Решение по делу № 2-544/2016 ~ М-531/2016 от 18.10.2016

Дело № 2-544/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с.Парфеньево     28 октября 2016г.

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,

при секретаре МИРОНОВОЙ С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МИРОНОВА А. И. и МИРОНОВОЙ Е. И. к администрации Матвеевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Супруги МИРОНОВ А.И. и МИРОНОВА Е.И. обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>

В обоснование своих требований истцы     указывают на то, что указанное жильё было предоставлено их семье в 1984г. ОАО «Советский леспромхоз».

15 августа 2000г. между ОАО «Советский леспромхоз» и их семьёй (Миронов А. И., Миронова Е. И., Миронов И. А., Миронов И. А.) был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан № 365 (договор приватизации). Однако государственную регистрацию данный договор не прошёл.

Кроме того, в договоре допущены ошибки, в частности, площадь жилья по договору не соответствует площади, указанной в техническом паспорте на квартиру.

За время проживания в указанной квартире они содержат её в надлежащем состоянии, осуществляют ремонт (ремонт крыши, замена окон, обивка сайдингом).

В настоящее время ОАО «Советский леспромхоз» ликвидировано. После ликвидации предприятия жилой фонд должен быть передан в администрацию Матвеевского сельского поселения, однако этого фактически не было сделано, в связи с чем они не могут реализовать своё право на бесплатную приватизацию жилья.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Миронов А. И., Миронова Е. И., Миронов И. А., Миронов И. А.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили признать право собственности на квартиру только за ними, так как их дети от участия в приватизации отказываются.

Представитель ответчика - администрации Матвеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объёме.

Третье лицо: Миронов И. А. с исковыми требованиями согласен и отказывается от участия в приватизации в пользу родителей.

Третье лицо: Миронов И. А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен и не возражает против того, чтобы родители установили право собственности на квартиру, сам он участвовать в приватизации указанного жилья не желает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст.218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести бесплатно эти помещения в собственность.

Федеральным законом от 23.12.1992г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст.18 данного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В судебном заседании установлено следующее:

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена семье МИРОНОВЫХ.

В период деятельности ОАО «Советский леспромхоз» (до акционирования государственное предприятие «Советский леспромхоз») был заключён договор приватизации с супругами Мироновым А. И. Мироновой Е. И. и их несовершеннолетними в то время детьми Мироновым И. А. и Мироновым Ильёй Александровичем - с одной стороны, и ОАО «Советский леспромхоз» - с другой стороны.

Данный договор № 365 от 15.08.2000г. был зарегистрирован в администрации Парфеньевского района Костромской области, но не прошёл обязательную государственную регистрацию.

Заключение договора приватизации свидетельствует о том, что квартира была предоставлена по договору социального найма. Правопреемник государственного предприятия - ОАО «Советский леспромхоз» данным договором выразил своё согласие на приватизацию квартиры.

Однако отсутствие обязательной государственной регистрации договора приватизации в Едином государственном реестре прав на недвижимость лишает данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа, а потому указанный договор не порождает никаких юридических последствий и прав собственности на квартиру.

В настоящее время ОАО «Советский леспромхоз» ликвидирован в связи с банкротством и в силу ст.132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» жилой фонд подлежал передаче в собственность администрации Матвеевского сельского поселения, однако фактически он никуда передан не был.

Согласно справке администрации Матвеевского сельского поселения от 18.10.2016г. № 300 данная квартира собственностью сельского поселения не является и на балансе не состоит.

Данное обстоятельство не влияет на жилищные права граждан.

На момент рассмотрения дела изменились и другие обстоятельства.

В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ранее участвовавшие в приватизации несовершеннолетние дети истцов в настоящее время от участия в приватизации спорной квартиры отказываются в пользу родителей.

Данные заявления являются волеизъявлением совершеннолетних граждан и свидетельствуют о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.

В силу п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей совместной собственности супругов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за:

МИРОНОВЫМ А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>

МИРОНОВОЙ Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

проживающими по адресу: <адрес>

Квартира расположена в одноэтажном здании (литера А).

Инвентарный №

Общая площадь - <данные изъяты>

В том числе площадь жилых комнат - <данные изъяты>

Площадь не отапливаемых помещений <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево) в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:     (МАТЮХИНА З.Н.)