Решение по делу № 2-1860/2015 ~ М-563/2015 от 27.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова В.И. к Точилову В.А. о расторжении договора найма жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения с Точиловым В.А.в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи в собственность квартиру № в доме № по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ответчик. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней после окончательного расчета между покупателем и продавцом. После совершения сделки ответчик выехал из квартиры и проживает в <адрес>

В судебное заседание истец не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик неоднократно извещался о дне и месте слушания дела, извещения возвратились в суд по истечении срока хранения; по месту регистрации ответчик не проживает; учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что истцом фактически заявлены требования о признании бывшего собственника квартиры – ответчика по настоящему делу, утратившим право пользования квартирой, в связи с чем иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владения или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) собственником квартиры № в доме № по <адрес> является истец по делу, что подтверждается сведениями регистрирующего органа: свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС России (л.д. 20) ответчик Точилов В.А. состоит на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 19), ответчик по делу является бывшим собственником квартиры, находящейся на момент рассмотрения дела в собственности истца.

Согласно п. 4 договора ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение <данные изъяты> дней после окончательного расчета между продавцом и покупателем.

Согласно п. 3 договора определена сторонами договора цена квартиры <данные изъяты> рублей.

Суду представлены: расписка от ДД.ММ.ГГГГ Точилова В.А. о получении <данные изъяты> рублей от Комарова В.И. (л.д. 23) и акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), согласно которому Точилов В.А. получил от Комарова В.И. <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условие о полном расчете за проданную квартиру, при котором ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу, было выполнено, и ответчик нарушил принятые на себя обязательства, так как продолжает состоять на регистрационном учете.

Таким образом, собственником указанного жилого помещения является истец; ответчик в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ; имущества, ему принадлежащего, в квартире нет; ни договора найма, ни договора безвозмездного пользования собственник квартиры с ответчиком не заключал, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив доказательства в совокупности, суд, считает, что ответчик утратил право пользования указанной квартирой, так как материалы дела не содержат данных о наличии у ответчика какого-либо права, позволяющего сохранить за ним право пользования квартирой при отсуствиии договора с истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Точилова В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04 мая 2015 года