Решение по делу № 2-510/2016 от 02.08.2016

Дело №2-510/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2016 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Харисовой Э.Ш.,

при секретаре Мироновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Морки

гражданское дело по иску Афанасьевой К. В. к Степанову А. Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, причиненного ущерба и судебных расходов,

установил :

Истица Афанасьева К.В. обратилась в суд с иском к Степанову А.Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, причиненного ущерба и судебных расходов.

В обоснование иска указала, что она имеет в собственности квартиру №.. в доме №… по улице … п…. Моркинского района Республики Марий Эл, которую по договору найма жилого помещения от 15 мая 2015 года предоставила Степанову А.Ю. во временное владение и пользование для проживания. 13 октября 2015 года договор был перезаключен до 15 августа 2016 года. В настоящее время договор досрочно расторгнут, и ответчик освободил квартиру, однако в нарушение п.п.2.2, 3.2, 3.5, 4.5 договора найма жилого помещения ответчик нерегулярно оплачивал плату за наем квартиры и коммунальные услуги, причинил материальный ущерб.

Просит взыскать со Степанова А.Ю. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 5 695 руб. 81 коп., пени в размере 184632 руб. 85 коп., за причиненный ущерб в размере 16 403 руб. 20 коп. и судебные расходы в размере 20000 рублей.

На судебное заседание истец Афанасьева К.В. не явилась, надлежащим образом извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы Зиновьева Т.В., действующая на основании доверенности от 3 августа 2016 года, исковые требования поддержала частично, просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере 5266,03 руб. и пени за несвоевременную оплату за жилое помещение по договору найма в размере 184632,85 руб.

Ответчик Степанов А.Ю. и его представитель – адвокат Иванов С.Н. с исковыми требованиями не согласились, суду пояснив, что задолженность по коммунальным услугам выплачена в полном объеме путем передачи истице наличных денежных средств, считают установленный договором найма размер пени в 20% явно завышенным.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Частью 2 ст.676 ГК РФ определено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

При этом ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, пгт…., ул…., д…., кв…., является истица Афанасьева К.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права … №… от 22 августа 2014 года.

15 мая 2015 года между Афанасьевой К.В. и Степановым А.Ю. заключен договор найма указанного жилого помещения со сроком действия договора с 15 мая по 15 октября 2015 года. 13 октября 2015 года стороны перезаключили договор найма указанного жилого помещения со сроком до 15 августа 2016 года. 16 мая 2016 года договор найма жилого помещения досрочно расторгнут, что сторонами не оспаривается.

Согласно п.3.1-3.5.8 заключенного между сторонами договора месячная плата за использование помещения составляет 3000 рублей, оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 15 числа каждого месяца, предшествующему оплачиваемому, путем перечисления арендной платы на банковскую карту наймодателя и с сохранением всех квитанций. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного согласия обеих сторон. Коммунальные платежи осуществляет наниматель до 20 числа каждого месяца по счетам с указанными суммами по каждому из ниже перечисленных организаций, а именно: фонд кап.ремонта оплачивает наниматель, «МариЭнергосбыт» оплачивает наниматель, ООО «Жилкомсервис» оплачивает наниматель, ООО «Марикоммунэнерго» отключено отопление – оплата отсутствует, ООО «Жилищное хозяйство-3» наниматель, ООО «Холдинг Морки» наниматель, кабельное телевидение оплачивает наниматель, Интернет оплачивает наниматель.

По представленным платежным документам, квитанциям и счетам видно, что на момент расторжения договора найма жилого помещения (16 мая 2016 года):

- задолженность по оплате за интернет (ОАО «Ростелеком») в размере 365 руб. за май 2016 года погашена 18 мая 2016 года;

- задолженность по электроэнергии (ПАО «ТНС энерго Марий Эл») возникла с августа 2015 года (последний платеж произведен 13 августа 2015 года в размере 797,44 руб. за июль месяц), то есть в период проживания ответчика в спорной квартире. С августа 2015 года по март 2016 года произведено начисление в размере 3 042,91 руб., произведена оплата 12 апреля 2016 года в размере 2500 рублей. За апрель произведено начисление в размере 267,01 руб. Задолженность составила 809,92 руб. 14 мая 2016 года произведена оплата в размере 809,92 руб., Общее начисление составило всего в размере 3309,92 руб. Истица просит взыскать с ответчика 1771,34 руб.;

- задолженность по вывозу мусора (ООО «Холдинг Морки») составляла в размере 569,04 руб., которая погашена 14 мая 2016 года. Истица просит взыскать с ответчика 63,50 руб.;

- задолженность за содержание жилья и текущий ремонт (ООО «Жилищное хозяйство») с сентября 2015 года по май 2016 года составила 2770,38 руб., которая погашена в полном объеме 14 мая 2016 года. Истица просит взыскать 142,99 руб.;

- задолженность по холодной воде (ООО «Жилкомсервис») с августа 2015 года по апрель 2016 года составила 4835,73 руб., которая погашена в полном объеме 14 мая 2016 года. Истица просит взыскать 294,78 руб. Расчет задолженности ответчика по состоянию на 15 мая 2016 года, исходя из показаний счетчика, производится в размере 1037-1034=3 куб.м. помноженный на 35 руб. за канализацию (3х35) и на 40 руб. за холодную воду (3х40), что составит 225руб. (105+120). Сведениями о показаниях общедомового счетчика суд не располагает;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домой (РФКР РМЭ) составляет за период с 15 мая 2015 года по 15 мая 2016 года в размере 1824,48 руб.(152,04х12). Истица просит взыскать 1748,78 руб.;

- задолженность за отопление (ООО «Марикоммунэнерго») за период отопительного сезона с октября 2015 года по апрель 2016 года составила 12729,63 руб. Ответчиком внесена плата в размере 11299,61 руб. Остаток задолженности составил 1430,02 руб. Истица просит 1309,42 руб.

В силу ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом задолженность по коммунальным услугам составила 5626,03 руб. (335+1771,34+63,50+142,99+225+1748,78+1309,42). Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг стороной ответчика суду не представлено, суд на основании положений ст.198 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям и взыскивает с ответчика 5266,03 руб.

Пунктом 4.5 указанного договора предусмотрено, что за несвоевременную оплату найма, а так же всех коммунальных платежей наниматель оплачивает пени из расчета 20% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из выписки по счету, принадлежащему истице Афанасьевой К.В., имело место поступление денег 16 июля 2015 года в размере 3000 рублей, 19 августа 2015 года в размере 3000 рублей, 10 сентября 2015 года в размере 3000 рублей, 23 ноября 2015 года в размере 3000 рублей, 25 декабря 2015 года в размере 3000 рублей, 21 января 2016 года в размере 3000 рублей, 27 февраля 2016 года в размере 3000 рублей и 26 марта 2016 года в размере 3000 рублей.

В пункте 3.3 договора найма указано о том, что на момент подписания договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 4500 рублей.

За апрель 2016 года наниматель передал деньги за найм жилого помещения в размере 3000 рублей 16 мая 2016 года.

Таким образом, в июле 2015 года просрочка внесения платы за найм жилого помещения составила 1 день, в августе 2015 года 4 дня, в ноябре 2015 года 8 дней, в декабре 2015 года 10 дней, в январе 2016 года 6 дней, в феврале 2016 года 12 дней, в марте 2016 года 11 дней и в апреле 2016 года 31 день.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг свидетельствует о нарушении сроков оплаты коммунальных услуг.

Истицей произведен расчет пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения в размере 49800 рублей и за коммунальные услуги в размере 134 832,85 руб., исходя из даты просрочки оплаты коммунальных платежей по состоянию на 15-16 мая 2016 года к сроку оплаты 20 апреля 2016 года.

Ответчик Степанов А.Ю. в ходе рассмотрения дела не отрицал факт просрочки выплат денежных средств по договору найма.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Суд учитывает, что применение санкций, направленных на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения.

Истицей рассчитан размер неустойки в сумме 184 632,85 руб. Самому собственнику жилого помещения - истице организациями, предоставляющими коммунальные услуги, начислены пени в размере 400,30 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, взыскание неустойки в указанном истицей размере нельзя признать в полном объеме соответствующим требованиям справедливости и соразмерности исходя из конкретных обстоятельств по делу, размера задолженности по коммунальным услугам и суммы оплаты за найм жилого помещения, в связи с чем суд полагает возможным снизить размер взысканной судом неустойки с ответчика в пользу истицы до 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать со Степанова А. Ю. в пользу Афанасьевой К. В. 5266 руб. 03 коп. задолженности по коммунальным услугам и 5 000 рублей пени за нарушение сроков оплаты по договору найма жилого помещения, а всего 10266 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Э.Ш.Харисова

Решение в окончательной форме вынесено 5 октября 2016 года