Решение по делу № А66-1530/2009 от 19.11.2009

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   Т В Е Р С К О Й   О Б Л А С Т И

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

19 ноября 2009 года                 город Тверь          Дело № А66–1530/2009 

(резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2009 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи    Истоминой О. Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рясковой А. А.            

при участии представителей: от истца –Хохлов П.А., от 3-их лиц – Комитет – Соколов В. Е.,  Сливницын С. Г.,                                                                                                

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Хохлова Павла Александровича, г. Белый Тверской области                               

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю Помозову Николаю Александровичу, г. Нелидово

с участием третьих лиц: Комитета по экономике и управлению имуществом администрации Бельского района Тверской области, г.Белый Тверской области; Муниципального унитарного предприятия «Силуэт», г.Белый Тверской области

о признании права собственности    

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Хохлов П.А., г. Белый  обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к двум ответчикам:  Муниципальному унитарному предприятию «Силуэт» о признании права собственности на нежилое помещение 45,2 части (84,6 кв.м.) второго этажа здания МУП «Силуэт», расположенного по адресу: Тверская область, г. Белый, ул. Ленина, д.9, кадастровый номер 69:03:000000:0000:1-1045:1000/А и к Нелидовскому подразделению Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области с требованием об обязании зарегистрировать за ним право собственности на указанное спорное помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по экономике и управлению имуществом администрации Бельского района Тверской области, г. Белый Тверской области.

Определением суда от 16.04.2009 произведена замена ответчика с Муниципального унитарного предприятия «Силуэт» на Помозова Николая Александровича, г. Нелидово, и изменён процессуальный статус Муниципального унитарного предприятия «Силуэт» с ответчика на третье лицо. Уточнено наименование второго ответчика:  Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области, г. Тверь.

Определением суда от 04.08.2009г. производство по делу в части требования к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области об обязании зарегистрировать за истцом право собственности на спорное помещение прекращено, в связи с отказом истца от данного требования.

Определением суда от 18.09.2009г. удовлетворено ходатайство истца об  изменении организационно-правовой формы участия ответчика в данном деле. Согласно ходатайству истца ответчиком по делу является Индивидуальный предприниматель Помозов Николай Александрович.

Определением суда от 20.102009г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении предмета спора. Согласно уточнению истца он просит  признать за ним право долевой собственности  на 22/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: Тверская область, г. Белый, ул. Ленина, д.9 общей площадью 380,7 кв. м., кадастровый номер :03:000000:0000:1-1045:1000/А, что составляет 84,6 кв. м. нежилых помещений на втором этаже, включая часть лестничной клетки.

В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования.

Представители ответчика и третьего лица (МУП «Силуэт») в судебное заседание не явились.

Поскольку все лица, участвующие в деле надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения спора, суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дел в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Ответчик в письменном отзыве иск оспорил, ссылаясь на приобретение спорных помещений по договору купли-продажи от 22.10.2008г.

Представители Комитета по экономике и управлению имуществом администрации Бельского района в судебном заседании поддержади исковые требования ИП Хохлова П. А.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается следующее:

За истцом на основании решения Бельского районного суда Тверской области от 29.11.2006г. в ЕГРП  11.01.2007г. (запись №69-69-18/10/2006-112) зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве 47/100) на здание ателье, расположенное по адресу: Тверская область, г. Белый, ул. Ленина, д.9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2007г. ( т.1, л. д. 7). Общая площадь здания 380,7 кв. м.

По договору купли-продажи нежилых помещений от 20.03.2007г., заключенному  между МУП «Силуэт» и ИП Хохловым П. А. последний приобрел в собственность 45,2 части (84,6 кв.м.) второго этажа здания, расположенного по адресу: Тверская область, г. Белый, ул. Ленина, д.9. Договор купли-продажи был заключен по итогам проведенного аукциона, что подтверждается протоколом от 12.03.2007г. об итогах аукциона по продаже имущества МУП «Силуэт» (т. 1 л.д. 9). После заключения указанного договора истец произвел оплату имущества и вступил в фактическое владение им. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, письмом Администрации Бельского района от 02.10.2008г. (т. 1 л.д. 12) пояснениями истца и  представителей Комитета по экономике и управлению имуществом администрации Бельского района.

19.08.2008г. в ЕГРП было зарегистрировано право хозяйственного ведения на долю в праве (53/100) на здание ателье, расположенное по адресу: Тверская область, г. Белый, ул. Ленина, д. 9 за МУП «Силуэт», что подтверждается свидетельством от 19.08.2008г.

Поскольку государственная регистрации права собственности на объект недвижимости производится на основании заявления обеих сторон по сделке, истец неоднократно обращался к МУП «Силуэт» с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения, однако последний уклонился от соответствующих действий.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 24.12.2007г. по делу №А66-7834/2007 МУП «Силуэт» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство.

03.02.2009г. МУП «Силуэт» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией в процессе банкротства (т. 1 л.д. 67).

Оспаривая требования истца, ответчик представил договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008г., заключенный между МУП «Силуэт» в лице конкурсного управляющего и Помозовым Николаем Александровичем (т. 1 л.д.  126-127).  Предметом договора является  53/100 доли в здании, расположенном по адресу: г. Белый, ул. Ленина, д.9, кадастровый номер 69:03:000000:0000:1-1045:1000/А. Договор заключен по итогам открытого аукциона, проведенного 22.12.2008г. (протокол т. 1 л.д. 128). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРП 14.01.2009г, что подтверждается свидетельством от 14.01.2009г. Полагая, что доля в объекте недвижимости приобретена им на законных основаниях, ответчик оспаривает требование истца. Доказательств вступления в фактическое владение приобретенным имуществом ответчик не представил.

При таких обстоятельствах истец,  хотя и владеет спорными помещениями, но имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права долевой собственности  на 22/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: Тверская область, г. Белый, ул. Ленина, д.9 общей площадью 380,7 кв. м., кадастровый номер :03:000000:0000:1-1045:1000/А, что составляет 84,6 кв. м. нежилых помещений на втором этаже, включая часть лестничной клетки.

Проанализировав собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения истца,  представителей третьих лиц, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Статья 12  Гражданского кодекса РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Требование о признании права собственности является одним из способов защиты вещного права.

Субъектами спора о праве собственности на имущество являются лицо, претендующее на соответствующий титул и лицо, обладающее данным титулом на момент рассмотрения спора.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности и представить доказательства нарушения своих прав со стороны ответчика. Приобретение права собственности на недвижимое имущество в порядке, установленном законом является основанием для государственной регистрации такого права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

Как следует из материалов дела, истец в обоснование своих требований ссылается на то, приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора  купли-продажи нежилых помещений от 20.03.2007г., заключенного  между МУП «Силуэт» и ИП Хохловым П. А. Предметом данного договора являлось нежилое помещение 45,2 части (84,6 кв.м.) второго этажа здания МУП «Силуэт», расположенного по адресу: Тверская область, г.Белый, ул. Ленина, д.9, кадастровый номер 69:03:000000:0000:1-1045:1000/А.

Таким образом, истец приобрел спорный объект недвижимости по основаниям, не противоречащим п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

После заключения данного договора МУП «Силуэт» в период конкурсного производства зарегистрировало в ЕГРП свое право хозяйственного ведения на долю в праве (53/100) на здание ателье, расположенное по адресу: Тверская область, г. Белый, ул. Ленина, д.9  и затем продало эту долю Помозову Н.А. по договору купли-продажи от 22.12.2008г. Переход права собственности на долю в здании к Помозову Н. А. зарегистрирован в ЕГРП.

Спорные помещения входят в долю, приобретенную  Помозовым Н. А.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ также указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 14 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. N 8 предусмотрено, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

Истец неоднократно обращался к МУП «Силуэт», в том числе в период конкурсного производства, с требованием о регистрации перехода права собственности на спорное имущество, однако МУП «Силуэт» уклонилось от совершениия соответствующих действий.

Поскольку МУП «Силуэт» после продажи спорных помещений Хохлову П. А., было ограничено в дальнейшем распоряжении имуществом, договор купли-продажи   недвижимого имущества, заключенный в дальнейшем между МУП «Силуэт» и Помозовым Н.А. является недействительным в части 22/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: Тверская область, г. Белый, ул. Ленина, д.9 общей площадью 380,7 кв. м., кадастровый номер :03:000000:0000:1-1045:1000/А, что составляет 84,6 кв. м. нежилых помещений на втором этаже, включая часть лестничной клетки.

Ответчик не вступил в фактическое владение объектом недвижимости, поскольку на момент заключения договора от 22.12.2008г. помещения использовались ИП Хохловым П. А. для осуществления предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца правомерно, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине суд считает возможным отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 156,  167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Признать за Индивидуальным предпринимателем Хохловым Павлом  Александровичем, 10.08.1998 года рождения, зарегистрированного по адресу: Тверская область, г. Белый, ул. Свободы, 13, кв. 1 (ОГРН 304691209700120)  право долевой собственности на  22/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: Тверская область, г. Белый, ул. Ленина, д.9 общей площадью 380,7 кв. м., кадастровый номер :03:000000:0000:1-1045:1000/А, что составляет 84,6 кв. м. нежилых помещений на втором этаже, включая часть лестничной клетки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Помозова Николая Александровича 24.05.1956 года рождения, зарегистрированного по адресу: Тверская область, г. Нелидово, Казанская ул., 12, кв. 10 (ОГРН 304691203400026) в пользу Индивидуального предпринимателя Хохлова Павла  Александровича, 10.08.1998 года рождения, зарегистрированного по адресу: Тверская область, г. Белый, ул. Свободы, 13, кв. 1 (ОГРН 304691209700120)  2000 руб. расходов по госпошлине.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение в трехдневный срок с даты вступления решения в силу направить в Управление федеральной регистрационной службой по Тверской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа г. Санкт - Петербург в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                     О. Л. Истомина