Решение по делу № 2-1140/2012 ~ М-1029/2012 от 01.08.2012

                                         Дело № 2-1140/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Старая Русса                                                                        31 октября 2012 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина Р.В.,

при секретаре Кудрявцевой А.В.,

с участием

представителей истца ООО «Служба заказчика» Муромцева М.А. и Кондратьева Р.А.,

ответчицы Шараповой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» к Шараповой Н.Ю. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствий в проведении осмотра и необходимых работ по установке прибора учета во внутренних инженерных сетях в системе общих коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» обратилось в суд с иском к собственникам квартир в многоквартирном доме <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, Шараповой Н.Ю., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО09, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 об обязании обеспечить доступ в жилые помещения и не чинить препятствий в проведении осмотра и необходимых работ по установке прибора учета во внутренних инженерных сетях в системе общих коммуникаций. Иск мотивирован тем, что ООО «Служба заказчика» заключен договор на управление указанным многоквартирным домом. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приняты решения об установке общедомового прибора учета на холодное водоснабжение. Истцом заключен договор подряда на выполнение работ по установке прибора учета. Однако при подготовке к выполнению работ ответчиками было отказано в доступе в квартиры. Просит суд обязать ответчиков не чинить препятствий в проведении осмотра и необходимых работ по установке прибора учета во внутренних инженерных сетях в системе общих коммуникаций.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ООО «Служба заказчика» от иска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО09, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27. Производство по делу в этой части прекращено.

Истцом сформулированы исковые требования в следующем виде: обязать Шарапову Н.Ю. обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого она является, и не чинить препятствий работникам ООО «Служба заказчика», <данные изъяты> и другой подрядной организации, с которой заключен договор Истцом, в проведении осмотра и необходимых работ по установке прибора учета во внутренних инженерных сетях в системе общих коммуникаций.

В судебном заседании представители истца - директор ООО «Служба заказчика» Муромцев М.А. и юристконсульт Кондратьев Р.А. иск поддержали, по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчица Шарапова Н.Ю. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что является собственником квартиры <адрес>. Дом построен в 50-х годах прошлого века и спроектирован с нарушениями. Так, труба общего водоснабжения входит с улицы через стену прямо в её квартиру. Ей известно, что общее собрание решило установить общедомовой прибор учета холодной воды. Однако при обсуждении данного вопроса представители ООО «Служба заказчика» обсуждали вариант, при котором счетчик будет установлен не в их квартире, а в обход, путем прокладки труб водоснабжения вокруг дома. Нынешний вариант, по которому общедомовой прибор учета будет стоять в её квартире, для чего потребуется вскрытие полов и другие разрушения, её не устраивает. Полагает также, что нахождение общего счетчика в её квартире создаст определенные неудобства, связанные с предоставлением постоянного доступа в квартиру лиц, этот счетчик обслуживающих. Кроме того, общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе от установки общедомового узла учета и оснований для проведения в её квартире каких-либо работ не имеется.

Для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда привлечено Товарищество собственников жилья «ул. Клары Цеткин, дом 81», представитель которого, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Служба заказчика» и уполномоченный представитель собственников заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из протоколов общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием принималось решение об установке узла учета холодного водоснабжения.

Согласно копии письма от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Шарапова Н.Ю. уведомлена директором ООО «Служба заказчика» о производстве ДД.ММ.ГГГГ с ... час. работ по установке общедомового прибора учета, с просьбой не препятствовать этим работам.

Актом комиссии в составе представителей ООО «Служба заказчика» и подрядной организации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован отказ жильцов квартиры <адрес> в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по установке общедомового прибора учета.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьи 288, 290 Гражданского кодекса РФ определяют, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и ему принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ч.ч. 1, 3, 4 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что по договору управления многоквартирным домом, управляющей организацией дома №, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Служба заказчика».

Согласно п.п.п. 4.3.1, 4.3.3, 4.3.5.1 указанного договора управления, собственник обязан соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемых Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах; предоставлять возможность управляющей организации своевременно обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц управляющей организации и исполнителей.

В судебном заседании установлено, что основанием для установки узла учета холодного водоснабжения являлись решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Однако ответчицей в судебное заседание представлен протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением которого собственники отказались от установки узла учета холодного водоснабжения.

Таким образом, истцом не доказана необходимость обеспечения доступа в квартиру ответчицы. Учитывая отказ собственников других помещений в многоквартирном доме от установки узла учета, оснований для производства в этой квартире каких-либо работ не имеется, чьи либо права или законные интересы при этом не нарушаются. В свою очередь отсутствуют какие-либо основания для ограничения конституционных прав ответчицы на неприкосновенность жилища. В удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» к Шараповой Н.Ю. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, и не чинить препятствий в проведении осмотра и необходимых работ по установке прибора учета во внутренних инженерных сетях в системе общих коммуникаций, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ через Старорусский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                  Р.В. Никитин