Решение по делу № 2-335/2015 (2-3098/2014;) от 26.12.2014

Дело № 2-335/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Королько Е.В.,

при секретаре судебного заседания Акимовой А.И.,

с участием представителя истца Савельевой Т.А.,

13 февраля 2015 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок РЭУ 6/1» к Журову Ю.Г. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок РЭУ 6/1» (далее – ООО «РСУ РЭУ 6/1») обратился в суд к Журову Ю.Г. с иском о взыскании неосновательного обогащения, просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.01.2012 года по 30.11.2014 года, в сумме 52013 рублей 76 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1760 рублей 41 копейка. Исковые требования мотивированы следующим. 26.02.2009 года по итогам проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом *** по адресу *** по выбору способа управления был выбран способ управления – Управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации – ООО «РСУ РЭУ 6/1» (Протокол № 1 от 26.02.2009 г.). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2014 г. № ***, нежилое помещение площадью 90,2 кв. м., расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Журову Ю.Г. Решением мирового судьи судебного участка № 1 города Юрги Кемеровской области от 27.03.2012 года было взыскано с Журова Ю.Г. в пользу ООО «РСУ РЭУ 6/1» сумма неосновательного обогащения за период с 01.03.2009г. по 31.12.2011г. в размере 39 699,42 руб. по адресу: г. *** с площадью 90,2 кв. м.

За период с 01.01.2012 г. по 30.11.2014г. ответчиком плата за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу *** площадью 90,2 кв. м. не вносилась, в связи с чем, с 01.01.2012 г. по 30.11.2014 г. образовался новый долг в размере 52 013,76 руб. В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. В силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ) именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Соответственно, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу положений статьи 210 ГК РФ возникают фактические правоотношения с исполнителем по возмездному оказанию услуг. Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством. ООО «РСУ РЭУ 6/1» в спорный период осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, оказав ответчику как собственнику нежилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, что подтверждается заключенными договорами: договором № 1 от 01.01.2012 г., заключенным между истцом и ООО «СанТехДом», на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию, текущему ремонту систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения многоквартирных домов; договором № 80 от 01.08.2012г., заключенным между истцом и ООО «Лифтовое хозяйство», на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию, текущему ремонту внутридомового энергооборудования и внутридомовых сетей многоквартирных домов; договором № 2 от 01.01.2011г., заключенным между истцом и ООО «РЭУ 5», на содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Таким образом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, в связи с чем, обязан их оплатить. Общее имущество - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данною дома объекты, расположенные, на указанном земельном участке (ст. 36 ЖК РФ). Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение (и. 2 ст. 153 ЖК РФ). В связи с этим Ответчик обязан ежемесячно вносить плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в Муниципальном образовании «Юргинский городской округ» была установлена органами местного самоуправления: постановлением Администрации города Юрги № 1099 от 25.06.2012 года; постановлением Администрации города Юрги № 1099 от 25.06.2012 года; Постановлением Администрации г. Юрги № 1786 от 30.10.2013 года; постановлением Администрации г. Юрги № 1173 от 15.07.2014 г. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Не оплачивая расходы, понесенные истцом, ответчик неосновательно обогащается за его счет. Сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2012 г. по 30.11.2014 г. составляет 52013 рублей 76 копеек. Просят суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период 01.01.2012 г. по 30.11.2014 года в сумме 52013 рублей 76 копеек, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, расходы на получение вписки из ЕГРП в размере 600 рублей.

Представитель истца Савельева Т.А., действующая на основании доверенности от 12.01.2015 г. (копия л.д. 154), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Журов Ю.Г., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 170), заявлений об отложении слушания дела, сведений об уважительности неявки, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования истца – Общества с ограниченной ответственностью «РСУ РЭУ 6/1» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику Журову Ю.Г. с 11.09.2008 г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 90,2 кв. м., 1 этаж, кадастровый (или условный) номер объекта 42:36:01010035680, в многоквартирном жилом доме по адресу: *** *** (л.д. 23).

Судом установлено, что ООО «РСУ РЭУ 6/1» имеет статус управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по ***. Так, согласно копии Протокола № 1 от 26.02.2009 года по итогам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: *** по выбору способа управления, выбран способ управления – Управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок РЭУ 6/1» (л.д. 8-9). Истец с данного времени выполняет работы и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица и копии свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, выданные Федеральной налоговой службой, ООО «Ремонтно-строительный участок РЭУ 6/1» 19.05.2006 года зарегистрировано в Межрайонной ИФНС России № 7 по Кемеровской области (л.д. 10,11).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Специальной нормой части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от наличия у него договорных отношений с управляющей организацией.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В суд не было представлено доказательств, что собственники помещений в многоквартирном *** на их общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представителем истца представлены суду постановления органов местного самоуправления, предусматривающие размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в период 2012-2014 г.г. (л.д. 29-46).

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в период 2012-2014 г.г. подтверждается представленными истцом в материалы дела документами (л.д. 47-151): договоры на содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда, договор на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию, текущему ремонту внутридомового энергооборудования и внутридомовых сетей, договоры на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию, текущему ремонту систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения многоквартирных домов, акты приема-передачи выполненных работ.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не было представлено доказательств того, что общее имущество многоквартирного дома содержится в ненадлежащем состоянии, и истец не оказывал услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также доказательств обращения к управляющей либо обслуживающей организации по вопросу о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества или непредставлением услуг.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и том месте, где оно происходило.

Истцом представлен суду расчет исковых требований, за период с 01.01.2012 г. по 30.11.2014 г. истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения с Журова Ю.Г. в размере 52013 рублей 76 копеек (л.д. 6-7). Ответчиком возражений по данному расчету не представлено.

Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества дома, представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного органом местного самоуправления на соответствующий год, на площадь помещения ответчика и соответствующее число месяцев. Представленный истцом расчет неосновательного обогащения проверен судом, суд находит расчет верным.

Анализируя собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняя свои обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, неосновательно сберег за счет истца денежные средства, поэтому исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Таким образом, с Журова Ю.Г. в пользу ООО «РСУ РЭУ 6/1» подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.01.2012 г. по 30.11.2014 г. в сумме 52013 рублей 76 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1760 рублей 41 копейка, (платежное поручение на л.д. 3), расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 600 рублей (платежное поручение л.д. 24).

Так как решение состоялось в пользу истца с ответчика в пользу истца, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и согласно представленным суду платежным документам - расходы по оплате государственной пошлины в размере 1760 рублей 41 копейка, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок РЭУ 6/1» удовлетворить.

Взыскать с Журова Ю.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок РЭУ 6/1» неосновательное обогащение за период с 01.01.2012 года по 30.11.2014 года в размере 52013 рублей 76 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1760 рублей 41 копейка, расходы на плату за предоставление информации о зарегистрированных правах в размере 600 рублей, а всего 54374 (пятьдесят четыре тысячи триста семьдесят четыре) рубля 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2015 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько