Решение по делу № 2-4768/2019 ~ М-4774/2019 от 19.11.2019

Дело № 2-4768/2019 (73RS0004-01-2019-006598-44)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2019 года                                                                  город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи        Николаевой Н.Д.,

при секретаре                Галиуллиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» в лице конкурсного управляющего Ерькина Владимира Петровича к Колбасову Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» в лице конкурсного управляющего Ерькина Владимира Петровича (далее по тексту ООО «Ульяновская птицефабрика») обратилось в суд с иском к Колбасову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

07.07.2016 между Колбасовым А.А. (арендатор) и ООО «Ульяновская птицефабрика» (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № б/н, согласно условиям которого: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 5467500 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, Старомайнский район, МО «Урайкинское сельское поселение», с кадастровым номером №, из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции.

Арендная плата за участок устанавливается сторонами в размере:

за первый год аренды участка – 371 751,73 руб., из расчета 679 руб. 93 коп. за 1 гектар площади участка;

за каждый последующий год аренды в размере 546 750 руб. за один год аренды участка, из расчета 1 000 руб. за 1 гектар площади участка.

Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год до истечения каждого расчетного года действия договора, либо по соглашению сторон может быть выплачена частями.

29.08.2017 между Колбасовым А.А. и ООО «Скайлайн» заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2016, согласно условий которого, арендатор передал новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка.

Истцом обязательство по передаче в аренду имущества – земельного участка исполнено надлежащим образом. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись.

За период с 07.07.2016 по 28.08.2017 у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 450 726,73 руб.

Просит взыскать с ответчика Колбасова А.А. сумму задолженности по арендной плате за период с 07.07.2016 по 28.08.2017 в размере 450 726,73 руб.

Представитель истца, ответчик Колбасов А.А., представитель третьего лица ООО «Скайлайн» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Колбасова А.А. – Елюкина В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом, в отзыве на иск с исковыми требованиями была согласна частично. Не оспаривала факт заключения договора аренды и наличие задолженности за период с 07.07.2016 по 28.08.2017, вместе с тем, указала на то, что расчет задолженности за период с 07.07.2017 по 28.08.2017 был произведен неправильно, в расчете ошибочно было взято количество дней 360.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 07.07.2016 между Колбасовым А.А. (арендатор) и ООО «Ульяновская птицефабрика» (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно условиям которого: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 5467500 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, Старомайнский район, МО «Урайкинское сельское поселение», с кадастровым номером №, из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции (п. 1.1.).

Участок считается переданным арендодателем арендатору с момента подписания настоящего договора. Передаточный акт составляться не будет (п. 1.4.).

Срок аренды участка устанавливается с 07.07.2016 по 06.07.2021 (п. 2.1.).

Арендная плата за участок устанавливается сторонами в размере:

за первый год аренды участка – 371 751,73 руб., из расчета 679 руб. 93 коп. за 1 гектар площади участка;

за каждый последующий год аренды в размере 546 750 руб. за один год аренды участка, из расчета 1 000 руб. за 1 гектар площади участка.

Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год до истечения каждого расчетного года действия договора, либо по соглашению сторон может быть выплачена частями (раздел 3.).

29.08.2017 между Колбасовым А.А. и ООО «Скайлайн» заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2016, согласно условий которого, арендатор передал новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка. При этом, стороны договорились, что начисление платежей по договору аренды участка прекращается в отношении арендатора и начинается в отношении нового арендатор с момента подписания настоящего договора.

Факт заключения договора аренды и его условия сторонами не оспаривался.

            Вместе с тем, Колбасов А.А. в установленный договором срок оплату арендных платежей, предусмотренных договором, в полном объеме не произвел, что не оспаривается его представителем в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, за период с 07.07.2016 по 28.08.2017 образовалась задолженность по арендной плате.

Неисполнение Колбасовым А.А. своих обязательств по договору аренды от 07.07.2016 в полном объеме, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.09.2017 ООО «Ульяновская птицефабрика» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от 08.11.2017 конкурсным управляющим утвержден Ерькин В.П.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (части 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств понуждения ответчика к заключению договора аренды в материалах дела не имеется, следовательно, ответчик, добровольно заключая вышеуказанный договор, согласился с изложенными в нем условиями, приняв на себя обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу же части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а потому объем доказательств, представляемых конкретной стороной определяется ею самой.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора аренды земельного участка от 07.07.2016 по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

При этом, представитель ответчика обоснованно указал на арифметическую ошибку, допущенную истцом в расчётах, кроме того, таковая установлена судом и в части количества дней в периоде с 07.07.2017 по 28.08.2017 (должно быть 53), вследствие чего расчет задолженности производится судом самостоятельно.

Размер арендной платы за период с 07.07.2016 по 06.07.2017 составит 371 751,73 руб. (плата за первый год аренды).

Размер арендной платы за период с 07.07.2017 по 28.08.2017 составит: 546 750 руб. (размер платы за второй год аренды)/365 дней х 53 дня=79 391,09 руб.

Всего: 451 142,82 руб.

          В силу положений ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, таким образом, размер задолженности по арендной плате составит 450 726,73 руб.

Исходя из анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ООО «Ульяновская птицефабрика» в части взыскания суммы арендной платы в размере 450 726 руб. 73 коп.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» в размере 7 707 руб. 27 коп., учитывая, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» в лице конкурсного управляющего Ерькина Владимира Петровича к Колбасову Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Колбасова Александра Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» в лице конкурсного управляющего Ерькина Владимира Петровича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2016 за период с 07.07.2016 по 28.08.2017 в размере 450 726 руб. 73 коп.

Взыскать с Колбасова Александра Александровича в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 7 707 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                                                    Н.Д. Николаева