Решение по делу № 2-705/2015 ~ М-458/2015 от 25.02.2015

Дело №2-705/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2015 года г.Бугульма, РТ

    Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     И.Н. Фроловой,

при секретаре                 Ю.В. Ермолаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ к Сорокиной С.В. о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие и прекращении регистрационной записи об аренде земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ просит прекратить действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и прекратить регистрационную запись об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Бугульминским отделом Управления Росреестра по РТ была осуществлена регистрационная запись об аренде земельного участка за № государственной регистрации № в качестве обременения права. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умерла, обязательства по договору прекратились.

В суде представитель истца Ханова Ю.Л. исковые требования поддержала, просила признать договор аренды с ФИО1 прекратившим действие в связи со смертью арендатора и прекратить регистрационную запись об аренде земельного участка.

Ответчик Сорокина С.В. в судебном заседании возражений по иску не представила, пояснив суду, что иск подан фактически в ее интересах, так как она приобрела по наследству после ФИО1 право собственности на гараж и намерена оформить права на земельный участок, препятствием чему служит наличие регистрационной записи об аренде, которая не может быть прекращена ввиду смерти правообладателя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Арнгольд Н.В. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 26 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено из представленных истцом документов, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ПИЗО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № в отношении земельного участка, расположенного по адресу<адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. Бугульминским отделом Управления Росреестра по РТ была осуществлена регистрационная запись об аренде земельного участка за № государственной регистрации № в отношении данного земельного участка.

До истечения срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор ФИО1 умерла, после смерти ФИО1., наследницей, принявшей наследство по закону, является <данные изъяты> Сорокина С.В., которая получила свидетельство о праве на наследство и зарегистрировала право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке..

Правопреемница умершего арендатора ФИО1 ее <данные изъяты> Сорокина С.В. выразила волеизъявление на оформление прав на земельный участок под гаражом, для чего необходимо прекращение ранее заключенного договора аренды в связи со смертью арендатора. Наличие иных правопреемников умершего арендатора ФИО1 не установлено.

В связи с отсутствием спора о праве на земельный участок, в целях приведения правоустанавливающих документов в соответствие с фактическими обстоятельствами дела следует удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратившим действие.

Прекратить регистрационную запись об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Копию решения по вступлении в силу направить в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд.

Судья: подпись                     И.Н. Фролова

Копия верна:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>