Решение от 17.06.2015 по делу № 2-2309/2015 от 05.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                    17 июня 2015 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СтройЛюкс" к Алешковскому И. А., Узаловой Ж. И. о взыскании неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них в равных долях неустойки в размере <данные изъяты> за просрочку оплаты цены квартиры по договору долевого участия в строительстве, судебных издержек, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Копыриной Н.И был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому они приобрели право требовать от истца передачи им в собственность 3-комнатной квартиры № в подъезде № на 2 этаже, общей площадью 82,1 кв.м., в <адрес>, строительство которого осуществлялось ответчиком, а также приняли на себя обязанности, вытекающие из договора долевого участия в строительстве. По договору долевого участия, истец обязался своими силами и с привлечение других лиц построить вышеуказанный малоэтажный жилой дом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчикам объект долевого строительства, определенный договором, а участники долевого строительства обязались уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 договора и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно условиям договора общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, п.2.2 договора был определен порядок уплаты денежных средств, который был нарушен ответчиками, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиком неустойку, предусмотренную ч.6 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные издержки по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил снизить сумму неустойки.

Третье лицо Копырина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЛюкс» (застройщик) и Копыриной Н.И. (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому истец обязался своими силами и с привлечение других лиц построить малоэтажный жилой <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать учпстнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 договора и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с разделом 2 договора общая стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты>, сторонами договора определен порядок уплаты денежных средств участником долевого строительства:

- сумма в размере <данные изъяты> оплачивается путем открытия безотзывного, покрытого, оплачиваемого без акцепта аккредитива в ЗАО «Метробанк»,

- оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> должна быть перечислена участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 рабочих дней после даты государственной регистрации договора.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты цены договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оплата суммы договора в размере <данные изъяты> была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между Копыриной Н.И. и ответчиками был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчики приобрели права и обязанности по основному договору в объеме правоотношений по приобретению в собственность объекта долевого строительства. Согласно п.2 договора уступки права, с момента государственной регистрации договора уступки, ответчики стали участниками долевого строительства, основной договор сохраняет свое действие в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком была исполнена обязанность по передаче объекта долевого строительства ответчикам.

В связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по передаче ответчикам объекта строительства, решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 18 июня 2014 года взыскана с истца в пользу ответчиков неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка в размере <данные изъяты> – по <данные изъяты> каждому ответчику.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что участником долевого строительства Копыриной Н.И. также допущено нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере <данные изъяты>, ответчики по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ приняли на себя права и обязанности по договору долевого участия в строительстве от Копыриной Н.И., следовательно, несут ответственность в соответствии с п.6 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

С данными доводами истца суд соглашается, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца неустойка за просрочку внесения платежа по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 111 дней в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиков заявлено ходатайство о снижении размера суммы неустойки, с указанием на то, что размер взыскиваемых сумм явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации № 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательства, срок неисполнения обязательства и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме <данные изъяты> соразмерен сроку и последствиям неисполнения участниками долевого строительства условий договора по оплате цены договора.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца неустойка в размере <данные изъяты>, с каждого – по <данные изъяты>

При этом отклоняет доводы стороны ответчиков о том, что они являются ненадлежащим ответчиками по данному делу, поскольку просрочка допущена третьим лицом Копыриной Н.И., которая при заключении с истцом ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве приняла на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, однако, произвела оплату с просрочкой только ДД.ММ.ГГГГ, которая и обязана выплатить истцу неустойку.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 390 ГК РФ, первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Согласно п.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по договору долевого участии в строительстве, Копырина Н.И. уступила, а ответчики приняли на себя права и обязанности, вытекающие из договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в объеме правоотношений по приобретению в собственность объекта долевого строительства. В силу п.2 договора уступки, основной договор сохраняет свое действие в полном объеме.

При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ ответчики знали (могли знать) о просрочке исполнения обязательств по оплате цены договора, однако заключили договор с Копыриной Н.И.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ к ответчикам перешли обязанности по надлежащему исполнению порядка оплаты денежных средств, предусмотренных разделом 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (от суммы <данные изъяты>) в размере <данные изъяты> с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.