Решение по делу № null от 02.11.2010

№ 2-1909/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2010 г.

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Б.

рассмотрев гражданское дело по иску Сафронова Ивана Григорьевича к Гулиеву Аликраму Азизага оглы о признании договора социального найма недействительным, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов И.Г. обратился в суд с иском мотивируя тем, что является собственником квартиры по адресу: г. Красноярск, ул. К.д. №**. кв. №**, и проживает в указанной квартире с 26.09.2006г. вместе с женой Сафроновой Ольгой Борисовной, сыном Сафроновым Всеволодом Ивановичем, пасынком Головиным Вячеславом Витальевичем. В квартире на регистрационном учете в качестве членов его семьи с момента вселения зарегистрированы Сафронова О.В., Сафронов В.И. и Головин В.В. С 07.09.2007г. на регистрационном учете в принадлежащей ему квартире состоит ответчик Гулиев Аликрам Азизага Оглы, дд.мм.гг г.р. Он был зарегистрирован в квартире по его заявлению в качестве нанимателя жилого помещения на основании устной договоренности, так как попросил у него (истца) содействия с регистрацией по месту жительства для трудоустройства в г. Красноярске. Регистрация Гулиева Аликрама Азизага Оглы в принадлежащей ему квартире носила формальный характер. Фактически он в квартиру не вселялся, для проживания ее не использовал, членом его (истца) семьи не являлся и не является, совместного хозяйства с ним и членами его семьи не вел, участия в содержании и ремонте жилого помещения, оплате коммунальных услуг не принимал. В принадлежащей ему квартире личных вещей и предметов домашнего обихода Гулиева Аликрама Азизага Оглы нет и никогда не было. В конце 2007 года Гулиев Аликрам Азизага Оглы уехал из г. Красноярска так как не смог решить вопрос трудоустройства. По его сведениям он выехал за пределы Российской Федерации в республику .... С тех пор точное местонахождение ответчика ему неизвестно. Предусмотренных законом обязанностей, вытекающих из найма принадлежащей ему квартиры, Гулиев Аликрам Азизага Оглы не исполняет, что также свидетельствует о формальной регистрации в принадлежащей ему квартире и отсутствии у него намерений вселиться в квартиру, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства он не обращался.

Таким образом, договор найма жилья между ним и Гулиевым Аликрамом Азизага Оглы, является мнимой сделкой, то есть сделкой, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия в виде вселения в жилое помещение с целью дальнейшего проживания. Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка является ничтожной. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий. Следовательно, регистрация Гулиева Аликрама Азизага Оглы по месту жительства в принадлежащей ему квартире носит неправомерный характер, законных оснований для регистрации его по месту жительства в квартире не имеется. Все вышеизложенное нарушает его права как собственника жилого помещения и права членов моей семьи, проживающих вместе с ним так как они вынуждены производить оплату коммунальных услуг, начисляемых исходя из количества зарегистрированных в квартире жильцов, в том числе и за Гулиева Аликрама Азизага Оглы, который в квартире не проживал и не проживает.

Просил признать договор найма жилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. К. д. **. кв. №**, заключенный между ним и Гулиевым Аликрамом Азизага Оглы, дд.мм.гг г.р., недействительным, снять Гулиева Аликрама Азизага Оглы с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Красноярск, ул. К. д. **. кв. №**.

В судебном заседании представитель истца Киберев К.Н. поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик в суд не явился, извещался по последнему известному месту жительства (регистрации).

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ ответчик после регистрации в спорной квартире должен был вселиться в жилое помещение и выполнять обязанности, предусмотренные ст.678 ГК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 сентября 2006 года л.д.7), договору купли - продажи от 07 июля 2006 года л.д. 5) Сафронов Иван Григорьевич является собственником жилого помещения находящегося по адресу г. Красноярск, ул. К. дом №** ком. №**.

Согласно выписке из домовой книги, ответчик Гулиев был зарегистрирован в квартире по ул. К. дом №** ком. №**, с 07 сентября 2007 года.

Свидетели Кулагина В.А., Антонова Л.А. и Алексеева И.Н, пояснили суду, что Гулиев Аликрам Азизага Оглы в квартире истца никогда не проживал, не вселялся в нее, находился с истцом в дружеских отношениях, для трудоустройства уговорил зарегистрировать без права проживания.

Судом в ходе исследования доказательств достоверно установлено, что ответчик не проживает на спорной жилплощади, и никогда не проживал.

При таких обстоятельствах договор найма жилого помещения расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. К. д. **. кв. №**, заключенный между Сафроновым Иваном Григорьевичем и Гулиевым Аликрамом Азизага Оглы, следует признать недействительным (статьи 167, 170 ГК РФ).

В Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в п.п. «е» п.31 предусмотрено снятие граждан с регистрационного учета на основании решения суда о признании гражданина утратившим право на жилье (аналогично - не приобретшим такого права). Применительно к заявленному иску о признании договора найма жилого помещения недействительным, имеют место сходные отношения. Эта обязанность (снятие с регистрационного учета) возложена законом на УФМС, поэтому требование иска в этой части к суду является излишним, совпадающим по содержанию и правовым последствиям с первым. Решение суда само по себе влечет снятие гражданина с регистрационного учета, и в резолютивной части ссылка на это может быть дана только в виде разъяснения порядка исполнения, применительно к ст.204 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сафронова Ивана Григорьевича удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения по адресу: г.Красноярск, ул. К. д. **. кв. №**, заключенный между Сафроновым Иваном Григорьевичем и Гулиевым Аликрамом Азизага Оглы, 16.10.1959 г.р., недействительным, что влечет за собой снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий О.А. Литвинов