Решение по делу № 2-11269/2016 от 07.09.2016

    Дело № 2-11269/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года                                                                      город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителя истца Ижболдина В.А., Акмаева Р.А., представителя ответчика Султанова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казжилкомсервис» к Захматов Д.С., Захматова А.Ф. о привидении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Казжилкомсервис» (далее также истец) обратилось в суд с иском к Захматов Д.С., Захматова А.Ф. (далее также ответчики) о привидении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, в основание требований указав, что Захматов Д.С. и Захматова А.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята> являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>,

<дата изъята> при обходе квартир 5 подъезда жилого дома по <адрес изъят>, в связи с заявлениями жителей этого подъезда на пониженную температуру в квартирах был произведен замер температуры теплоносителя на стояке подачи, на стояке обратки, в жилых помещениях и на кухне.

При осмотре инженерных сетей отопления <адрес изъят>, принадлежащей ответчикам Захматовым, расположенном на 7 этаже, было установлено, что ответчики произвели переустройство системы отопления <адрес изъят>: заменили конвекторы отопления (в зале - К2А-1,237К, в спальной - К2А-0,823К, на кухне-К2А-823К) на радиаторы биметаллические, состоящие: в зале из 10 секций, в спальной из 8 секций и на кухне из 11 секций. Заменили стояки (Ст7, Ст8, Ст30 - согласно нумерации на техническом паспорте жилого дома), которые ранее были изготовлены из стальной водогазопроводной трубы диаметром 15 мм (в зале и в спальной) и диаметром 20 мм (на кухне) ГОСТ 3262-75 - на трубы полипропиленовые диаметром 20 мм, а на стояке подачи, в месте подсоединения отопительных приборов (или вместо перемычек), заменили стальные водогазопроводные трубы на полипропиленовые трубы диаметром 15 мм. Заменили трубопроводы из стальной водогазопроводной трубы диаметром 15 мм от стояков к приборам отопления на полипропиленовые диаметром 20 мм.

Кроме того, ответчики изменили схему подключения приборов отопления к сети отопления: если согласно техническому паспорту на жилой дом вход каждого прибора отопления был подключен к стояку подачи, а выход - к стояку обратки, то Захматовы выход прибора отопления, установленного в их квартире вновь включили к стояку подачи, т.е. к соседям верхнего этажа теперь поступает отработанный теплоноситель из квартиры Захматовых с сильно остывшим теплоносителем.

Согласно замерам истца снижение температуры теплоносителя стояка подачи в зале между 5 и 8 этажами составило 22 градуса по Цельсию (73-51), тогда как снижение температуры между залами от 2 до 5 этажей, где нет переустройства системы отопления, составило 4 градуса по Цельсию (77-73)

В результате переустройства системы отопления с изменением диаметра трубопроводов стояков, трубопроводов, соединяющих стояки с приборами отопления, уменьшения диаметра трубопровода перемычки и стояка (в месте подключения приборов отопления), установки приборов отопления иного типа, без расчета потребляемой ими теплой энергии с произвольным количеством секций в каждом приборе отопления, был нарушен гидравлический режим во внутридомовой системе теплового снабжения, а также баланс температурного режима не только квартир 5 подъезда, а всего жилого дома.

Указанные изменения диаметров трубопроводов, применение приборов отопления другого типа, с иным гидравлическим и температурным режимом работы требуют внесения в технический паспорт жилого помещения.

При осмотре <адрес изъят>, принадлежащей Захматовым также была установлена перепланировка жилого помещения:

- снесена стена между кухней и коридором, убрана дверь (в связи с наличием на кухне газовых приборов дверь на кухне является обязательной),

- снесена часть стены между коридором и жилым помещением <номер изъят> (залой) - снесен угол залы, обращенный к коридору и межкомнатная дверь между залой и коридором установлена под углом.

Разрешительные документы на переустройство системы отопления, перепланировку квартиры у ответчиков отсутствует.

На основании вышеизложенного ООО «Казжилкомсервис» просит обязать Захматов Д.С. и Захматова А.Ф. восстановить самостоятельно или за счет Собственных средств систему отопления, межкомнатные перегородки и дверные заполнения квартиры, находящейся по адресу : РТ <адрес изъят> прежнее состояние, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Захматов Д.С. и Захматова А.Ф. солидарно в пользу ООО «Казжилкомсервис»: возмещение расходов на составление искового заявления в размере 5 000 рублей, возмещение на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истица Ижболдин В.А., действующий на основании доверенности, Акмаев Р.А., действующий на основании решения, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Захматова Д.С. – Султанов А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования истца не признал, просил отказать.

Ответчик Захматова А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины ее неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Казанская городская жилищная инспекция в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что ответчикам Захматовым на праве общей долевой собственности по ? доли, принадлежит <адрес изъят> жилом <адрес изъят>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Как следует из материалов дела, ответчики осуществили перепланировку и переустройство указанной квартиры без получения каких-либо разрешений на это, а именно: произвели переустройство системы отопления в ходе которой заменили конвекторы отопления (в зале - К2А-1,237К, в спальной - К2А-0,823К, на кухне-К2А-823К) на радиаторы биметаллические, состоящие: в зале из 10 секций, в спальной из 8 секций и на кухне из 11 секций. Заменили стояки (Ст7, Ст8, Ст30 - согласно нумерации на техническом паспорте жилого дома), которые ранее были изготовлены из стальной водогазопроводной трубы диаметром 15 мм (в зале и в спальной) и диаметром 20 мм (на кухне) ГОСТ 3262-75 - на трубы полипропиленовые диаметром 20 мм, а на стояке подачи, в месте подсоединения отопительных приборов (или вместо перемычек), заменили стальные водогазопроводные трубы на полипропиленовые трубы диаметром 15 мм. Заменили трубопроводы из стальной водогазопроводной трубы диаметром 15 мм от стояков к приборам отопления на полипропиленовые диаметром 20 мм.

Кроме того, ответчики изменили схему подключения приборов отопления к сети отопления. Согласно техническому паспорту на жилой дом, вход каждого прибора отопления был подключен к стояку подачи, а выход - к стояку «обратки». В квартире Захматовых выход прибора отопления вновь включили к стояку подачи, таким образом, в вышерасположенную квартиру после изменения схемы, поступает отработанный остывший теплоноситель.

В результате переустройства системы отопления с изменением диаметра трубопроводов стояков, трубопроводов, соединяющих стояки с приборами отопления, уменьшения диаметра трубопровода перемычки и стояка (в месте подключения приборов отопления), установки приборов отопления иного типа, без расчета потребляемой ими теплой энергии с произвольным количеством секций в каждом приборе отопления, был нарушен гидравлический режим во внутридомовой системе теплового снабжения, а также баланс температурного режима всего жилого дома.

Кроме того в квартире демонтированы перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой <номер изъят>; выложены перегородки из пеноблоков, в кухне и туалете стояки водоснабжения и канализации закрыты коробами из влагостойкого гипсокартона.

Факт проведения работ по перепланировке и переустройству квартир подтверждается актом обследования <адрес изъят> от <дата изъята>, постановлениями по делам об административных правонарушениях <номер изъят> от <дата изъята>, которым ответчик Захматов Д.С. привлечен к ответственности за нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата изъята> <номер изъят>.

Согласно ст. 3.2.7 Договора <номер изъят> о передаче прав по управлению строением от <дата изъята> заключенному между Захматова А.Ф. и ООО «Казжилкомсервис» собственник жилого помещения не имеет право производить перепланировку помещений и переоборудование инженерных сетей, устанавливать дополнительные секции отопления без оформления в установленном порядке указанных действий и письменного разрешения ООО «Казжилкомсервис».

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены незаконно, с вмешательством и изменением системы отопления дома – относящегося к общедомовому имуществу, чем были нарушены права и законные интересы собственников помещений, расположенных в доме, в связи с чем суд находит иск о понуждении ответчиков к восстановлению переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Казжилкомсервис» является ненадлежащим истцом, так как собственником помещения не является и не уполномочен никем из собственников обращаться с таким иском в суд, суд находит несостоятельными.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества, в силу имеющихся договорных отношений, собственниками помещений возложена на ООО «Казжилкомсервис», данное лицо вправе предъявлять требования об устранении всяких нарушений при использовании общедомового имущества, в том числе и устранении его самовольного переустройства.

Вместе с тем, согласно представленному ответчиками проекту перепланировки <адрес изъят>, составленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Так как демонтированные ответчиком перегородки не являются несущими, они не относятся к общедомовому имуществу, прав и законных интересов ООО «Казжилкомсервис» данная перепланировка не затрагивает, правом на подачу иска в суд ООО «Казжилкомсервис» в таком случае не обладает. В связи с изложенным, в иске в части приведения в первоначальное состояние межкомнатных перегородок и дверных заполнений <адрес изъят> следует отказать.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд определяет размер стоимости услуг представителя, подлежащих возмещению за счет ответчика в разумных пределах в размере 10 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Казжилкомсервис» к Захматов Д.С., Захматова А.Ф. о привидении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить частично.

Обязать Захматов Д.С. и Захматова А.Ф. привести систему отопления в <адрес изъят> в прежнее состояние соответствующее проектной документации дома в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Захматов Д.С. и Захматова А.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казжилкомсервис» по 8 000 (восемь тысяч) рублей с каждого в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течение месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

                       Судья                                     Иванова И.Е.

          Мотивированное решение составлено 25 октября 2016 года.

                       Судья                                     Иванова И.Е.