Решение по делу № 2-3364/2012 ~ М-3257/2012 от 31.07.2012

Дело № 2-3364/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 г.                                         г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В.,

с участием представителя истца Талипова Р.Х. (доверен. в деле)

при секретаре Максуровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якупова А.И. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Якупов А.И обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом под литером А, гараж под литером Г, баню под литером Г1, предбанник под литером Г2, навес под литером Г3, забор под литером 1, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по почте, путем отправления повестки заказной корреспонденцией, о чем имеется уведомление. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако ответчик в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил, несмотря на то, что ответчиком является юридические лицо со штатом сотрудников, который мог бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, в период с 2005 по 2008 гг. истцом самовольно, на свои средства, собственными силами был построен жилой дом под литером А, гараж под литером Г, баня-Г1, предбанник-Г2, навес-Г3.

Согласно протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. принято решение: Якупову А.И. разрешить ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком по адресу: <адрес>

Согласно справке о готовности индивидуального жилого дома к заселению, выданной комиссией администрации Ленинского района ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г, жилой дом (лит. А) и вспомогательные сооружения (лит. Г, Г1, Г2, Г3, 1), расположенные по адресу: <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.

Согласно справке №№. с Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ присвоен почтовый адрес: <адрес> что так же подтверждается уведомлением о подтверждении почтового адреса №№.

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение №№. следует, что земельный участок по адресу: <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям соответствует требованиям СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и т.д.

На данный период возникла необходимость в узаконении данных построек. Строительство жилого дома и строений были осуществлено без соответствующих разрешений, самовольно.

Суду представлены: технический паспорт на жилой дом под литером А объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 18-24), кадастровый паспорт земельного участка от № (л.д. 9-11), протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6), справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 7), справка о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), заключение о соответствии объекта требованиям пожарных норм и правил от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), акт санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), уведомление о подтверждении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), Градостроительное заключение № № г. (л.д. 17), план земельного участка (л.д. 26-27).

Постановлением главы администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № № принят в эксплуатацию индивидуальный жилой дом № № (литер А), общей площадью 137,7 кв.в. и вспомогательные сооружения по ул. <адрес>, построенные хозспособом Якуповым А.И.

Таким образом, учитывая, что истцом получены все необходимые согласования и положительные заключения, а также то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает возможным исковые требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░2, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░░