Решение по делу № 2-556/2019 (2-9746/2018;) ~ М-10387/2018 от 23.11.2018

2-556/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 февраля 2019 года гражданское дело по иску Холопова К.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о собственности на недвижимое имущество,

установил:

Холопов К.А. обратился с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой ... в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Эдигер Н.Г., Холопов А.А. и Василенко А.Д.

Истец и его представитель в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали.

Василенко А.Д. поддержал требования истца.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар», Эдигер Н.Г. и Холопов А.А. отсутствовали, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-1547/2002, суд приходит к следующему.

В материалах организации технической инвентаризации БТИ ** ** ** зарегистрировано право личной собственности ... Н.В. на ... долю жилого дома по адресу: ..., на основании договора дарения от ** ** ** №....

Вторым долевым собственником этого дома (в ... доле) с ** ** ** является Василенко А.Д. на основании договора дарения от ** ** ** №....

Решением Сыктывкарского городского суда от 06.05.2002 по делу №2-1547/2002 произведен раздел жилого ..., по которому в пользование Васленко В.Д. выделена кухня с подвалом, подсобное помещение площадью .... с переоборудованием его под жилое помещение или веранду, сарай (литер Б) рубленный площадью .... с устройством входа. В пользование ... Н.В. выделены комнаты площадью ...

Из иска и объяснений истца следует, что ... Н.В. предоставила свою долю дома в пользование его отца (Холопова К.А.), а сама сменила место жительства и выехала в .... Истец с рождения проживал в этом доме вместе с родителями, зарегистрирован в нем по месту жительства, а после смерти отца несет расходы по содержанию дома и поддерживает его техническое состояние.

Ссылаясь на длительность, открытость и непрерывность владения долей дома, истец просит признать на неё свое право собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 т.218 ГК РФ).

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По настоящему делу установлено, что титульным собственником спорной ? доли истец не являлся, однако на протяжении более 15 лет продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть этим имуществом как своим собственным, производит ремонтные работы в доме, оплачивает расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ... ...., ... ...., а также третьи лица Эдигер Н.Г., Холопов А.А. и Василенко А.Д.

В течение всего времени владения истцом домом ... А.Н. и её правопреемники интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, что, в свою очередь, свидетельствует об отказе собственника от принадлежащей ему доли в праве собственности на дом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности истца на ? доли дома ... в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Холопова К.А. на ... доли жилого дома, находящегося по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий          О.Л. Саенко