Решение по делу № 2[2]-128/2017 ~ М[2]-65/2017 от 30.01.2017

Дело № 2/2/-128/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 22 февраля 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой И.И.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сгибнева В.С., Сгибневой С.А. к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес>, Сгибневу Е.В., Никульшиной Т.В. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сгибнев В.С., Сгибнева С.А. обратились в суд с указанным иском к администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес>, Сгибневу Е.В., Никульшиной Т.В., указали, что ДД.ММ.ГГГГ Сгибнев В.С., Сгибнева С.А., Сгибнева Т.В., Сгибнев Е.В. заключили с <.....> договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>. В договоре ошибочно указана общая площадь квартиры, не указан адрес, имеются исправления. Договор был зарегистрирован в Октябрьском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации семья состояла из <.....> человек: Сгибнева В.С., Сгибневой С.А., Никульшиной (Сгибневой) Т.В. и Сгибнева Е.В. В настоящий момент Сгибнев Е.В., Никульшина Т.В. в приватизации участвовать не желают. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер квартиры №, общая площадь <.....> кв.м., местоположение: <адрес>. По причине правовой безграмотности истцы не произвели правовую регистрацию права собственности на квартиру. В настоящее время встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Просили суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенным между Сгибневым В.С., Сгибневой С.А., Сгибневым Е.В., Сгибневой Т.В. и <.....> ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за Сгибневым В.С., Сгибневой С.А. по ? доле каждому, право собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Сгибнев В.С., Сгибнева С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Сгибнев Е.В., Никульшина Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представили заявления, в которых признали исковые требования в полном объеме, от участия в приватизации отказались.

Представитель ответчика администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с отзывами, заявлениями, возражениями в суд не обращался.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членной семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Материалами дела подтверждается наличие всех предусмотренных законом условий, при которых спорное жилое помещение было передано в собственность семьи Сгибневых в порядке приватизации.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ Сгибневу В.С., Сгибневой С.А., Сгибневу Е.В., Сгибневой Т.В. в совместную собственность по ? доле каждому была передана квартира по адресу: <адрес>, указания на точный адрес местонахождения квартиры отсутствует, общая площадь квартиры согласно договору составляет <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. Из договора усматривается, что квартира была передана с учетом количества членов семьи – <.....> человека, договор зарегистрирован в Октябрьском совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии с постановлением администрации МО Октябрьский сельсовет №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении почтового адреса», земельному участку изменен почтовый адрес: <адрес> на почтовый адрес: <адрес>; квартире в жилом многоквартирном доме изменен почтовый адрес: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 9).

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь <.....> кв.м., кадастровый №. Сведения о правах на квартиру отсутствуют (оборот л.д. 4).

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, суд вправе изменить договор приватизации квартиры по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Изменение обстоятельств суд признает существенным, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор приватизации на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен вообще, а был бы заключен на тех условиях, о которых просили истцы.

Таким образом, судом установлено, что Сгибневу В.С., Сгибневой С.А., Сгибневу Е.В., Сгибневой Т.В. (по мужу Никульшиной, свидетельство о заключении брака л.д. 24) в ДД.ММ.ГГГГ <.....> передало по договору приватизации <адрес> жилом <адрес>, расположенном по <адрес>.

В силу ст. 244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

На момент приватизации в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Сгибнев В.С., Сгибнева С.А., Сгибнев Е.В., Сгибнева (Никульшина) Т.В. (справка л.д. 23)

В настоящее время Сгибнев Е.В., Никульшина Т.В. в приватизации участвовать не желают, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления от ответчиков.

Дом, в котором расположена спорная квартира, находится на землях поселений Октябрьского сельсовета <адрес>, при этом в спорной квартире на момент приватизации были зарегистрированы и проживали, помимо истцов, Сгибнев Е.В., Никульшина Т.В. в связи с чем, суд считает, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

Судом установлено, что иные граждане, зарегистрированные и проживающие на момент заключения данного договора в квартире, не выразили желание на приобретение права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В связи с чем, заявленные требования о внесении изменений в договор приватизации, признании по ? доле каждому за Сгибневым В.С., Сгибневой С.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сгибнева В.С., Сгибневой С.А. к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес>, Сгибневу Е.В., Никульшиной Т.В. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенным между Сгибневым В.С., Сгибневой С.А., Сгибневым Е.В., Сгибневой Т.В. и <.....> ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Сгибневым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сгибневой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере ? доли в собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий И.И. Судакова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года

Председательствующий И.И. Судакова