Решение по делу № 2-986/2016 от 12.10.2016

Гр.дело №2-986/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 ноября 2016 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Бобковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, по которому ответчик обязался продать, а истец купить вышеуказанною квартиру, оплатив ответчику ее стоимость в размере № рублей. Отдельным пунктом 10 указанного договора предусматривалось, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, хотя на протяжении всего времени до обращения в суд, обещал это сделать в добровольном порядке. Истец считает, что ответчиком нарушаются его права на пользование данным имуществом. В настоящее время связь с ответчиком утеряна, по месту регистрации он не проживает и на телефонные звонки не отвечает. На основании изложенного просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> указать на то, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что он купил у ФИО3 квартиру. По договору купли-продажи ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не снялся. До обращения в суд, ответчик обещал выписаться добровольно. Он его давно не видел, связи с ним нет. По адресу регистрации ответчик не проживает, на телефонные звонки не отвечает.

Представитель ответчика ФИО3 в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат ФИО5 в судебном заседании иск не признал.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 она знает. ФИО2 тоже знает, он купил квартиру у ФИО3. В этой квартире раньше жила мать и бабушка ФИО3, сначала умерла его бабушка, затем мать. В спорной квартире ФИО3 она не видела давно, года три. Вещей ФИО3 в квартире нет, в квартире живет ФИО2.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.314 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.309 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, (л.д.7-8). Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 10 договора ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако условие договора о снятии с регистрационного учета ответчиком до настоящего времени не выполнено, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11), что препятствует собственнику квартиры свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Из пояснений истца следует, что ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. По адресу регистрации ответчик не проживает. Связь с ним потеряна, на телефонные звонки он не отвечает.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что в спорной квартире ФИО3 она не видела года три. Вещей ФИО3 в квартире нет, в квартире живет ФИО2.

Ответчик добровольно взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в связи с продажей принадлежащей ему квартиры, договор сторонами исполнен, так как расчет полностью произведен, что подтверждается пунктом 4 договора.

При таких обстоятельствах суд считает требование о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой подлежащим удовлетворению, так как при отчуждении квартиры право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой у ФИО3 прекратилось.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой 1 в <адрес> в <адрес>.

    Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья                 ФИО8

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.