Решение по делу № 2-471/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-471/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием зам. прокурора Балахтинского района Маркграф Д.А.,

истца главы администрации Красненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края Юшкова О.А.,

ответчика Евдокимова Н.Н.,

представителя ответчика Мамичева В.В.,

заинтересованного лица Буянкиной В.Н.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края к Евдокимову ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации Красненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края обратился в суд с иском к Евдокимову Н.Н., в котором просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя свои требования тем, что Администрация Красненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края на основании постановления Администрации Балахтинского района от 31.12.2004 г. № «О приёме жилищного фонда из муниципальной собственности Балахтинского района в муниципальную собственность Красненского сельсовета», согласно акта приёма-передачи жилого фонда от 26.10.2005 г., является собственником жилого помещения – квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с договором социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, заключенного 20.04.2015 г. с нанимателем Буянкиной В.Н., администрация Красненского сельсовета является наймодателем вышеуказанного жилого помещения. Евдокимов Н.Н. с 22.12.2000 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически по данному адресу не проживает с момента окончания Краснеской школы. Коммунальные платежи – за наем жилого помещения, электроэнергию, воду, проплачивает Буянкина В.Н. Евдокимов Н.Н. в оплате коммунальных услуг, содержании жилого помещения участия не принимает. Регистрация ответчика по месту жительства Буянкиной В. Н. нарушает её права, влияет на размер положенных ей субсидий, лишает её права на приватизацию вышеуказанного жилого помещения.

Истец глава администрации Красненского сельсовета Юшков О.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и показал, что у Буянкиной В.Н. есть право на приватизацию спорной квартиры и поскольку ответчик не оплачивает жилищные услуги, не осуществляет её ремонт, не проживает в ней с момента окончания школы, то подлежит снятию в регистрационного учета.

Ответчик Евдокимов Н.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что другого жилья, где он может встать на регистрационный учет не имеет. Не отрицал, что фактически не проживает по адерсу <адрес>, <адрес> момента окончания школы. После того как окончил школу проживал в городе, где обучался в ПТУ, в настоящее время проживает в <адрес>, где снимает в аренду жилье и имеет постоянное место работы. Фактически вселяться в спорное жилое помещение намерений не имеет, оплату жилищных услуг за спорное жилое помещение не производит.

Представитель ответчика Мамичев В.В. в судебном заседании возражал по заявленным требованиям и показал, что квартира по адерсу <адрес>, <адрес> предоставлялась отцу ответчика и он как наследник имеет право быть в ней зарегистрирован, так как другого жилья он не имеет.

Заинтересованное лицо – Буянкина В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала и показала, что она более 20 лет проживала в незарегистрированном браке с отцом ответчика. Евдокимов Н.Н. совместно с ними не проживал, затраты на содержание квартиры не нес. Отец ответчика умер в 2015 году и она в настоящее время хочет приватизировать квартиру, заключила договор социального найма, в связи с чем требования о снятии с регистрационного учета она поддерживает.

Выслушав стороны, заключение зам. прокурора Балахтинского района Маркграф Д.А., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. ст. 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляет путем: 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральным законом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. N 3-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР" и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановления Администрации Балахтинского района Красноярского края от 31.12.2004 г. № «О приёме в муниципальную собственность района жилого фонда» комитету по управлению муниципальным имуществом в муниципальную собственность передан жилой фонд. (л.д. 62).

Согласно договора о безвозмездной передаче в муниципальную собственность Балахтинского района жилого фонда от ОАО «Красное» от 26.10.2005 года и акта приема-передачи от 26.10.2005 года от ОАО «Красное» в муниципальную собственность Балахтинского района безвозмездно передан жилищный фонд, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 63,64-69).

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и справки отдела адресно-справочной работы от 15.08.2015 года ответчик состоит на регистрационном учете с 22.12.2000 года по вышеуказанному адресу (л.д. 59,74).

Согласно договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 20.04.2015 года Алминистрация Красненского сельсовета предоставила для постоянного пользования Буянкиной В.Н. жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.57).

Согласно справки от 04.08.2015 № Администрацией Красненского сельсовета Балахтинского района Буянкина В.Н. оплату за наем жилого помещения производит ежемесячно с 2006 года по настоящее время (л.д. 70).

Согласно Устава Красненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края Огурский сельсовет является самостоятельным муниципальным образованием, находящимся в границах Балахтинского района Красноярского края. В собственности поселения находится жилищный фонд социального использования для обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями п. 6 ч. 1 ст. 7 Устава (л.д. 8,10).

Согласно справки администрации Красненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 04.08.2015 г. № Буянкина В.Н. по адресу: <адрес>, <адрес> проживает одна. (л.д. 61).

Согласно квитанций Буянкина В.Н. несет затраты на содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд применяет к спорным правоотношениям фактически сложившиеся правоотношения по договору социального найма, и считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик выехал из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, в другое место жительства, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Выезд ответчика носит постоянный характер, и он длительное время не осуществлял свое право пользование спорным жилым помещением, и не исполнял обязанности, вытекающие из договора социального найма. Регистрация по указанному адресу ответчика носит формальный характер и не подтверждает реализацию им прав и обязанностей, вытекающих из договора найма. Ответчик выехал из спорного жилого помещения в добровольном порядке. С момента выезда не предпринимал мер вселиться в спорное жилое помещение, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Красненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края к Евдокимову ФИО10 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Евдокимова ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снять Евдокимова ФИО12 с регистрационного учета по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: