Решение по делу № 2-6619/2013 ~ М-6262/2013 от 12.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2013 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6619/13

по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С», Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование-С», Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о признании права собственности на машиноместо № 316, общей площадью 12,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> стр.6 помещений № IХ, тип: гаражи, этаж П, комната № 316, мотивируя свои требования тем, что во исполнение Постановления правительства Москвы от <дата> № 615-ПП между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С» <дата> был заключен Контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл.25 с распределением создаваемой жилой и нежилой площади в соотношении 50% каждой стороне Контракта. В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства <адрес> на основании распоряжения мэра <адрес> № 473-РМ от <дата>) был заключен Договор № 320-ИС от <дата> на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл.25 с передачей 95% доли, принадлежащей Департаменту в строящемся объекте, ООО «Экология. Технология. Образование-С». На основании Распоряжения Правительства Москвы от <дата> № 133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Согласно Договору № 320-ИС от <дата> на право соинвестирования строительства (реконструкции) из 328 машиномест, в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» подлежали передаче 312 машиномест. В собственность Департамента инвестиционных программ строительства <адрес> в объекте по адресу: <адрес>, вл.25 подлежали передаче 16 машиномест. На основании Договора соинвестирования № Л-25-мм от <дата> ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта ЗАО «Компания «СтройТехСервис» с последующей передачей в собственность Соинвестора отдельных машиномест, определенных в приложении № к Договору соинвестирования № Л-25-мм. На основании Договору № Л-25/мм об уступке права требования от <дата>, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ООО УК «Премиум финанс» ФИО5 Недвижимости «Форштат» права на получение в собственность спорного машиноместа были уступлены ООО «Управляющая компания «Премиум финанс» ФИО5 Недвижимости «Форштат». В силу п. 1 договора уступки прав требования у покупателя возникает право, в качестве результата инвестиционной деятельности, на получение в свою собственность или собственность привлеченных им третьих лиц, машиномест, указанных в договоре и приложениях к нему. <дата> между ООО «Управляющая компания «Премиум финанс» ФИО6 «Форштат» и ФИО8 был заключен договор № об уступке права требования, согласно которому ООО «Управляющая компания «Премиум финанс» ФИО6 «Форштат» уступает ФИО8 право на получение в собственность машиноместа № 316, класс С, за 1330000 руб. <дата> между ФИО8 и ФИО7 был заключен Договор № уступки права требования, согласно которому ФИО8 уступил, а ФИО7 принял право на получение в собственность машиноместа № 316, класс С, за 1500000 руб. ФИО7 полностью и своевременно исполнил свои обязательства по Договору № уступки права требования, что подтверждается платежным поручением № от <дата> на сумму 1500000 руб. <дата> между ФИО2 и ФИО7 был заключен Договор № об уступке права требования, согласно которому ФИО7 уступил, а ФИО2 приняла право на получение в собственность машиноместа № 316, класс С, за 1500000 руб. ФИО2 полностью и своевременно исполнила свои обязательства по Договору № об уступке права требования, что подтверждается платежным поручением № от <дата> на сумму 1500000 руб. Дому, где располагаются машиноместа, присвоен адрес: <адрес>, стр.6. ФИО2 как участник инвестирования строительства дома по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрела право собственности на машиноместо.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал.

Ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С», Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Представитель Комитета <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства по доверенности ФИО10 представила письменные объяснения, в которых против удовлетворения иска возражала, сослалась на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

3-и лица ООО «Управляющая компания «Премиум финанс» ФИО6 «Форштат», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, <дата> между ООО «Управляющая компания «Премиум финанс» ФИО6 «Форштат» и ФИО8 был заключен договор № об уступке права требования, согласно которому ООО «Управляющая компания «Премиум финанс» ФИО6 «Форштат» уступает ФИО8 право на получение в собственность машиноместа № 316, класс С, за 1330000 руб. <дата> между ФИО8 и ФИО7 был заключен Договор № уступки права требования, согласно которому ФИО8 уступил, а ФИО7 принял право на получение в собственность машиноместа № 316, класс С, за 1500000 руб. ФИО7 полностью и своевременно исполнил свои обязательства по Договору № уступки права требования, что подтверждается платежным поручением № от <дата> на сумму 1500000 руб. <дата> между ФИО2 и ФИО7 был заключен Договор № об уступке права требования, согласно которому ФИО7 уступил, а ФИО2 приняла право на получение в собственность машиноместа № 316, класс С, за 1500000 руб. ФИО2 полностью и своевременно исполнила свои обязательства по Договору № об уступке права требования, что подтверждается платежным поручением № от <дата> на сумму 1500000 руб.

ООО «Управляющая компания «Премиум финанс» ФИО5 Недвижимости «Форштат» распоряжалось правами на указанное машиноместо на основании Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № и от <дата> № 2), заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С», Договора Соинвестирования № Л-25-мм от <дата>, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Договора № Л-25/мм об уступке права требования от <дата>, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ООО УК «Премиум финанс» ФИО5 Недвижимости «Форштат».

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0244/01 от <дата>; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов; 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); 5% - Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от <дата>.

Согласно экспликации Северного ТБТИ <адрес> машиноместо № 316, расположенное по адресу: <адрес>, строение 6, имеет следующие характеристики: общую площадь 12,5 кв.м., помещение № IХ; машиноместо № 316, этаж п, комната № 316.

До настоящего времени ООО «Экология. Технология. Образование-С» и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, в полном объеме исполнил обязательство по внесению денежных средств в счет оплаты машиноместа. В силу требований вышеуказанных норм материального права истец имеет бесспорное право получить в собственность машиноместо по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности истцца по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорное машиноместо должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что машиноместо № 316, расположенное по адресу: <адрес>, стр.6, должно быть передано в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С», Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 316, расположенное по адресу: <адрес>, стр.6, помещение № IХ, общей площадью 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья