и ООО <данные изъяты> заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с условиями данного договора истец должен был оплатить денежные средства в сумме 870 795 рублей в счет строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес>.

Ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по правовому, техническому и организационному обеспечению строительства (п. 1.2. договора), осуществить строительство жилого дома (п.2.2.1 договора) и после окончания строительства жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером 31, общей площадью 47,07 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на 9 этаже секции «А» указанного дома (п. п.1.4., 2.2.3 договора).

В связи с изменением рабочего проекта в настоящее время секция «А» указанного дома переименована в секцию «В».

Свои обязательства истец выполнил, полностью уплатив оговоренную в договоре сумму в размере 652898 рублей.

Оплата произведена путем передачи наличных денег, что подтверждается квитанциями к приходным кассовом ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 108949 рублей по каждой квитанции, а также путем передачи банковского векселя на сумму 435000 рублей на основании акта приема-передачи векселей от 31.12.2004г.

В соответствии с п.2.2.1. договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с плановым срокомокончания работ, определенным как 4 квартал 2005 года.

Ответчик до сих пор не построил вышеуказанный дом и не передал квартиру истцу. Дом включен в список так называемых проблемных домов-долгостроев, строительство которых находится в настоящее время на контроле Президента Республики Башкортостан ФИО3

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан исх. № от ДД.ММ.ГГГГ дому зарезирвирован почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом с инвентарным номером №, изготовленным ГУП БТИ по РБ по состоянию на 14.12.2011г., причитающаяся истцу квартира имеет следующие характеристики: фактический номер квартиры -№, количество комнат-1, общая площадь квартиры -45,5 кв.м., общая площадь жилого помещения -43 кв.м., жилая площадь -18,0 кв.м., этаж -9. В техническом паспорте указан также год постройки дома: 2011г.

04.12.2013г. между истцом и <данные изъяты> заключено соглашение № 27, в соответствии с которым остаток задолженности, составившей в перерасчете на общую площадью квартиры 10,21 кв.м., с учетом уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с проектной, должен быть оплачен из расчета 32500 рублей за 1 кв.м., т.е. в сумме 331825 рублей, на лицевой счет Администрации ГО <адрес>. Указанное соглашение <данные изъяты> заключил с истцом во исполнение поручения, указанного в дополнительном соглашении № от 21.10.2013г. к соглашению № от 10.11.2010г., заключенному между Администрацией ГО г.Уфа, <данные изъяты> ООО <данные изъяты> и Управлением капитального строительства Администрации ГО г.Уфа.

Сумму 331825 рублей истец оплатил через <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от 17.01.2014г.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 28.11.2011г. за истцом признано имущественное право требования вышеуказанной квартиры от ответчика, решение вступило в законную силу 09.12.2011г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В п.1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" указано:

«При рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны».

Согласно п.1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права, владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Фомина А.Ю. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фомина А.Ю. удовлетворить.

Признать за Фоминым А.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру номер 136 общей площадью 45,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,0 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья:Н.Н. Мартынова. Решение не вступило в законную силу