Решение по делу № 2-1778/2018 ~ М-2258/2018 от 11.09.2018

Дело № 2 - 1778 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа                                                                                                      «01» октября 2018 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием представителя истца Нестерова К.В. – Мискаловой Л.И., действующей на основании доверенности от 16.03.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова К.В. к Лескину С.С. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, выделе в собственность объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Нестеров К.В. обратился в суд с иском к Лескину С.С. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, выделе в собственность объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Нестерова К.В. – Мискалова Л.И. заявленные требования поддержала и пояснила, что истцу Нестерову К.В. и ответчику Лескину С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, и расположенный на нем жилой дом площадью 619,8 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером 000 находящиеся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Доля истца в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество составляет 6/7, доля ответчика – 1/7, права зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). В соответствии с правилами ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247, ст. 249 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. На основании положений ст. 252 ГК РФ может быть осуществлен раздел имущества, находящегося в долевой собственности.В настоящее время возникла необходимость раздела жилого здания по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), находящегося в общей долевой собственности, с целью самостоятельного использования и эксплуатации жилых домов, составляющих это здание. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В Письме Минэкономразвития России от 07.04.2017 г. № ОГ-Д23-3939 относительно раздела жилого дома отражено следующее. В силу положений Закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, а также с учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В указанном письме имеется прямая ссылка на возможность «раздела в натуре» на блоки здания «жилого дома блокированной застройки». Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27.12.2010 г. № 789. На основании ст. 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3). Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства МО г.-к. Анапа от 27.07.2015 г. 000 по адресному плану муниципального образования г.-к. Анапа земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000 и здание общей площадью 619,8 кв.м. с кадастровым номером 000 имеют почтовый адрес: Краснодарский край, Анапский район, (...) Решением Анапского районного суда от 11.09.2017 г. по гражданскому делу № 2-1532/2017, вступившим в законную силу 12.10.2017 г., было отказано в удовлетворении иска администрации МО г.-к. Анапа к Нестерову К.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, обязании осуществить снос самовольной постройки по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Данным судебным решением было установлено, что спорный объект капитального строительства по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 619,8 кв.м., соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, возведен с соблюдением целевого назначения земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан. Из экспертного заключения ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Экско» от 22.08.2017 г. 000, подготовленного в рамках рассмотрения указанного гражданского дела, следует, что исследуемый двухэтажный жилой дом блокированной застройки по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в части своего месторасположения в территориальной зоне, в части фактической площади земельного участка, в части существующей высоты, в части существующего процента застройки земельного участка и принятых отступов от фасадов жилого дома до границ смежных земельных участков, соответствует действующим градостроительным требованиям статьи 21, части III, Правил землепользования и застройки на территории МО г.-к. Анапа. Жилой дом соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Здание в части принятых конструктивных решений соответствует действующим СНиП, СП и СНКК, предъявляемым к объектам капитального строительства, возводимым в местах с сейсмическим воздействием. Объект капитального строительства в части принятых конструктивных решений (примененные строительные материалы) соответствует нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям Федерального закона от 23.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Архитектурно-планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также сводам правил, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства. Двухэтажный жилой дом блокированной застройки по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) своим техническим состоянием (исправное состояние) и конструктивными особенностями угрозу для жизни и здоровья граждан не создает. Объект капитального строительства расположен в границах своего земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с соблюдением норм отступа от границ смежных земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, следовательно, права и охраняемые законом интересы третьих лиц объект не нарушает. Двухэтажный объект капитального строительства по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) является жилым домом блокированной застройки, признаков коммерческого назначения не выявлено. В соответствии с техническим паспортом здания, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 23.03.2015 г., а также информацией, отраженной в заключении эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Экско» 000 от 28.11.2017 г., жилой дом блокированной застройки, 2015 года строительства, общей площадью 619,8 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) состоит из семи помещений (блоков): помещение 000 площадью 86,7 кв.м., помещение 000 площадью 88,7 кв.м., помещение 000 площадью 88,6 кв.м., помещение 000 площадью 86,0 кв.м., помещение 000 площадью 86,6 кв.м., помещение 000 площадью 88,6 кв.м., помещение 000 площадью 94,7 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Экско» 000 от 28.11.2017 г., изучив архитектурно-планировочное и конструктивное решение исследуемого объекта и его техническое состояние, набор помещений, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), состоящий из блокированных жилых домов (помещения 000) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и возможна самостоятельная эксплуатация этих жилых домов. Осуществление раздела капитального объекта на отдельные жилые дома не будет нарушать разрешенное использование земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), предназначенного для жилищного строительства, на котором располагается строение. Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования г.-к. Анапа, предоставленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа от 02.10.2017 г., в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г.-к. Анапа, утвержденными решением Совета МО г.-к. Анапа 000 от 26.12.2014 г., земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), расположен в границах населенного пункта, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1 Б), одним из основных видов использования земельного участка является блокированная жилая застройка. Истцом Нестеровым К.В. лично ответчику Лескину С.С. на руки было передано предложение с целью прекращения права общей долевой собственности на принадлежащее им жилое здание общей площадью 619,8 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), путем выделения в собственность Лескину С.С. в счет причитающейся ему 1/7 доли – жилого дома общей площадью 94,7 кв.м. (блок 000), но на предложение ответчик не отреагировал. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Однако предложенный ответчику вариант раздела недвижимости с выделом ему в собственность жилого дома площадью, превышающей размер его доли, не нарушит его прав и интересов. Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. В данном случае архитектурно-планировочное и конструктивное решение объекта капитального строительства по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), его техническое состояние, набор помещений, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, возможен раздел и самостоятельная эксплуатация жилых домов, составляющих здание блокированной застройки. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. Учитывая изложенные обстоятельства, кроме как в судебном порядке не представляется возможным прекратить право общей долевой собственности на объект капитального строительства жилого назначения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд прекратить право общей долевой собственности Нестерова К.В. и Лескина С.С. на здание жилого дома блокированной застройки общей площадью 619,8 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), выделив в собственность Нестерова К.В. следующие помещения, образованные в результата раздела указанного объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 86,7 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,7 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 86,0 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 86,6 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. (блок 000), а в собственность Лескина С.С. – жилой дом общей площадью 94,7 кв.м. (блок 000). Указать в резолютивной части судебного решения, что оно является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на объекты недвижимости, образованные в результате раздела жилого здания общей площадью 619,8 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) с целью постановки их на государственный кадастровый учет. Указать, что решение суда является основанием Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости «Жилые дома», образованных в результате раздела здания жилого назначения общей площадью 619,8 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), без истребования дополнительных документов по заявлению Нестерова К.В. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости «Жилые дома», образованные в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) а именно: жилой дом общей площадью 86,7 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000); жилой дом общей площадью 88,7 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000); жилой дом общей площадью 88,6 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000); жилой дом общей площадью 86,0 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000); жилой дом общей площадью 86,6 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000); жилой дом общей площадью 88,6 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000); жилой дом общей площадью 94,7 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000). Указать, что решение суда является основанием Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности Нестерова К.В. на следующие, образованные в результате раздела, объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 86,7 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,7 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 86,0 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 86,6 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. (блок 000) и права собственности Лескина С.С. на жилой дом общей площадью 94,7 кв.м. (блок 000), расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Истец Нестеров К.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте процесса, в заседание не явился, причин неявки не сообщил, с заявлением об отложении процесса не обращался.

Ответчик Лескин С.С., в надлежащем порядке извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, от него поступило ходатайство, в соответствии с которым он согласился с исковыми требованиями Нестерова К.В. о прекращении права общей долевой собственности на недвижимость, выделе в собственность объектов недвижимости, иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по КК, надлежащим образом извещенный о месте и времени процесса, в заседание не явился, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что неявка сторон в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным разрешить спор в их отсутствие.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком Лескиным С.С. исковых требований    Нестерова К.В. не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самого    ответчика и других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные Нестеровым К.В. исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Нестерова К.В. к Лескину С.С. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, выделе в собственность объектов недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Нестерова К.В. и Лескина С.С. на здание жилого дома блокированной застройки общей площадью 619,8 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), выделив в собственность Нестерова К.В. следующие помещения, образованные в результата раздела указанного объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 86,7 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,7 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 86,0 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 86,6 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. (блок 000), а в собственность Лескина С.С. – жилой дом общей площадью 94,7 кв.м. (блок 000).

Решение суда является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на объекты недвижимости, образованные в результате раздела жилого здания общей площадью 619,8 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с целью постановки их на государственный кадастровый учет.

Решение суда является основанием Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости «Жилые дома», образованных в результате раздела здания жилого назначения общей площадью 619,8 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), без истребования дополнительных документов по заявлению Нестерова К.В..

Обязать Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости «Жилые дома», образованные в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), а именно:

- Жилой дом общей площадью 86,7 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000).

- Жилой дом общей площадью 88,7 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000).

- Жилой дом общей площадью 88,6 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000).

- Жилой дом общей площадью 86,0 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000).

- Жилой дом общей площадью 86,6 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000).

- Жилой дом общей площадью 88,6 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000).

- Жилой дом общей площадью 94,7 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (блок 000).

Решение суда является основанием Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности Нестерова К.В. на следующие, образованные в результате раздела, объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 86,7 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,7 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 86,0 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 86,6 кв.м. (блок 000), жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. (блок 000) и права собственности Лескина С.С. на жилой дом общей площадью 94,7 кв.м. (блок 000), расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края                                                                                                   А.Н. Немродов