Решение по делу № 2-2187/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-2187/2016 ...

Поступило в суд 15.08.2016г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием истцов: Мельниченко П.В., Мельниченко А.Н.,

представителя истцов Деришевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниченко П. В., Мельниченко А. Н., действующих в интересах своих несовершеннолетних детей: Мельниченко В. А., Мельниченко К. А., Мельниченко К. А., к Тимофеевой Л. П. о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании разницы цены договора, возмещении морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истцы Мельниченко П. В., Мельниченко А. Н., действующие в интересах своих несовершеннолетних детей: Мельниченко В. А., Мельниченко К. А., Мельниченко К. А., первоначально обратились в суд с иском к Тимофеевой Л. П. о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании разницы цены договора, возмещении морального вреда, обосновав данные требования тем, что Дата между Тимофеевой Л. П. «продавцом» и Мельниченко П. В., Мельниченко А. Н., действующих в интересах своих несовершеннолетних детей: Мельниченко В. А., Мельниченко К. А., «покупателями» заключен договор купли продажи жилого дома и прилегающего земельного участка по адресу: <Адрес>.

Указанный жилой дом с кадастровым (или условным) номеромНомер, общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м.

Покупатели выполнили свои обязательства по оплате за отчуждаемый по договору жилой дом и земельный участок в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, из которых 950000 руб. составляет стоимость дома и 50 000 руб. стоимость земельного участка.

Продавец осуществил передачу объекта недвижимости Покупателям.

При передаче недвижимости, покупателем осуществлен осмотр недвижимости, характеристики дома, которые возможно было увидеть при визуальном осмотре, устроили Покупателей, было впечатление добротного, пригодного для жизни дома, видимых дефектов не было.

В середине февраля появилась сквозная трещина в стене на кухне, обвалились окна, Дата самопроизвольно обрушился потолок со стороны соседей. В момент обрушения потолка в помещении находились их несовершеннолетние дети, им пришлось срочно эвакуировать детей из дома, при этом истицей получены сильные ушибы с левой стороны тела. В данное время остаток потолка держится на перегородке в комнату. Весной, когда начал таять снег, пошла трещина на том, что они считали фундаментом дома, он как бы от дома начал отваливаться.

В силу указанных обстоятельств, проживать в доме стало невозможным, истцы обратились в организацию, осуществляющую ремонтно-строительную деятельность - ООО «СК-Октагон», для произведения ремонта, указанной организацией произведен осмотр дома и предоставлена ведомость объема работ с указанием их цены, согласно которой стоимость ремонта кровли с материалами составила 550 493 руб. 15 кои. Указанная сумма является очень значительной для их бюджета, особенно после осуществления покупки дома. Истцами приобретен жилой дом, в целях проживания многодетной семьи из 5-ти человек, трое из которых малолетние дети истцов, в настоящее время недостатки дома препятствуют проживанию в нем, более того создают реальную угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих.

В силу того, что указанные недостатки приобретенного дома являются скрытыми недостатками, и не могли быть обнаружены при осмотре дома, покупатели не приобрели бы дом, если бы могли предположить что он начнет разрушаться почти сразу после его покупки.

На основании изложенного истцы просили соразмерно уменьшить покупную цену дома и земельного участка по договору купли продажи от Дата, согласно ведомости объема работ ООО «СК-Октан» от Дата о стоимости работ и материалов на 550 493 руб. 15 коп и взыскать с ответчика разницу, на которую уменьшится покупная цена договора 550 493 руб. 15 коп, причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 38 000 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили свои исковые требования и просили:

1. Расторгнуть договор купли продажи от Дата в связи с отказом покупателя от исполнения данного договора, и взыскать с Ответчика покупную цену дома и земельного участка по договору купли продажи от Дата в размере 1 000 000 рублей, за жилой дом и земельный участок, из которых 950 000 руб. составляет стоимость дома и 50 000 руб. стоимость земельного участка.

2. Взыскать с Ответчика причиненный им моральный вред в размере 50 000 рублей и судебные расходы в размере 38 000 рублей.

Уточнённые исковые требования истцы обосновали тем, что Дата между Тимофеевой Л. П. «продавцом» и Мельниченко П. В., Мельниченко А. Н., действующих в интересах своих несовершеннолетних детей: Мельниченко В. А., Мельниченко К. А., «покупателями» заключен договор купли продажи жилого дома и прилегающего земельного участка по адресу: <Адрес>.

Указанный жилой дом с кадастровым (или условным) номером: Номер, общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м.

Покупатели выполнили свои обязательства по оплате за отчуждаемый по договору жилой дом и земельный участок в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, из которых 950000 руб. составляет стоимость дома и 50 000 руб. стоимость земельного участка.

Продавец осуществил передачу объекта недвижимости Покупателям.

При передаче недвижимости, покупателем осуществлен осмотр недвижимости, характеристики дома, которые возможно было увидеть при визуальном осмотре, устроили Покупателей, было впечатление добротного, пригодного для жизни дома, видимых дефектов не было.

В середине февраля появилась сквозная трещина в стене на кухне, обвалились окна, Дата самопроизвольно обрушился потолок со стороны соседей. В момент обрушения потолка в помещении находились их несовершеннолетние дети, им пришлось срочно эвакуировать детей из дома, при этом истицей получены сильные ушибы с левой стороны тела. В данное время остаток потолка держится на перегородке в комнату. Весной, когда начал таять снег, пошла трещина на том, что они считали фундаментом дома, он как бы от дома начал отваливаться.

В настоящее время получены результаты Заключения по техническому состоянию строительных конструкций жилого дома, произведенного ООО «Памир», согласно указанному заключению выявлены множественные дефекты и повреждения фундамента, наружных стен, чердачного покрытия, стропильной системы, свидетельствующие об исчерпании несущей способности строительных конструкций жилого дома, что может являться основанием о признании жилого дома непригодным для проживания, и подлежащим сносу или реконструкции.

Истцами приобретен жилой дом, в целях проживания многодетной семьи из 5-ти человек, трое из которых малолетние дети истцов. В настоящее время недостатки дома препятствуют проживанию в нём, более того создают реальную угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих.

В силу того, что указанные недостатки приобретенного дома являются скрытыми недостатками и не могли быть обнаружены при осмотре дома, покупатели не приобрели бы дом, а так же неустранимыми, если бы могли предположить, что он начнет разрушаться почти сразу после его покупки, истцы вынуждены отказаться от исполнения договора купли-продажи жилого дома.

В судебном заседании истцы – Мельниченко П.В., Мельниченко А.Н. и их представитель Деришева О.В. поддержали уточнённые исковые требования по их доводам и основаниям, пояснив о вышеизложенном.

Ответчик Тимофеева Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, своих возражений по иску в суд не предоставила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации города Искитима Новосибирской области Аксюченко Е.В., действующая по доверенности от Дата., в судебном заседании пояснила, что возражений по иску Мельниченко не имеет, просит учесть, что при приобретении другого жилья доли между Мельниченко и их несовершеннолетними детьми должны быть равноценными.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным в порядке ст. 233 ГПК РФ (заочное производство) рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки в суд и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истцов и их представителя, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что Дата между Тимофеевой Л. П. «продавцом» и Мельниченко П. В., Мельниченко А. Н., действующих в интересах своих несовершеннолетних детей: Мельниченко В. А., Мельниченко К. А., «покупателями» заключен договор купли продажи жилого дома и прилегающего земельного участка по адресу: <Адрес>.

Указанный жилой дом с кадастровым (или условным) номером: Номер, общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м.

Покупатели выполнили свои обязательства по оплате за отчуждаемый по договору жилой дом и земельный участок в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, из которых 950000 руб. составляет стоимость дома и 50 000 руб. стоимость земельного участка.

Продавец осуществил передачу объекта недвижимости Покупателям.

При передаче недвижимости, покупателем осуществлен осмотр недвижимости, характеристики дома, которые возможно было увидеть при визуальном осмотре, устроили Покупателей, было впечатление добротного, пригодного для жизни дома, видимых дефектов не было.

В середине февраля появилась сквозная трещина в стене на кухне, обвалились окна, Дата самопроизвольно обрушился потолок со стороны соседей. В данное время остаток потолка держится на перегородке в комнату. Весной, когда начал таять снег, пошла трещина на том, что истцы считали фундаментом дома, он от дома начал отваливаться.

Дата. истцы обратились к ответчику с досудебным требованием (претензией) о нарушении ответчиком договорных обязательств, расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств. Однако ответ на него до настоящего времени не получен.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупатели или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно Заключению по техническому состоянию строительных конструкций жилого дома, произведённому ООО «Памир», выявлены множественные дефекты и повреждения фундамента, наружных стен, чердачного покрытия, стропильной системы, свидетельствующие об исчерпании несущей способности строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, что может являться основанием о признании жилого дома непригодным для проживания, и подлежащим сносу или реконструкции.

Истцами приобретен данный жилой дом в целях проживания многодетной семьи из 5-ти человек, трое из которых малолетние дети истцов. В настоящее время недостатки дома препятствуют проживанию в нём, более того создают реальную угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих.

В силу того, что указанные недостатки приобретенного дома являются скрытыми недостатками и не могли быть обнаружены при осмотре дома, покупатели не приобрели бы дом, а так же неустранимыми, если бы могли предположить, что он начнет разрушаться почти сразу после его покупки, то договор купли-продажи жилого дома, заключённый между сторонами, подлежит расторжению в связи с отказом покупателей от исполнения данного договора. Кроме того, следует взыскать с Ответчика в пользу Истцов покупную цену дома и земельного участка по договору купли продажи от Дата в размере 1 000 000 рублей, за жилой дом и земельный участок, из которых 950 000 руб. стоимость жилого дома и 50 000 руб. стоимость земельного участка.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд исходит из следующего.

Моральный вред подлежит возмещению только в случаях, установленных в законе. Так в статье 151 ГК РФ указано, что возмещение такого вреда предусмотрено, если виновным лицом совершены действия, нарушающие личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных в законе.

Статья 150 ГК РФ относит к нематериальным благам жизнь, здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную .... право свободного передвижения, выбор места пребывания и жительства, право на имя и право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Истица Мельниченко П.В. указала, что Дата. в момент обрушения потолка в помещении находились их несовершеннолетние дети, им пришлось срочно эвакуировать детей из дома, при этом ею получены сильные ушибы с левой стороны тела. Истица предоставила справку о том, что она обращалась в травмотолого-ортопедическое отделение г. Искитима Дата с диагнозом: кровоподтёк, ссадина левого предплечья, рецепт от Дата.

Однако доказательств того, что данные телесные повреждения истицей получены именно при обрушении потолка приобретённого потолка жилого дома, суду не представлено.

В связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истцов причинённого морального вреда в размере 50000 рублей следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы истцов по оплате юридических услуг представителя в размере 38000 рублей подтверждены документально, а именно чеками, Договором об оказании юридических услуг от Дата.

Кроме того, судом установлено, что представитель истцов – Деришева О.В. составляла истцам досудебные претензии, исковое заявление и уточнённое исковое заявление, а также участвовала в судебных заседаниях по настоящему делу: Дата, Датаг., Дата и Дата, что подтверждается протоколами судебных заседаний.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 38000 рублей, поскольку суд признаёт данную сумму разумной и соразмерной объёму проделанной работы по настоящему делу представителем истца, учитывает сложность и длительность его рассмотрения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В связи с чем, расходы по уплате истцом Мельниченко П.В. государственной пошлины при подаче в суд настоящего искового заявления в размере 8 704 рубля 93 копейки, которые подтверждены квитанциями, подлежат взысканию с ответчика Тимофеевой Л.П. в пользу истца Мельниченко П.В.

Поскольку при принятии уточнённого искового заявления к производству суда истцами было заявлено письменное ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины в размере 4495 рублей 07 копеек, которое удовлетворено судом. Данная госпошлина на сегодняшний день истцами не оплачена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 4495 рублей 07 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103, 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Расторгнуть договор купли продажи жилого дома и прилегающего земельного участка по адресу: <Адрес>, заключенный Дата между Тимофеевой Л. П. «продавцом» и Мельниченко П. В., Мельниченко А. Н., действующих в интересах своих несовершеннолетних детей: Мельниченко В. А., Мельниченко К. А., «покупателями», в связи с отказом покупателей от исполнения данного договора, и взыскать с Тимофеевой Л. П. в пользу Мельниченко П. В. и Мельниченко А. Н. покупную цену дома и земельного участка по договору купли продажи от Дата в размере 1 000 000 рублей за жилой дом и земельный участок, из которых 950 000 руб. стоимость жилого дома и 50 000 руб. стоимость земельного участка.

2. Взыскать с Тимофеевой Л. П. в пользу Мельниченко П. В. и Мельниченко А. Н. судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 38 000 рублей.

3. Взыскать с Тимофеевой Л. П. в пользу Мельниченко П. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 704 рубля 93 копейки.

4. Взыскать с Тимофеевой Л. П. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4495 рублей 07 копеек.

5. В удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истцов причинённого морального вреда в размере 50000 рублей отказать.

На заочное решение ответчик вправе подать в Искитимский районный суд Новосибирской области заявление об отмене в течение 7 суток со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2016г.

Председательствующий подпись Осеева И.Г.

...

...

...