Решение по делу № 2-1444/2016 ~ М-12878/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-1444/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 4 февраля 2016 года гражданское дело по иску Потапова И.С. к ООО «Производственно-торговая компания «Омега» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за несвоевременное устранение недостатков объекта долевого строительства, обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Потапов И.С. обратился в суд с иском к ООО «Производственно-торговая компания «Омега» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме ... руб. ... коп., неустойки за несвоевременное устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме ... руб. ... коп., обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в претензии, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании Потапов И.С. не участвовал, извещен надлежащим образом. Его представители Потапов С.И. и Мишкин Н.П. в судебном заседании уточнили исковые требования: просили обязать ответчика устранить недостатки квартиры, установленные в акте приема-передачи квартиры, взыскать неустойку за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры, уточненный иск поддержали.

ООО «Производственно-Торговая Компания «Омега» в судебное заседание своего представителя не направило, представив письменный отзыв на иск, в котором указало, что квартира передана истцу по акту приема-передачи ** ** **, в связи с чем исчисление неустойки по ** ** ** неправомерно. Недостатки жилого помещения в виде дефектов подоконника на лоджии устранены ** ** **, подоконник заменен. Вентиляционное отверстие в ванной комнате не предусмотрено строительным проектом, батареи отопления по проекту должны состоять из ... секций, в связи с чем указанные истцом факты не свидетельствуют о недостатках квартиры. Также ответчиком заявлено об уменьшении заявленного истцами размера неустойки со ссылкой на неблагоприятную экономическую ситуацию в стране и на тяжелое финансовое состояние предприятия.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** Потапов И.С. заключил с ООО «Производственно-Торговая Компания «Омега» договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже по ... (район жилого ...) в ....

** ** ** произведена государственная регистрация договора.

ООО «Производственно-Торговая Компания «Омега» является застройщиком жилого дома.

Согласно пункту 1.1 Договора ответчик обязался построить объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по ... (район жилого ...) в ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Потапову И.С. в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру проектной площадью учетом лоджии ... кв.м., в ... подъезде на ... этаже дома (строительный номер квартиры ...).

Цена договора составила ... руб. (пункт 3.1 Договора).

Обязательства Потапова И.С. по оплате цены договора исполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается справкой от ** ** ** №..., выданной ООО «Производственно-Торговая Компания «Омега».

В соответствии с пунктом 1.3 Договора срок окончания строительства и срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ... года.

Согласно пункту 1.4 Договора срок начала передачи объекта Потапову И.С. – ** ** **.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В силу положений частей 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение предусмотренного договором от №... от ** ** ** срока передачи объекта долевого строительства Потапову И.С. сторонами не производилось.

** ** ** ООО «Производственно-торговая Компания «Омега» направило Потапову И.С. письменное сообщение о завершении строительства жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже по ... (район жилого ...) в ... и готовности жилого помещения к передаче.

** ** ** ООО «Производственно-торговая Компания «Омега» с одной стороны и представитель Потапова И.С. с другой стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения: ... двухкомнатной общей площадью ... кв.м. на ... этаже в ... подъезде в жилом доме по адресу: .... При этом, как следует из акта, представленного суду обеими сторонами, квартира принята стороной дольщика с замечаниями к ее качеству.

Указано, что в квартире нет межкомнатных перегородок, электрической разводки, подоконники и откосы на балконе имеют дефекты (вмятины, царапины), на балконе облицовка неровная, не состыкована, в спальне батарея состоит из ... ячеек, а согласно техпаспорту должно быть от ... до ... ячеек, в ванной нет вентиляционного отверстия.

** ** ** в ООО «Производственно-торговая Компания «Омега» поступила претензия от Потапова И.С., в которой указано на просрочку исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры участникам долевого строительства, в связи с чем заявлено о выплате неустойки. Также истец потребовал в недельный срок со дня получения претензии устранить выявленные недостатки: заменить подоконник на лоджии, заменить радиатор отопления в спальне, установить межкомнатные перегородки, оборудовать вентиляционное отверстие в ванной.

В ходе производства по делу представитель истца Потапов С.И. подтвердил, что ответчик в ** ** ** года заменил подоконник на лоджии, однако подоконник установлен некачественно, в связи с чем акт приемки работ не подписан. Остальные недостатки, указанные в акте приема-передачи квартиры, не устранены.

Оценивая обстоятельства дела, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенной нормы следует, что участник долевого строительства имеет право на получение неустойки за весь период просрочки передачи ему объекта долевого строительства: с момента начала просрочки и до фактической передачи ему объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства передан застройщиком, в связи с чем истец имеет право на взыскание неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** – до момента фактической передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки составит:

** ** ** руб. * (** ** **%/** ** **) * ** ** ** дня * ** ** ** = ** ** ** руб. ** ** ** коп.

Самим истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме ** ** ** руб. ** ** ** коп. Ответчиком заявлено о применении судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в споре.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку представленным суду бухгалтерским балансом на ** ** ** подтверждаются доводы ответчика об отсутствия у него финансовой возможности своевременно осуществить ввод дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства, суд приходит к выводу, что размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить размер неустойки до ** ** ** рублей.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика устранить недостатки квартиры, установленные в акте приема-передачи квартиры, суд исходит из следующего.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 1.2 договора от ** ** ** №... объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства должен иметь следующие характеристики: кирпичные стены без штукатурки; перегородки межкомнатные из гипсокартонных листов (без шпаклевания стыков и углублений от винтов, без грунтовки, без армирующей ленты); железобетонные полы и потолки, без расшивки швов потолков; прокладка магистральных стояков канализации, холодной и горячей воды (квартирные стояки холодного и горячего водоснабжения без разводки к сантехоборудованию), с установкой отсекающей запорной арматуры - заглушек); установка приборов учета холодной и горячей воды; разводка труб отопления с монтажом приборов отопления, без монтажа прибора учёта тепла; установка квартирных электрических щитов с автоматами включения и отключения электрической энергии; установка квартирного счетчика электрической энергии на лестничной площадке; электротехническая разводка без монтажа выключателей, розеток, патронов, светильников, электрозвонков; установка пластиковых остекленных оконных блоков и остекление лоджии одинарным стеклом (без установки подоконников, внутренних и наружных откосов); входная деревянная дверь в квартиру.

Как следует из акта приема-передачи квартиры и не опровергнуто ответчиком, на момент передачи квартиры дольщику отсутствовали межкомнатные перегородки и электротехническая разводка в квартире.

Между тем, указанные характеристики квартиры согласно договору должны иметься на момент ее передачи, в связи с чем суд находит требования истца об обязании устранить недостатки квартиры в этой части обоснованными.

Также обоснованны требования о приведении в надлежащее состояние подоконника, откосов и облицовки на балконе, поскольку доказательств того, что недостатки, указанные в акте, устранены, ответчиком не представлено, акты о приемке истцом выполненных работ суду не представлены.

Требования установить в спальне радиатор отопления, состоящий из ... ячеек, оборудовать в ванной вентиляционное отверстие суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно проектной документации на строительство дома, прошедшей государственную экспертизу, в спальне квартиры предусмотрена установка радиатора из ... секций, вентканал в ванной не предусматривается (предусмотрен только на ... этаже).

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В силу ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как следует из материалов дела, истец в претензии, поступившей в адрес ответчика ** ** **, требовал устранить недостатки квартиры в недельный срок, который истек ** ** **.

Таким образом, период просрочки исполнения требований потребителя составит с ** ** ** по ** ** ** – ... дней.

Поскольку стоимость выполнения работ по устранению недостатков не оговорена сторонами, при определении размера неустойки надлежит исходить из общей цены договора. Размер неустойки составит:

... руб. * ...% * ... дней = ... руб.

Суд при определении суммы неустойки, подлежащей взысканию, исходит из исковых требований, в которых заявлено о взыскании неустойки в сумме ... руб. ... коп., в связи с чем взыскивает неустойку в данной сумме.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушением ответчиком условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства, а также отказом ответчика в выплате истцу предусмотренной законом неустойки по день фактической передачи объекта долевого строительства, неисполнением требований об устранении недостатков квартиры нарушены права и законные интересы истца как потребителя, суд находит обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда, размер которой определяется судом с учетом характера нарушенного права и последствий нарушения прав истцов равным 10000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с удовлетворением требований Потапова И.С. о взыскании с ответчика неустойки в размере ... руб., неустойки за несвоевременное устранение недостатков объекта долевого строительства в размере ... руб. ... коп., компенсации морального вреда в размере ... руб., с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... руб. ... коп. Всего с ООО «Производственно-торговая компания «Омега» надлежит взыскать ... руб. ... коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Производственно-Торговая Компания «Омега» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ... руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Производственно-торговая компания «Омега» в пользу Потапова Ивана Степановича неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** №... в размере ... руб., неустойку за несвоевременное устранение недостатков объекта долевого строительства в размере ... руб. ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб. ... коп., всего взыскать ... руб. ... коп.

Обязать ООО «Производственно-торговая компания «Омега» устранить недостатки жилого помещения по адресу: ...: выполнить межкомнатные перегородки, выполнить электротехническую разводку, привести подоконник, откосы и облицовку на балконе в соответствие с требованиями качества согласно действующим строительным нормам и правилам.

В удовлетворении остальной части исковых требований Потапова И.С. к ООО «Производственно-торговая компания «Омега» отказать.

Взыскать с ООО «Производственно-торговая компания «Омега» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено